Aydın Buharkent Kamilpaşa Mahallesi 308/1 140 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NAZİLLİ (SULH HUKUK MAH.) 3. SATIŞ MEMURLUĞU 2026/15 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Buharkent İlçe, Kamilpaşa Mahalle, 308 Ada, 1 Parsel, A Blok 4.Kat 7 nolu bağımsız bölüm taşınmaz arsa ana taşınmaz vasfında bağımsız bölüm niteliği olarak konut vasfında olup,taşınmazın bulunduğu parsel arsa ve yapı birimlerinden oluşmaktadır. İlgili taşınmazın kat irtifakı kurulu olup parsel üzerinde 2 bloklu 25 bağımsız bölüm bulunmakta, değerleme konusu taşınmaz ise A blokta yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmazın yer aldığı A blok 5 katlı olarak projelendirilmiş ve yerinde bitirilmiş vaziyette bulunan betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış yapıda yer almaktadır.Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu binada Zemin katta apartman girişi, 3 adet dükkan alanı ; normal katlarda ise 2'şer adet mesken olmak üzere toplam 11 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz bina girişine göre 4. katta güney-doğu-batı cephelidir. Taşınmaz kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre 4. katta yaklaşık 140 m2 brüt alanlı,114 m2 net alanlıdır.Mahallinde yapılan incelemelerde ve Taşınmaz kat irtifakına esas projesine göre 1 salon, 1 mutfak, 3 oda, 1 banyo, 1 duş, 1 wc, antre-hol, 2 balkondan oluşmaktadır. Taşınmazın ortak merdiven kaplamaları mermer malzemeden imal edilmiş yerinde kullanılmış, merdiven korkulukları ise alüminyum profiller kullanılarak oluşturulmuştur. Taşınmazın duvarları sıvalı ve boyalı halde ana giriş kapısı camlı alüminyum doğrama kapı olduğu, daire giriş kapısının çelik kapı olduğu, pencereleri pvc doğrama olduğu tespit edilmiştir. İmar Durumu: Ticaret alanında kalmaktadır, zemin kat mecburi işyeri yapılacaktır, bitişik nizam kat adedi 5'tir, yapıya ait 12.08.2020 tarih ve 2020/48 sayılı yapı ruhsatı, 04.08.2021 tarih ve 22 sayılı Yapı kullanma izin belgesi ve proje ekleri mevcuttur. Yüzölçümü : 618,51 m² Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Mülkiyet hakkını kısıtlar şerh yoktur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Açık Artırma ve Genel Açık Artırma Teklif Şartları: Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, taşınmazın muhammen kıymetinden (%100'ünden) az olmamak ve ayrıca bu miktara paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamının ilavesi suretiyle bulunacak tutarı karşılaması zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktardan az olmaması şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2-Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz. (İİK md. 114/2-6) Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye