Manisa Kula Şeritli Mahallesi 143/38 2.957.718 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KULA İCRA DAİRESİ 2024/223 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Kula İlçe, ŞERİTLİ Mahalle/Köy, SÖĞÜTÇAYI Mevkii, 143 Ada, 38 Parsel, Kıymet takdiri istenen taşınmaz Kula İlçesi, Şeritli mahallesi, Söğütçayı mevkinde bulunmakta ve tapunun 143 Ada 38 Parsel numarasında kayıtlıdır. Tapu miktarı 29577.18 m2 dir. Taşınmazana niteliği tapu kaydında arsa olarak tescillidir. Keşif esnasında taşınmaz üzerinde iki katlı kagir bina, besihane ve depolama alanlarının bulunduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz tapu kayıtlarına göre; borçlu tam hisseye sahiptir.Kıymet takdir konusu taşınmaz üzerindeki ilk yapı iki katlı betonarme kagir yapıdır. Zemin kat idari büroların, üst katı hayvan revir ve doğumhanenin bulunduğu yapıdır. Duvarlar sıvalı ve boyalıdır.Yerler amaca uygun fayans kaplamadır. Kapılar içte ahşap panel kapıdır.Dışta kapı ve pencereler alüminyum doğramadır. Zemin kat amaca göre bölünmüş odalardan oluşmaktadır.Üst kat ise hayvanların ihtiyaç ve kullanma amacına uygun olarak dizayn edilmiş çit bölümlerinden meydana gelmiştir.Bina üzeri betonarme döşeme olup kısmen çatı yapılmış kısmen teras olarak bırakılmıştır. Yapılan ölçümde her katı 828.50 m2 olmak üzere toplamda iki katta 1657.90 m2 olarak tespit edilmiştir. Diğer yapı genç hayvanlar için yapılmış iki parçadan oluşan, açık besihane ahır olarak kullanılan yapıdır. Kullanıma uygun düzenlenmiş zemin üzerine çelik profil ayak ve makaslar üzeri sandviç panel ile örtü yapılmıştır. Yapılan ölçümde alanı 550.00 m2 olarak tespit edilmiştir.Diğer yapı açık besihane ahır olarak kullanılan yapıdır.Kullanıma uygun düzenlenmiş beton zemin üzerine çelik profil ayak ve makaslar üzeri sandviç panel ile örtü yapılmıştır. Yapılan ölçümde alanı 2461.87 m2 olarak tespit edilmiştir. Diğer yapı tek katlı kagir depodur. Açık besihane ahırının yanında bulunan binadır. Yerler amaca uygun kaplamadır. Kapı ve pencere doğramaları plastik doğramadır. Bina üzeri betonarme döşemedir.Yapılan ölçümde alanı 46.55 m2 olarak tespit edilmiştir.Parsel içinde kalandiğer alanlarda beton perde olarak düzenlenmiştezek çukuru, slaj ve gübre depolama alanları, su deposu bulunmaktadır. Yapıların yapılan ölçümde alanları 308.90 m2, 29.30 m2,169.66 m2, 160.74 m2 olmak üzere toplamda 668.60 m2 dir.Taşınmaz ve yapılar içinde bulunan özel makine ve tesisatlar (Süt sağım vb.) değerlendirmede dikkate alınmamıştır.İmar Durumu: Konu taşınmazın İmar Durumu Kula Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden edinilen bilgiye istinaden; "143 ada 38 parsel 1/1000 Ölçekli Mevzi İmar Planının bulunduğu, Tarım ve Hayvancılık Tesisi olarak 0.30 Emsal imar alanı içinde kalmaktadır.101 ada 20 ve 21 parseller imar planı dışında, 1/100 000 ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisinde kalmakta olup Plansız Alanlar Yönetmeliği hükümlerine tabidir." Değerleme konusu 143 ada 38 parsel üzerinde bulunan ana yapının yukarıda belirtilen özellikleri, piyasa araştırmaları, imar durumu, konumu, değerine etki edecek diğer hususlar ile birlikte değerlendirildiğinde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayınlamış olduğu 2025 yılına ait Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri göz önünde tutulduğunda;Taşınmazın arsasının bulunduğu mevkii, miktarı, imarı (Kula Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden edinilen bilgi detayı yukarıda belirtilmiştir), yola olan cephesi nazara alınarak;bölgenin alım satım rayiçleri de göz önünde tutularak;Taşınmaz üzerindeki yapıların yapım yılı, yapı sistemi, aşınma payı, mevcut durumu ve yukarıdaki özellikleri de göz önünde tutularak, bölgenin alım satım rayiçleri de nazara alınarak:İki katlı Yapı: (3A sınıfı - 2025 yılı YYBM 17.100,00.-TL/m2 - Aşınma payı oranı %15),Açık besihane 1: (1B sınıfı - 2025 yılı YYBM 3.050,00.-TL/m2 - Aşınma payı oranı %15),Açık besihane 2: (2B sınıfı - 2025 yılı YYBM 10.200,00.-TL/m2 - Aşınma payı oranı %15),Kagir depo: (1C sınıfı - 2025 yılı YYBM 3.300,00.-TL/m2 - Aşınma payı oranı %15),Diğer yapılar: (1B sınıfı - 2025 yılı YYBM 3.050,00.-TL/m2 - Aşınma payı oranı %15)arsa ve yapıların toplam değeri 63.882.306,28 TL dir. Adresi : Şeritli Mahallesi Söğütçayı Mevkii 143 Ada 38 Parsel Kula / MANİSA Yüzölçümü : 29.577,18 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Manisa İli, Kula İlçesi, Şeritli Mahallesi, 143 ada 38 parsel 1/1000 ölçekli Mevzii İmar Planı bulunmaktadır. İmar durumu; Ticari Hayvancılık Tesis Alanı, Emsal:0,30, kat adedi 2, yükseklik 6,50'dir. Taşınmaza ait 18.05.2015 tarih 2015/42 numaralı Yapı Ruhsatı, 30.12.2020 tarih 2020/120 numaralı Yapı Ruhsatı, 24.06.2024 tarih 2024/64 numaralı Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Kıymeti : 63.882.306,28 TL (Kıymet Takdirine itiraz/şikayet sonucu Mahkemece tespit edilen kesin değerdir.) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TÜRKİYE CUMHURİYETİ ZİRAAT BANKASI A.Ş. İPOTEĞİ VARDIR.TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 12:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 12:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 12:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 12:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı