Manisa Kula Gökdere Mahallesi 180/90 1.395 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KULA İCRA DAİRESİ 2026/269 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Kula İlçe, GÖKDERE Mahalle/Köy, KIR Mevkii, 180 Ada, 90 Parsel, Kıymet takdiri istenen taşınmaz Kula ilçesi, Gökdere mahallesi ve tapunun 180 ada 90 Parsel numarasında kayıtlıdır. Tapu miktarı 1.394,94 m2 dir. Taşınmaz ana niteliği tapu kaydında Tarla olarak tescillidir.Taşınmaz tapu kayıtlarına göre; borçlu 1/1 TAM hisseye sahiptir. Kadastral yolu bulunmayan parselin toprak yapısı kumlu-tınlı yer yer %10-15 arasında eğimli bir parseldir. Keşif günü parselin üzerinde ekili-dikili ürün bulunmayan Nadas tarım arazisi olduğu görülmüştür. Keşif günü yapılan incelemede taşınmazın içerisinde su kaynağı bulunmayıp kuru tarım arazisi vasfındadır. Taşınmaz işlenebilir toprak yapısına ve derinliğine sahiptir. Değerleme konusu 180 ada 90 parselin yukarıda belirtilen özellikleri, piyasa araştırmaları, imar durumu, konumu, mevcut tarımsal durumu, imar ihya durumu, bölgede yetişen mutat ürünler ve toprak özellikleri göz önünde tutulduğunda; Arazinin yıllık ortalama geliri 2.000 TL ve Kapitalizasyon Faiz oranı %5 olarak değer verilmiştir.Taşınmazın arazi toplam değeri: Ort. Yıllık gelir x Kapitalizasyon Faizi = Ort. Yıllık gelir x Kap. Faizi = 2.000 / (5/100) = 40.000 TL /da (1 dekar taşınmazın değeri) Arazi değeri = 40.000,00 TL/m2 x 1.394,94 m2 = 55.797,60.-TLdir. Borçlu hissesine düşen miktar ise:55.797,60.-TL x 1/1 hisse = 55.797,60.-TL dir. Adresi : Gökdere Mahallesi Kır Mevkii 180 Ada 90 Parsel Kula / MANİSA Yüzölçümü : 1.394,94 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Kula İlçesi, Gökdere Mahallesi, 180 ada 90 parsel sayılı taşınmaz imar planı dışında, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisindedir. İmar durumu; Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine tabidir. Kıymeti : 55.797,60 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: "Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan iş bu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış tarihi itibariyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faizi ile birlikte, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri gereğince ecrimisil tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir." Şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerin de taşınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, belirtme " beyanı mevcuttur. Tapu Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 11:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 11:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunl