İzmir Aliağa Yukarışakran Mahallesi 146/4 251 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALİAĞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/12 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Aliağa İlçesi, Yukarışakran Mahallesi, Tamaşalık Mevkii, 146 ada, 4 parsel sayılı taşınmazın aldırılan raporunda; 08.07.2026 tarihinde keşif heyeti olarak, satış konusu İzmir ili, Aliağa ilçesi, Yukarı Şakran Mahallesi, Tamaşalık Mevkii, 146 ada 4 parsel üzerinde bulunan İKİ KATLI AVLULU EV niteliğindeki taşınmaz Heyetimizce yerinde incelenmiş bulunmaktadır.Keşif günü itibari ile parsel üzerinde mevcut durumda 251,00 m2 arsa içerisinde zemin üzeri 1 kat şeklinde bahçeli 2 katlı, betonarme mesken yapısı mevcut olduğu tespit edilmiştir. Yapı üzerinde her katta 1 adet olmak üzere toplam 2 adet, 2+1 niteliğinde bağımsız bölüm mesken bulunmaktadır.Her bir bağımsız bölüm 2+1 niteliğinde, giriş hol, salon, mutfak, 2 oda, banyo, wc ve balkon kullanım alanlarından oluşmaktadır. Her bir taşınmazın kullanım alanı brüt 80,00 m2 olarak tespit edilmiş olup, satışa konu toplam yapı alanı brüt 160,00 m2 olarak tespit edilmiştir.Taşınmazların net kullanım alanları 75'er m2'dir. Asansör yoktur. Yapı dışındaki alanlar bahçe kullanım alanı şeklinde düzenlenmiştir. Yapı ayrık nizam şeklinde 4 cephesi açık, kuzey yönde tek yönde yola cephesi mevcuttur. Kadastral yolu mevcut olup, ulaşımı ve girişi 121 Sokak üzerinden sağlanmaktadır.Konum olarak batı yönde Yalı Caddesi ve denize 110m, doğu yönde İzmir-Çanakkale Karayoluna 300m mesafede Yen Şakran merkez yerleşik alan içerisinde merkezi bir lokasyonda konut yapı adasında bulunmaktadır. Kuzey Ege Otoyol bağlantısına 600m, Aliağa İlçe merkezine 12,00 km mesafede bulunmaktadır. Yapı 35 yaş üzeri, zemini taş kaplama, girişi demir kapı, eski tip doğramaları mevcut olup, herhangi bir yalıtım ve ısınma sistemi bulunmamaktadır. Yapı yaşı, kullanılan malzeme kalitesi, mevcut durumu itibari ile yapının ekonomik ömrü ve ısınma, yalıtım vb. hizmet koşulları satış değeri tespitinde etkili unsurlar olmaktadır.Bölgede genellikle 1-2 katlı bahçeli mesken yapıları yoğunlukta olup, eski bir yapılaşma bölgesidir. Ana güzergahlarda zemin katlarda işyerleri bulunmaktadır. Tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden yaralanmaktadır. Kadastral yolları yapılmış, ulaşımı kolay, ana güzergahlara ve bağlantılarına yakın konumda bulunmaktadır. Bölgeye gelen toplu taşıma ve aktarma güzegahları bulunmaktadır. Adresi : İzmir İli, Aliağa İlçesi, Yukarışakran Mahallesi, Tamaşalık Mevkii, 146 Ada, 4 Parsel Yüzölçümü : 251 m2 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Yenişakran revizyon uygulama imar planında; ayrık nizami 2 kat konut alanı olarak planlıdır. Kıymeti : 14.234.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 11:03 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması