Aydın Koçarlı Karaağaç Mahallesi 168/5 322 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2025/45830 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Koçarlı İlçe, KARAAĞAÇ Mahalle/Köy, 168 Ada, 5 Parsel, Taşınmaz tapuda; Aydın İli, Koçarlı İlçesi, Karaağaç Mahallesi, 168 ada 5 parsel, 644,36 m² yüzölçümlü "Kargir Ev ve İki Adet Ahır ve Arsa" vasıflı ve müşterek olarak 1/2 hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmazla ilgili Koçarlı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan araştırma sonucunda herhangi bir dosya ve belgeye ulaşılamamıştır. T.C. Koçarlı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.02.2026 tarih ve 16648 sayılı yazısında; "Müdürlüğümüz arşivinde yapılan araştırma sonucunda; Karacaören mahallemizin köy yerleşik alan haritası bulunmamaktadır. Söz konusu parselde ekte sunulmuş olan T.C. Aydın Büyükşehir Belediyesi 16.09.2021 tarih 362 nolu kararında kırsal yerleşik alan sınırı tespiti yapılmamış yerlerde yerleşik alan sınırı onaylanıncaya kadar yalnızca kadastroda köyiçi olarak tanımlanan parsellerde imara ilişkin uygulamalara bu meclis kararına istinaden hareket edileceği belirtilmektedir." denilmiştir. Taşınmaz Karaağaç mahalle merkezinde, çevresinde benzer özellikte yapıların olduğu bölgede, mevcut altyapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumda bulunmaktadır. Taşınmazın tercih edilebilirliği orta seviyededir. Taşınmaz parsel üzerinde; Yapım tarihi bilinmemekle birlikte binanın fiziki durumu ve yapım tekniği dikkate alındığında 50 yıldan eski olduğu düşünülen, yığma taş duvarlı, üzeri ahşap taşıyıcılı kiremit kaplı çatı ile örtülü dışı sıvasız ve boyasız, zemin katı hayvan damı, üst katı mesken olarak yapılmış, bakımsız ve yıpranması fazla, hali hazırda mesken olarak kullanılan yaklaşık 81,90 m² taban alanlı iki katlı bina (II. Sınıf C grubu yapı sınıfı) ile ahır+depo olarak yapılmışduvarları yığma taş üzeri toprak örtülü yarı yıkılmış ve kullanılamaz durumda binalar bulunmaktadır. Ana taşınmazın çevresi ve parsel içerisindeki kot farkı olan bölümler taş duvarlarla çevrilir.Taşınmaz üzerinde, malikin kendi ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla dikilmiş ve bahçe olarak kullanılan alanlarda muhtelif yaşlarda, ekonomik verim alınabilen, verimli, bakımlı ve büyük-orta ağaç grubuna giren 4 adet dut ağacı, 1 adet erik ağacı ve asma omçaları bulunmaktadır. Keşif tarihi itibarıyla taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların toplam değerinin 10.000,00 TL olduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın toplam değeri 2.500.000,00 TL olup, borçluya ait 1/2 hisse değerinin 1.250.000,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın borçluya ait olan 1/2 hisse miktarı satışı yapılacaktır. Adresi : Karaağaç Mah. 811.Sk. No:2 Koçarlı / AYDIN Yüzölçümü : 644,36 m2 Kıymeti : 1.250.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 11:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 11:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 11:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/03/2027 - 11:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılm