Manisa Salihli Cumhuriyet Mahallesi 3225/3 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SALİHLİ İCRA DAİRESİ 2026/431 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 no'lu taşınmazın özellikleri : Manisa İli, Salihli İlçesi, Cumhuriyet Mahalle/Köy, 3225 Ada, 3 Parsel, 4.+ Çatı Katı 15 Nolu Bağımsız Bölüm de dubleks mesken niteliğindeki taşınmaz , Borçlu adına tam hisseli Manisa İli Salihli İlçeşi Cumhuriyet Mahallesi 290 Sokak No: 9 K: 4+Çatı D: 15 Salihli/MANİSA adresinde; Taşınmaz dubeks mesken vasıflı yerdir. Ana taşınmaz betonarmeçerçeveli sistem olarak imal edilmiş, dava konusu dubeks mesken 133,00 m² alana sahiptir.Taşınmazın keşif günü yerinde yapmış olduğumuz tespitlerde natamam vaziyette olduğu; elektrik ve sıhhi tesisat üst yapı elemanlarının takılı olmadığı, iç kapıların bir kısmının montajının yapılmadığı, son kat boyanın yapılı olmadığı ve bunun gibi bazı imalatların malzemelerin daire içinde olduğu ancak montajının yapılmamış olduğunu görülmüştür. Yapının normal katı; 2 oda, 1 salon, mutfak, banyo,wc, antre ve 1 balkondan; çatı katı ise; 1 oda, hol(oda şeklinde)-mutfak nişli, banyo-wc ve terastan oluşmaktadır. Meskenin ıslak hacimleri hariç odaların zeminine laminant parke döşenmiştir. Balkonların ve terasın zemini seramik kaplamadır. Duvarlar alçı sıvalı ve boyalı haldedir. Salon ve odaların tavanına ışıklı asma tavan ve kartonpiyer uygulaması yapılmıştır. Dış kapısı çelik, iç kapıları lake yüzeyli ahşap kapı olup, pencere doğramaları pvc doğramadan yapılmıştır. Banyo ve ve nin duvarları fayans, zemini seramik ile kaplıdır. Mutfak dolapları mdf kasalı akrilik kapaklı ahşap malzemeden, tezgahı da granitten dizayn edilmiştir. Merdiven ve balkon korkulukları alüminyum doğramadan, binaya giriş kapısı demir ferforjeden imal edilmiştir. Bağımsız bölümde doğalgaz alt tesisatların çekilmiş olduğu, peteklerin bir kısmının takılı olmadığı görülmüş, halihazırda doğalgaz bağlı olmayıp, imalatların tamamlanması durumunda bağlanabilir. Ana taşınmazda asansör bulunmaktadır. Yapı yaklaşık olarak 6-10 yıllıktır. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel (2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanmıştır.) uyarınca yapının yıpranma payı % 10 dur. İmar Durumu: Salihli Belediye Başkanlığı İmar ve ŞehircilikMüdürlüğü'nün 27/03/2026 tarih ve E-39317666-000-4952 sayılı yazı ve Manisa BüyükşehirBelediyesi e imar uygulaması üzerinden yapılan imar incelemesinde parselin 1/1000 ölçekli imarplanında Ticaret Alanıkullanımında kaldığıBitişik Nizam 5 Kat (B-5), yapılaşma şartlarındaolduğu tespit edilmiştir. Zemin katın ticari diğer normal katların ise konut olarakdeğerlendirilebileceği anlaşılmıştır. Parsel köşe konumlu olup; kuzey cephesinden 17 m genişlikte,doğu cephesinden de 7 m genişlikte yol geçmektedir. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 10:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pa