Ankara Polatlı Zafer Mahallesi 2192/17 144 m² parselde işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. POLATLI İCRA DAİRESİ 2025/3993 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İli, Polatlı İlçesi,Zafer Mahallesi, Karağaç Mevkii, 2192 ada 17 parselini teşkil eden 144,00 m2 miktarındaki “Arsa”niteliğindeki taşınmazın borçlular AY... KU.. - FA... GÜ.... - ÖM.. KU.. - HA... İB..... KU.. Adlarına 130386624 elbirliği numarası ile elbirliği şeklinde kayıtlı olduğu, ancak har birinin hissesinin 1/4 er olduğu,üzerinde alacaklı kooperatifinipotek şerhi, ipoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiştir şerhi ve çok sayıda haciz şerhleribulunduğu, anlaşılmaktadır. Anca k tüm hissedarlar dosya da borçlu olduğundan TAM HİSSENİN SATIŞIDIR. Dava konusu, Ankara İli, Polatlı İlçesi Zafer (Gülveren)Mahallesi, Karaağaç Mevlii, 2192 ada 17 parsel sayılı taşınmaz Yeni Sanayi Sitesi alt kısmında bulunan Dirlik Caddesi ve Dağlı Caddesinin kesiştiği köşede bulunan taşınmazdır. Resmi Adres ve Konumu: Kıymete Konu Bağımsız Bölüm,Gülveren Mahallesi, Dirlik Caddesi, Yeni Sanayi Sitesi No:29Polatlı-Ankara adresinde kayıtlıdır. Taşınmaz Dağlı Caddesinden de 16dış kapı numarası almaktadır. Ulaşım İmkanları : Taşınmaz yeni sanayi sitesi içerisinde bulunmaktadır.Ulaşım Toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile sağlanmaktadır. Toplu taşıma araçları taşınmazın yakınlarından geçmektedir. Taşınmaz sanayi sitesinin az rağbet gören bir bölgesindedir. Etrafında benzer sanayi dükkanları vardır. Ancak bu dükkanların çoğunluğu mevcutta soğan deposu şeklinde kullanılmaktadır. Taşınmaz Cumhuriyet Meydanının yaklaşık 2,75 km.kadar güneybatısında, eskiPolatlı Belediyesi Hizmet Binasının yaklaşık 2,50 km. kadar güneybatısında ve Kaymakamlık Binasının da yaklaşık 1,50 km. kadar güneybatısındakalmaktadır. Taşınmaz Sanayi camiinin yaklaşık 450 m. kadar güneybatısındadır. Ankara -Eskişehir Devlet karayolu (E-90) taşınmazın yaklaşık 500 m. kadar kuzeyinden geçmektedir. İgciler Mahallesi asfaltı taşınmazın yaklaşık 800 m. kadar batısından geçmektedir. Hızlı tren hattı taşınmazın yaklaşık 700 m. kadar güneyinden geçmektedir. Bölge altyapı çalışmaları tamamlanmıştır. Ruhsat ve İskan Durumu : Taşınmaz üzerinde bir yapı bulunmaktadır. AncakPolatlı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 27.02.2026 tarih ve E-93277367-800-18619 yazılarıile; söz konusu yapının ruhsatsız yapı olduğu, kaçak yapıldığı ve bu sebeple mühürleme işlemi yapıldığı hususları bildirilmiştir. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Ankara İli, Polatlı İlçesi Zafer (Gülveren-Yeni Sanayi) Mahallesi, Dirlik Caddesinumara 29 daki2192 ada 17 parselde kainküçük sanayi tipi imarlı arsaolup zemini ile paftasına uymaktadır. Dağlı Caddesi taşınmazın güneyinden, Dirlik caddesi ise batısından geçmektedir. Yani taşınmaz köşebaşı parselidir. Dağlı Caddesi ile taşınmaz arasında Belediyeye ait park alanı bulunmaktadır. Tapu kaydına göre toplam 144 m2 alanlı taşınmazın üzerine öne ve güneydeki park alanına taşkın şekilde kaçak yapı yapılmış olduğu gözlenmiştir. Belediyeden gönderilen evraklardan bu kaçak yapıya işlem yapıldığı, mühürlendiği ve para cezası kesildiği görülmektedir. Yapının kendi alanı dışındaki taşkın kısımlarının tamamen yıkılması gerekmektedir. Bu durumda önden 5 metre çekmeli olarak taşınmazına yapabileceği sanayi dükkanı asma katı hariç yaklaşık 108 m² alanlı olacaktır. Kalan kısımların yıkılması gerekecektir. Taşınmaz buna göre değerlendirilecektir. Taşkın şekilde yapılmış yapı betonarme tarzda, ancak profil aksamlarla desteklenerekinşaa edilmiştir. Çatısı da metal aksamla oluşturularak saç ile kapatılmış durumdadır. Arka kısımda kapalı alanda oluşturulmuştur. Arsa birim değerinin 8.000,00 TL/m² den arsa toplam değerinin; 144 m² x 8.000,00 = 1.152.000,00 TL. edebileceği tespit taktir ve kabul edilmiştir. Üzerindeki yapının taşkın olmayan 108 m² lik kısmının da 2. Sınıf C grubu yapı oluşu, mevcut durumu, ruhsatsız oluşu, taşkın kısımların yıkılması vb. düşünülerek %70 yıpranma oranı ile birlikte toplam değerinin; 108 m² x 15.100,00 x (1-0,70)= 489.240,00 TL. edebileceği tespit taktir ve kabul edilmiştir. Bu durumda taşınmazın toplam değerinin; 1.152.000,00 + 489.240,00 TL = 1.641.240,00 TL. olduğu hesap edilir. ÖNEMLİ HUSUSLAR: 1-Taşınmaza ait detaylı bilgi ve görseller satış ilanı/şartname ekindeki bilirkişi raporunda bulunmakta olup ihale katılımcılarına bilgiler açıktır. Adresi : Ankara İli, Polatlı İlçesi, Zafer (Gülveren)Mahallesi, 2192 Ada 17 Parselde Kain, *Arsa* Vasıflı TaşınmazPolatlı / ANKARA Yüzölçümü : 144 m2 Arsa Payı : Tüm hissedarlar dosya da borçlu olduğundan TAM HİSSENİN SATIŞIDIR. İmar Durumu: Polatlı Belediyesi, Plan ve Proje Müdürlüğünün 06.03.2026 tarih veE-54686211-800-18777 sayılı yazılarında; Zafer mahallesi 2192 ada 17 parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Yençok:11.50 mt. Küçük Sanayi alanı içerisinde kalmaktadır. Ana taşınmaz Polatlı Belediyesi sınırları içerisindedir. *Belediye harita ve plan servisinden taşınmazın bulunduğu parsele ait plan çalışması ve değişikliği olmadığı, *16/05/2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan içerisinde olmadığı, *https://www.turkiye.gov.tr/polatli-belediyesi-arsa-rayic-degeri-sorgulama-v3?islem=liste sayılı internet sitesine göre; ana taşınmazın bulunduğu Esentürk Caddesinin 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 282,50 TL/m2 olarak kayıtlı olduğu bilgisi edinilmiştir. Ruhsat ve İskan Durumu : Taşınmaz üzerinde bir yapı bulunmaktadır. AncakPolatlı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 27.02.2026 tarih ve E-93277367-800-18619 yazılarıile; söz konusu yapının ruhsatsız yapı olduğu, kaçak yapıldığı ve bu sebeple mühürleme işlemi yapıldığı hususları bildirilmiştir. Kıymeti : 1.641.240,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. -----------------------------------------------------