İzmir Bayındır Yusuflu Mahallesi 101/1047 4.262 m² hisseli zeytinlik icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAYINDIR İCRA DAİRESİ 2026/238 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bayındır İlçe, YUSUFLU Mahalle/Köy, 101 Ada, 1047 Parsel, Taşınmaz Yusuflu Mahallesi meskun mahallinin 800 m kuzeydoğusunda, Yakacık Mahallesi meskun mahallinin 1.430 m kuzeyinde bulunmakta olup, killi-tınlı toprak yapısına sahip ortalama 305 m rakımda, geçirgenliği ve su tutma kapasitesi normal olan, içerisinde sulama ünitesi ve elektrik bulunmayan, kadastral yolu olmayan ve hali hazırda içerisinde 336 adet 80-100 yaşlı zeytin ağacı dikili olan VI.sınıf tarım arazisidir. a) Taşınmazın zemininin tespit tarihi itibariyle zeminin değeri: Taşınmazın toprak yapısı, sınıfı, yolu olmaması, sulama ünitesi bulunmaması, bulunduğu mevkii, yerleşim yerine yakınlığı, civardaki benzer nitelikteki emsal arazilerin değerleri ile güncel rayiçler ve serbest piyasa fiyatları da dikkate alınarak buna göre piyasada yaptığımız araştırmalar neticesinde arazinin birim fiyatının 250,00 TL/m² olduğu tespit edilmiştir. Buna göre taşınmazın tespit tarihi itibariyle zeminin değeri:12.784,57 m² x 250,00 TL/m² = 3.196.142,50TL edecektir. b) Taşınmaz içerisindeki ağaçların tespit tarihi itibariyle değeri: Birim Toplam Ağaçların Türü Yaşı Adedi Fiyatı(TL) Tutarı(TL) Zeytin 80-100 336 1.000,00 336.000,00 Taşınmaz 12.784,57 m² yüzölçümünde olup 1/3 hissesinin borçlu HAMİDE KALKAN ARIKLI ya ait olduğu tapu kaydından anlaşılmıştır. Buna göre taşınmazın tespit tarihi itibariyle toplam değeri: 3.196.142,50 TL + 336.000,00TL = 3.532.142,50TL edecektir. Borçlu HAMİDE KALKAN ARIKLI ya ait olan 1/3 hissenin ekonomik değeri ise: 3.532.142,50 TL/3 = 1.177.380,83TL edecektir. SATIŞA KONU TAŞINMAZ HİSSESİ 1/3 tür. Adresi : Yusuflu Mahallesi Meskun Mahallinin 800 M Kuzeydoğusunda, Yakacık Mahallesi Meskun Mahallinin 1.430 M Kuzeyinde Bulunmaktadır. Bayındır / İZMİR Yüzölçümü : 12.784,57 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İzmir Bayındır Yusuflu Mahallesi101 ada 1047 parsel, İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin 10.04.2017 tarih ve 05.354 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli İzmir Doğu Bölgesi Nazım İmar Planı'nda "Tarım Alanı" kullanım kararında kalmakta olup parselin kadastral yola cephesi bulunmadığından inşaat yapılamaz. Kıymeti : 1.177.380,83 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Malik bizzat gelmeden tasarrufi işlem yapılamaz. (Elektronik sistem üzerinden yukarıda belirttiğim hisselerimüzerine tapu müdürlüğüne bizzat gitmeden tasarrufu işlem yapılmamasına yönelik belirtmenin tesis edilmesini, bu belirtme kaldırılmadan hissem üzerindehiçbir şekilde vekaleten işlem yapamayacağımı, bu belirtmenin mahkemeler, icra müdürlükleri ile diğer kamu kurumlarından gelen taleplerin karşılanmasına engel teşkil etmediğini ve bu belirtmenin kaldırılması için bizzat talebimin olması gerektiğini bildiğimi, belirtmenin tüm sonuçlarını kabul ettiğimi kabul ve taahhüt ederim.) - Tapu Kayındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekild