Aydın Efeler Cumhuriyet Mahallesi 1516/1 konut icradan satılık

0 Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2025/26663 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : AYDIN İLİ, EFELER İLÇESİ, CUMHURİYET MAHALLESİNDE KÂİN, 1516 ADA 1 PARSELDE KAYITLI, 1.673,00 M² YÜZ ÖLÇÜMLÜ, "BEŞ KATLI OTUZİKİ DAİRELİ KARGİR APARTMAN" VASFINDAKİ ANA TAŞINMAZIN ÜZERİNDE YER ALAN, 1/32 ARSA PAYLI VE "MESKEN" VASFINDAKİ 2. KAT / 2. GİRİŞ / 5 NO.LU BAĞIMSIZ BÖLÜM Dosyada mevcut bilirkişi raporunda: "Taşınmazın bulunduğuparsel tapuda; Aydın İli, Efeler İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 1516 ada 1 parselde 1.673,00 m² yüzölçümlü ana taşınmaz olarak "Beş Katlı Otuz iki Daireli KargirApartman" vasfında olup, kıymet takdiri yapılan taşınmaz parsel üzerinde yapılmış olan B Blok bodrum+zemin+3 normal katlı binanın 2. Giriş 2. Kat 5 nolu mesken vasıflı 1/32 arsa paylı 13 nolu kömürlük eklentili bağımsız bölümü olup 1/1 hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. (Satış ve ipotek-30.07.2013 tarih ve 14168 yev.no) Taşınmazla ilgili Efeler Belediyesinde yapılan araştırma ve temin edilen belgeler içerisinde inşaatın başlangıcında verilmiş S.S. Koyuncuoğlu Konut Yapı Kooperatifi-17.10.1986 tarih ve 267/10 nolu ilk yapı ruhsatı ile taşınmazın bulunduğu blok için verilmiş 04.05.1992 tarih ve 169/9 nolu Yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Bina yapı ruhsatı tarihi itibari ile yaklaşık 40 yaşındadır. Ana taşınmaz, Mülga Aydın Belediye Meclisinin 12.11.2001 tarih ve 207 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 Ölçekli Revizyon İmar Planında Yençok:12 metre kitle nizam konut alanında yer almakta imar planına göre harita işlemi görülmektedir. Taşınmazın bulunduğu bina; Aydın şehir merkezinin güneyinde, 1128 sokak üzerinde ve sokağa cepheli, Batı Aydın Bulvarına 200 mt, Aydın-İzmir yoluna 450 mt, kapalı pazar yerine 100 mt, Aydın-Muğla yoluna 1400 mt, hastane, okul, alışveriş merkezi, pazara yürüme mesafesinde bulunmaktadır. Bölgede teknik alt ve üst yapılar tamamlanmış olup Taşınmazın bulunduğu parsel elektrik, su, telefon, kanalizasyon, vb. alt yapı hizmetlerinden tam olarak yararlanabilecek konumda bulunmaktadır. Ulaşım toplu taşımayla ve özel araçlarla sağlanabilmektedir. Taşınmaz konum itibari ile orta-gelir grubuna hitap etmekte olup tercih edilebilir seviyededir. Dosya konusu taşınmazın bulunduğu binanın bodrum katında sığınak ve bağımsız bölümlere ait eklenti kömürlükler, zemin ve diğer normal katlarda 3 girişin her birinde 2 adet olmak üzereher katta 6 daire, toplamda 24 mesken nitelikli daire bulunmaktadır. 5 no lu bağımsız bölüm, binanın 2. Giriş 2. katında bulunmaktadır. Daire ön ve arka olmak üzere 2 cephelidir. Taşınmaz ruhsata esas projesine göre antre+hol, salon, mutfak (ışıklığa bakmaktadır), 3 oda, banyo, wc+lvb., 3 balkon olmak üzere toplamda net 113,66 m², brüt 124,72 m² kullanım alanlıdır. Taşınmaz hali hazırda mesken olarak olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Duvarları sıvalı ve boyalı, tavanlarda kartonpiyer vardır. Mutfakta alt ve üst dolaplar, mermerit tezgah ve tezgah arası seramik bulunmaktadır. Taşınmazda antre+hol, ıslak hacim, balkon zeminleri ile ıslak hacim duvarları seramik, diğer mahal zeminleri ahşap laminat kaplıdır. Taşınmazda doğalgaz bağlantısı bulunmakta olup ısınma kombi sistemi ile sağlanmaktadır." denilmektedir. Adresi : Fatih Mahallesi 1128. Sokak No: 6/2 (Koyuncuoğlu Sitesi) B Blok 2. Giriş Kat: 2 D: 5 Efeler / Aydın Efeler / AYDIN İmar Durumu: Efeler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün dosyada mevcut cevabî yazısında "Mülga Aydın Belediye Meclisinin 12.11.2001 tarih ve 207 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 Ölçekli Revizyon İmar Planında Yençok: 12 metre kitle nizam konut alanında yer almakta imar planına göre harita işlemi görülmektedir." denilmiştir. Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmek