İzmir Bayındır Demircilik Mahallesi 676/11 1.249 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAYINDIR İCRA DAİRESİ 2026/149 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bayındır İlçe, DEMİRCİLİK Mahalle/Köy, TOPRAKLIK Mevkii, 676 Ada, 11 Parsel, 9 Nolu Bağımsız Bölüm 676 Ada 11 NoluParsel(2.Kat 9 Nolu Bağımsız Bölüm): Demircilik Mahallesi 676 Ada 11 Nolu Parselde kayıtlı olan taşınmaz Bayındır?ın merkezi yerleşim alanlarından birinde Demircilik Mahallesi 505 Sokak No:5 adresinde bulunmaktadır. Taşınmaz şehir merkezine ve önemli kamu binalarına 5~10 dakikalık yürüme mesafesindedir. Bayındır Belediyesinin yol, içme suyu, kanalizasyon ve diğer idarelerin Doğalgaz, elektrik, iletişim gibi hizmetlerinden yararlanabilir durumdadır. Taşınmaz içerisinde zemin+ 3 kat betonarme yapı bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın yapı kullanma izin belgesi bulunmayıp yapı ruhsatına göre yüz ölçümü 110,00 m²?dir. Taşınmazın 1/1000 ölçekli Bayındır Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 3 kat konut alanı kullanım kararı içerisinde kalmaktadır. TAKS:0,30 KAKS:0,90?dır.Arsa Payı 11022/124883?tür. Taşınmazın değerlemesinde Emsal Karşılaştırma yöntemi uygulanmıştır. Konu meskenin bağlı bulunduğu binanın giriş kapısı kuzey taraftan 505 sokak tarafındandır. Bina giriş kapısı alüminyum profilli camlıdır. Merdiven ve ortak hol zeminleri mermer döşeli duvar ve tavanları sıva üzeri boyalıdır. Binanın dış cep kaplamaları, sıvası ve boyası yapılıdır. Arsa vasıflı ana taşınmazın bahçe duvarları yapılı değildir. Bahçe düzenlemesi yapılı değildir. Binanın merdiven kısmında galeri boşluğunun korkulukları yapılı değildir. Asansör yapılı değildir. Balkon korkulukları yapılıdır. Binanın projesine göre çatı yoktur, terasşeklindedir. Yerinde ve projesi üzerinden yapılan incelemede arsa vasıflı ana taşınmaz düzgün dörtgen şekillidir. Arsanın kuzeyi ve batısı kadastral yol, diğer cepheleri benzer nitelikte taşınmazlardır. Arsa vasıflı ana taşınmaz üzerinde 30.09.2017 tarihi ruhsatı ve eklerine istinaden inşa edilmekte olan bodrum+zemin kat ve 2 normal kattan oluşan bina bulunmaktadır. Konu binanın bodrum katında otopark bulunmaktadır. Zemin ve 2 normal katında 4 er mesken olmak üzere toplamda 12 adet bb bulunmaktadır. Binanın girişi kuzey taraftaki 505 sokak, ön bahçe tarafındandır. Binanın zemin ve 2 normal katında ön cepheye bakan 2 şer mesken, güney arka cepheye bakan 2 şer mesken tertibindedir. Rapora konu 9 nolu mesken binanın 2 kat, binanın giriş cephesine göre kuzey-arka cepheye, merdiven ve asansör çıkış yönüne göre sağ tarafta konumludur. Konu mesken kuzey(arka cephe), batı(yan cephe) olmak üzere 2 cephelidir. Yapının yapı kullanma izin belgesi yoktur. Kıymet takdirinekonu taşınmazın; bulunduğu konum, kullanılabilirliği, bulunduğu mevkiininsosyo-ekonomik koşulları gibi unsurlar, civardaki benzer nitelikteki emsal arsa ve yapıların değerleri ile güncel rayiçler ile serbest piyasa fiyatları da dikkate alınarak tespit tarihi itibarı ile taşınmazın zemini ile birlikte ekonomik değeri 4.750.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın tam hissesi Borçlu adına kayıtlıdır. Adresi : Taşınmaz Bayındırın Merkezi Yerleşim Alanlarından Birinde Demircilik Mahallesi 505 Sokak No:5 Adresinde Bulunmaktadır. Bayındır / İZMİR Yüzölçümü : 1.248,83 m2 Arsa Payı : 11022/124883 İmar Durumu: Demircilik Mahallesi 676 ada 11 parsel, Bayındır Belediyesi'nin 07.10.1998 tarih ve 10 sayılı meclis kararı ile onaylanan Bayındır 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda "Konut Alanı" kullanım kararında kalmakta olup, yapılaşma koşulu "Ayrık Nizam 3 Kat, TAKS: 0.30 KAKS: 0.90" olarak belirlenmiştir. Kıymeti : 4.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 1- Geçit hakkı vardır. ( Özel Koşullar: DEĞİŞİKLİK BEYANNAMESİNDE GÖSTERİLDİĞİ ŞEKİLDE DEMİRCİLİK MAH. 676 ADA 10 PARSEL LEHİNE, 11 PARSEL ALEYHİNE GEÇİT HAKKI VARDIR. 2- Yönetim Planı: 10/01/2018 3-Diğer bilgiler Tapu kaydındaki gibidir. Satılan Hisse Oranı : 1/1 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 14:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dair