Bursa Mustafakemalpaşa Hacıali Mahallesi 0/787 899 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUSTAFAKEMALPAŞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/33 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Mustafakemalpaşa İlçe, HACIALİ Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 0 Ada, 787 Parsel, Bursa ili Mustafakemalpaşa ilçesi Hacıali mahallesi0/787 Parsel Hacıali Mahallesinde, 899,00 m² büyüklüğünde, Köyiçi mevkiinde olup Bahçeli Ahşap Ev ve Samanlık, Ahır vasfı iletapuya kayıtlı durumdadır. Parselin tapu takyidatında Mustafakemalpaşa Sulh Hukuk Mahkemesi 05/09/2023 tarih 2023/1224 Esas Ortaklığın Giderilmesi dosyası ile İzale-i şüyu davası açıldığına dair beyan bulunmaktadır.Parselin tapu takyidatında Mustafakemalpaşa Sulh Hukuk Mahkemesi Satış memurluğunun 26/03/2026 tarih 2026/33 satış sayılı mahkeme kararı ile satışa gidildiğine dair Şerh bulunmaktadır.Mustafakemalpaşa Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğü web sayfasında bulunan e-imar uygulamasında yapılan incelemede dava konusu taşınmaz, 1/100.000 Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planında Hacıali Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanı İçinde Kalmaktadır. Hacıali Mahallesi köy merkezinden güney yönünde 150m ilerlenerek düzgün olmayan geometrik yapıdaki değerlendirme konusu olan parsele ulaşılır. Söz konusu parsel 39.9756-28.5246 coğrafi koordinat sisteminde ve 155631 taşınmaz zemin ne ile tapuya kayıtlıdır. Parselin kadastro yoluna cephesi vardır. Bu nedenle parselin ulaşımında herhangi bir sorun yoktur. Değerleme konusu parsel düz bir zeminde olup cephe aldığı yol ile aynı kotta bulunmakta olup amorf bir yapıdadır. Bölgede ulaşım Toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanmaktadır. Taşınmaz bağlı olduğu mahalle merkezine yaklaşık 150m, Mustafakemalpaşa İlçeşine kuş uçuşu yaklaşık 11,7km mesafede kalmaktadır. Dava konusu 0/787 parselin yakın çevresinde 1-3 katlı müstakil tarzda ahşap/kerpiç/tuğladan inşa edilmiş köy binaları, köy evleri, hayvan ahırları. Samanlıklar, boş arsalar, tarlalar ve bahçeler bulunmaktadır. Sosyal donatı alanları düşük seviyededir. Bölgenin (köyün) teknik alt yapısı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ekonomik yönden düşük orta düzey gelir gurubunun tercih ettiği yerleşim birimidir. Dava konusu taşınmaz kırsal yerleşim alanı sınırları dahilindedir. Dava konusu kadastro yoluna cepheli olduğundan ulaşımı çok kolaydır.Dava konusu ana taşınmazlardan, Haciali Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 787 parsel numaralı 899,00 m² alanlı "Bahçeli Ahşap Ev ve Samanlık, Ahır" vasfında tapıya kayıtlı ana taşınmazın üzerinde Fen bilirkişisinin A Harfi ile gösterdiği 80,50 m2 yüzölçümünde Tek katlı konut olarak kullanılan 3/A yapı gurubunda yığma kargır bina, B Harfi ile gösterdiği 1/A yapı gurunda 12,50 m2 yüzölçümünde depo olarak kullanılan Yığma kargır bina, C Harfi ile gösterdiği 43,00 m2 yüzölçümünde eskiden konut olarak kullanılan 3/A yapı gurunbda eski Yığma tek katlı bina, D Harfi ile gösterilen 27,00 m2 yüzölçümünde 1/A yapı gurubunda Yığma dam, E Harfi ile gösterilen Ahşap 36,00 m2 yüzölçümünde 1/A yapı gurubunda giriş kuruluğu, F harfi ile gösterilen Yığma tek katlı 57.00 m2 yüzölçümünde 1/A yapı gurubunda hayvan damı, G Harfi ile gösterilen 2.25 m2 yüzölçümünde Tuvalet bulunmaktadır. Parsel üzerinde 10 yaşında 2 adet incir 2 adet x 1.250,00 TL/ adet = 2.500,00 TL, 5 yaşında 1adet incir 1 adet x 1.100,00 TL/adet = 1.100,00 TL, 3 yaşında 5 adet fidan 5 x 600,00 TL/adet =3.000,00 TL, 10 yaşında 2 adet dut 2 adet x 1.100,00 TL/adet = 2.200,00 TL bulunmaktadır. Ağaçların toplam değeri 8.800,00 TL dir. Adresi : Hacıali Mahallesi 787 Parsel Mustafa K.Paşa / BURSA Yüzölçümü : 899 m2 Arsa Payı : İmar Durumu : Kırsal Yerleşim Alanı İçinde Kalmaktadır. Kıymeti : 3.775.730,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:27 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları : Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde s