Bursa Mustafakemalpaşa Selimiye Mahallesi 438/75 174 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUSTAFAKEMALPAŞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/63 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Mustafakemalpaşa İlçe, SELİMİYE Mahalle/Köy, OĞLAKTEPE Mevkii, 438 Ada, 75 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm Bursa ili Mustafakemalpaşa ilçesi Selimiye Mahallesi 438 ada 75 parsel sayılı 174,00 m2 alanlı Arsa vasfında tapuya kayıtlı ana taşınmazın ,2.Normal katında bulunan 8 nolu ,Mesken vasfındaki bağımsız bölüm olduğu,Mustafakemalpaşa Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğü'nün 19.10.2023 tarih ve E94947847-115.02.0158402 nolu yazısında ve e-imar uygulamasında ,dava konusu taşınmazın bulunduğu Selimiye Mahallesi, 438 Ada ,75 parselin 1/1000 Ölçekli Mustafakemalpaşa Revizyon İmar Planı'nda "Bitişik Nizam" 5 Kat, Konut Alanında yer aldığı, taşınmazın bağlı bulunduğu Selimiye Mahallesi Mustafakemalpaşa merkezinde yer aldığı, tapu kütüğünde her ne kadar arsa olarak işli olsa da mahalinde bir bodrum,bir zemin ,4 normal kattan oluşan betonarme tarzda inşaa edilmiş bina bulunduğu, bu ana taşınmazın, 2.normal katında bulunan 8 nolu mesken nitelikli bağımsız bölüm olduğu, bina dış cephesi dış cephe boyası ile boyalı olup binada doğalgazlı ısınma sistemi bulunduğu, daire giriş kapısı çelik kapı olup daire iç kapıları ahşap malzemeden imal edilmiş, Pencere doğramaları pvc malzemeden imal edilmiş olup oda, salon zeminleri laminant parke ıslak hacimler seramik döşeli olduğu, dairede doğalgazlı kombili ısınma sistemi bulunduğu, dava konusu taşınmazın 2+1 mesken olarak kullanılmakta olup 2. normal katta arka cephede konumlanmakta ve yaklaşık 70 m2 alana sahip olduğu, Adresi : Selimiye Mahallesi 438 Ada 75 Parsel 174,00 M2 Alanlı 2. Normal Katında Bulunan 8 Nolu Mesken Vasfındaki Bağımsız Bölüm Mustafa K.Paşa / BURSA Yüzölçümü : 174 m2 Arsa Payı : 22/268 İmar Durumu: "Bitişik Nizam" 5 Kat, Konut Alanında Kıymeti : 1.260.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:33 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları : Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri veka