Aydın Efeler Kardeşköy Mahallesi 163/15 9.558 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN 4. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/11 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Efeler İlçe, Kardeşköy Mahalle/Köy, 163 Ada, 15 Parselde kayıtlı 9.558,44 m2 yüzölçümüne sahip tarla vasıflı taşınmaz, Efeler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada sunulan yazısında imar planı sınırı dışında, Kardeşköy kırsal yerleşik alan ve civarı sınırı içerisinde kaldığı belirtilmektedir. Yazıda 1/100.000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planı ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği çerçevesinde uygulama yapılacağı ifade edilmiştir. 9.558,44 m² yüzölçümlü taşınmaz Kardeşköy Mahallesi Değirmen mevkisinde yer almaktadır. Parselin çevresinde tarımsal kullanım alanları ile villa tipi konut yerleşimleri bulunmaktadır. Kadastro görüntülerinde taşıt yolu ile ilişkili bir kenarı görülmektedir.08.10.2026 tarihli keşif kapsamında parsel üzerinde 137,00 m² alanlı tek katlı yapı ile 86,00 m² alanlı, yanları açık, üzeri trapez sac örtülü yapı incelenmiştir. 2.2. 137,00 m² KONUT Konutun dış cephesi sıvalı ve boyalı, çatısı eğimli ve kiremit görünüşlü örtülüdür. Camlı pencere doğramaları mevcuttur. İç mekânda giriş/hol, salon, mutfak ve diğer hacimler görülmektedir. Antre ve yaşam alanlarında laminat görünümlü zemin kaplamaları, mutfakta seramik zemin, duvarlarda boyalı yüzeyler ve tavanlarda panel/lambri görünümlü kaplama bulunmaktadır. Mutfak alt-üst dolapları, tezgâh ve evye elemanları mevcuttur. İç hacimlerde kullanımın sürdüğü; yüzeylerde ve bazı doğramalarda kullanım izleri bulunduğu izlenmiştir. 137,00 m² alanlı yapı 2/C yapı sınıfında değerlendirilmiş, maliyet hesabında %25 yıpranma payı uygulanmıştır. Parsel üzerinde metal dikme ve metal profil taşıyıcı elemanlarla oluşturulmuş, üstü trapez sac kaplı, yanları ağırlıklı olarak açık sundurma bulunmaktadır. Zemin beton kaplamalıdır. Taşıyıcı ve örtü malzemelerinde kullanım ve yerel oksitlenme izleri gözlenmektedir. Alan fiilen açık oturma, depolama ve yardımcı kullanım işlevleri için değerlendirilmektedir. 86,00 m² alanlı, yanları açık ve üzeri trapez sac örtülü yapı 1/B yapı sınıfında değerlendirilmiş, maliyet hesabında %30 yıpranma payı uygulanmıştır. Satış bedelinin %5,49'u (yapıya isabet eden değer) üzerinden %20 KDV, %94,51'i (arsaya isabet eden değer) üzerinden %10 KDV alınacaktır. Yüzölçümü : 9.558,44 m2 İmar Durumu: Köy kırsal yerleşik alan ve civarı sınırı içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 97.370.705,00 TL KDV Oranı : Satış bedelinin %5,49'u (yapıya isabet eden değer) üzerinden %20 KDV, %94,51'i (arsaya isabet eden değer) üzerinden %10 KDV alınacaktır. Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/01/2027 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 10:15 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedar