Aydın Efeler Baltaköy Mahallesi 262/2 1.270 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN 3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/11 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Efeler İlçe, BALTAKÖY Mahalle/Köy, 262 Ada, 2 Parsel, Aydın İli, Efeler İlçesi, Baltaköy Mah, 262 Ada, 2 Parselde kayıtlı 1.269,97 m2 yüzölçümüne sahip arsa vasıflı taşınmaz, Aydın ili, Efeler ilçesi, Baltaköy Mahallesi, Köyiçi Orta mahalle mevkiinde bulunan 262 ada 2 parsel sayılı taşınmazdır. Parsel, Baltaköy'ün yerleşim dokusu içinde; konut amaçlı münferit yapılar, boş parseller ve açık arazi kullanımlarının bir arada bulunduğu çevrede yer almaktadır. Bölge, yoğun ve bitişik nizamlı kent merkezi yapılaşmasından farklı olarak seyrek yapılaşma karakteri göstermektedir. Dosyaya sunulan uydu ve kadastro görüntülerinde taşınmazın mahalle içi yol ağıyla ilişkili bir konumda olduğu görülmektedir. Çevredeki yapılaşma ve yerel ulaşım bağlantıları, parselin konut amaçlı kullanım potansiyeli bakımından dikkate alınmıştır. Taşınmazın yakın çevresinde yapılaşmış parseller ile henüz yapılaşmamış alanların birlikte bulunması, bölgenin kırsal yerleşim niteliğini yansıtmaktadır. Parselin yerleşim alanı içindeki konumu, çevre kullanımları ve ulaşılabilirliği değer üzerinde olumlu unsurlar olarak değerlendirilmiş; seyrek yapılaşma, yerel piyasanın işlem hacmi ve parselin topoğrafik özellikleri de emsal karşılaştırmasında göz önünde bulundurulmuştur. Tapu kayıt ekranında taşınmazın niteliği 'arsa' olarak belirtilmiştir. Davaya konu taşınmaz, Aydın İl Genel Meclisinin 05.06.1986 tarihli ve 755 sayılı kararıyla onaylanan köy yerleşik alanı haritasında köy yerleşik alanı sınırı içinde kalmaktadır. Yapılaşma, kamuya ait yaya veya taşıt yoluna cephe sağlanması ve 1/100.000 ölçekli Aydın'Muğla'Denizli Çevre Düzeni Planının kırsal yerleşme alanlarına ilişkin 8.1.2 maddesindeki koşullara uyulması kaydıyla, 3194 sayılı İmar Kanunu ile Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği esaslarına tabidir. Konut, imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık yapıları ile köyün ihtiyacına yönelik belirtilen ticari yapılar yapılabilir.Açıklamada TAKS üst sınırı %40, kat adedi en çok 2 ve yapı yüksekliği en çok 7,50 m olarak belirtilmiştir. Aydın Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.09.2021 tarihli ve 326 sayılı kararına göre, 1.500 m² altındaki parsellerde konut ve kırsal yerleşimin ihtiyacına yönelik ticari yapıların taban alanı en çok 250 m² olarak uygulanmaktadır. İncelenen parsel 1.269,97 m² olduğundan bu 250 m² sınırı değerlendirmede dikkate alınmıştır. Yol cephesi, çekme mesafeleri ve uygulamaya esas koşulların ilgili idarece proje aşamasında teyidi gerekir. 23.09.2026 tarihli keşif ve dosyaya sunulan fotoğraflar kapsamında parsel üzerinde bina veya değerlemeye ayrıca konu edilebilecek başka bir yapı tespit edilmemiştir. Parsel zemini doğal bitki örtüsü ve kuru otlarla kaplıdır. Bu nedenle taşınmaz, mevcut fiziki durumu itibarıyla boş arsa olarak değerlendirilmiş; hesaplamaya yapı bedeli veya mevcut bir kullanımdan doğan gelir eklenmemiştir. Geometrik biçim, arazi eğimi ve yol kotu; parselin kullanım kolaylığı, olası yapı yerleşimi ve arazi düzenleme ihtiyacı üzerinde etkili olabilecek özelliklerdir. 1.269,97 m² tapu alanı, boş arsa niteliğindeki mevcut durumu, köy yerleşim dokusu içindeki konumu, parsel geometrisi, topoğrafik özellikleri ve yol ilişkisi birlikte dikkate alınmıştır.TKGM parsel sorgu eve yerinde yapılan incelemede üzerinde herhangi bir yapı vs. birşeybulunmamaktadır.262 ada 2 parsel 1.269,97 m² yüzölçümlü ve arsa niteliklidir. Keşif ve fotoğraflarda parsel üzerinde değerlemeye konu alınacak bir yapı görülmemiştir. Taşınmazın çıplak arsa değeri takdir edilmiştir. Parsel üzerindebitki örtüsü ve kuru otlar mevcuttur. Arazi eğimi ile yol kotu, taşınmazın kullanımını ve olası yapı yerleşimini etkileyebilecek unsurlar olarak değer takdirinde dikkate alınmıştır. Yüzölçümü : 1.269,97 m2 İmar Durumu: 3194 sayılı İmar Kanunu ile Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği esaslarına tabidir. Kıymeti : 6.500.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/01/2027 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 10:25 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini