Aydın Germencik Turanlar Mahallesi 212/4 8.981 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GERMENCİK İCRA DAİRESİ 2026/162 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Germencik İlçe, TURANLAR Mahalle/Köy, Tepealtı Mevkii, 212 Ada, 4 Parsel, Kıymet takdiri yapılacak taşınmazların başına keşif heyeti ile birlikte geldim Yanımda getirmiş olduğum sözkonusu taşınmazlara ait pafta örneğini, önceden hazırlamış olduğum krokisi ve TKGM parsel sorgu uygulaması yardımıyla sabit köşe noktaları ve yer kontrol noktalarından çıkış alarak zemine aplike ettim Pafta Örnekleri ile zeminlerin birbiri ile uyumlu olduğunu tespit ettim Parselleri kıymet takdiri yapanGayrimenkul Değerleme Uzmanıbilirkişisine gösterdim.Aydın İli, Germencik İlçesi, Turanlar Mahallesi, 212 ada, 4 parselde Tarla nitelikli,8.980,72m2alanlı taşınmaztapuda; Borçlu 1/1 TAM PAY adına kayıtlıdır. Adresi; Köy yerleşik alanı dışında tarım arazisidir. Turanlar/GERMENCİK Konum ve çevresel özellikler:Aydın İli, Germencik İlçesi, Turanlar Mahallesi, 212 ada, 4 parselde Tarla nitelikli,8.980,72m2alanlı taşınmaz Turanlar mahalle merkezinin kuşbakışı 1.800metre Kuzeyindeyer almaktadır. Ulaşım hem Doğu, hem Batı, hem Güney kenarına bitişik geçen kadastral/Toplulaştırmayollasağlanabilmektedir. Taşınmaz içerisinde 3549.04m2 ve 7.32m2 iki ayrı irtifak hakkı ve Enerji pilon direği bulunmaktadır.Taşınmazın Tapu Kütüğünde;*Diğer (Konusu: 5403 SAYILI KANUNUN 14.MADDESİ İLE BÜYÜK OVA KORUMADA KALMAKTADIR(Tarımsal Sit) ) Tarih: 31/07/2017 Sayı: 1869152 *3083 SAYILI YASANIN 6. MADDESİ GEREĞİNCE KISITLIDIR *rtifak hakkı vardır. (Özel Koşullar : TEİAŞ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE 3556,58 M2 DAİMİ İRTİFAK HAKKI TESİS EDİLMİŞTİR .* Diğer (Konusu: Parsel Aydın Ovası Koruma Alanı içerisindedir.Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. ) Şerhleri bulunmaktadır.Aydın İli, Germencik İlçesi, Turanlar Mah. 239 Ada, 8 Parsel Aydın İli, Germencik İlçesi, Üzümlü Mah. 155 Ada, 6 Parsel Aydın İli, Germencik İlçesi, Turanlar Mah. 212 Ada, 4 Parsel sayılı taşınmazların 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır.Germencik İlçesi, Turanlar Mah. 239 Ada, 8 Parsel Aydın İli, Germencik İlçesi, Üzümlü Mah. 155 Ada, 6 Parsel Aydın İli, Germencik İlçesi, Turanlar Mah. 212 Ada, 4 Parsel sayılı taşınmazlar Yerleşik alanı sınırları dışında yer almaktadır. Söz konusu taşınmazların tamamın incelenmiş olup, taşınmazların içerisinde herhangi bir bina bulunmamaktadır.Taşınmazın kıymet takdiri:Tarlanitelikli taşınmazların inceleme bölümünde belirtilen tüm nicelik ve niteliklerinin,Germencik İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü resmi verileri, mahalli rayiçler, alım-satım değerleri, konumu, çevresel özellikleri, halihazır durumu, satış kabiliyeti ve emsal fiyatları dikkate alınarak ve değerine etki eden her türlü unsur göz önünde bulundurularak tespit tarihi itibariyle; zirai ve inşai muhdesatlarla birlikte;212 ada, 4 parselde Tarla nitelikli,8.980,72m2 taşınmaz =8.980,72m2 x 100,00 TL/m2 = 898.072,00 TL olduğu tespiti ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Turanlar Mah,212 Ada,4 Parsel Germencik / AYDIN Yüzölçümü : 8.980,72 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 898.072,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 1)5403 sayılı kanunun 14.Maddesi ile büyük ova korumada kalmaktadır.2) 3083 sayılı yasanın 6.Maddesi gereğince kısıtlıdır.3) Parsel Aydın ovası koruma alanı içerisindedir.Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. İrtifak Hakkı : TEİAŞ Genel Müdürlüğü lehine 3556,58m2 daimi irtifak hakkı tesis edilmiştir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 13:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 13:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları ye