İzmir Kemalpaşa Ulucak İstiklal Mahallesi 1042/67 7.351 m² zeytinlik icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEMALPAŞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/33 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Kemalpaşa İlçe, ULUCAK İSTİKLAL Mahalle/Köy, Bozköy Mevkii, 1042 Ada, 67 Parsel,İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Ulucak İstiklal Mahallesi Bozköy Mevkiinde bulunan 1042 ada 67 parsel olup, 7.351,47 m2 yüzölçüme sahiptir. Parsel tapu kaydında "Zeytinli Bağ" niteliğindedir.imar Durumu: Kemalpaşa Belediyesi tarafından dosyaya gönderilen yazıda; Ulucak İstiklal Mahallesi 1042 ada 67 parsel sayılı taşınmazın, İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı kararı ile onaylanan ve daha sonra yapılan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Plan Notu Değişikliği ile birlikte 16.06.2023 tarih ve 05.667 sayılı kararı ile uygun görülen, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında "Tarım Alanları" kapsamında kaldığı belirtilmiştir. 5403 sayılı yasanın 8 maddesi hükümlerine tabidir. Mahallinde Yapılan İncelemeler:1042 ada 67 parselin tapu kaydında "Zeytinli Bağ" niteliğinde olduğu, mevcut durumda parselin kapama zeytinlik olarak kullanıldığı görülmüştür. Parsel üzerinde farklı yaşlarda, yaşlı ve kalın gövdeli ağaçlar ile genç ağaçlardan oluşan zeytin ağaçlarının bulunduğu, ağaçların bakımlı olduğu, sıra aralarının ve ağaç diplerinin sürülmüş olduğu tespit edilmiştir. Parsel toprağı kırmızı/kahverengi renkli, taşlı ve çakıllı yapıdadır. Parselin güney sınırından geçen yola cephesi bulunmaktadır. Taşınmazın komşu ve yakın çevresi zeytinlik ve meyve bahçesi niteliğindeki tarım arazilerinden oluşmakta olup, parselin güneybatısında lojistik ve depolama amaçlı kullanılan alanlar bulunmaktadır. Taşınmaz İzmir/İstanbul Otoyolu bağlantı kavşağına 1,35 km, Ulucak İstiklal Mahallesi yerleşim alanına 1,30 km mesafede yer almaktadır. 28.09.2026Keşif Tarihi İtibariyle; Parselin toplam değeri 21.686.836,50 TL, değer tam sayıya yuvarlanarak 21.686.837,00 TL olacağı bilirkişi raporuyla değerlendirilmiştir. Adresi : Ulucak İstiklal Mahallesi 1042 Ada 67 Parsel Kemalpaşa / İZMİR Yüzölçümü : 7.351,47 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 21.686.837,00 TL KDV Oranı : %10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 11:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. 1.Artırma 7589 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca hissedarlar arasında yapılacaktır. 1.ihale muhammen bedelin %100'ü+paraya çevirme ve paylaştırma masrafları toplamından başlayacaktır. 1.ihalede asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklifi veren ihale alıcısı hissedarın ihale bedelini yatırmaması halinde, ihale kararının kaldırılarak 2.ihalede umuma açık (herkese açık) ihalenin tekrar yapılmasına karar verileceği, 2.Artırmanın Umuma(Herkese) Açık yapılacağı , umuma açık yapılacak 2.ihalede, Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için (hissedarlar dahil) , mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğu banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaftır. -Ortaklığın satış suretiyle giderilmesi satışlarında, artırmaya katılmak isteyen pay sahibinden ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar teminat alınmayacağına ilişkin İİK.nın 114.maddesindeki düzenleme 7589 Sayılı Yasanın 1.maddesi ile kaldırıldığından, İHALEYE KATILMAK İSTEYEN HİSSEDARLARIN, MUHAMMEN BEDELİN %10'U ORANINDA NAKİT TEMİNAT YATIRARAK VEYA TEMİNAT MEKTUBU İBRAZ EDEREK İHALEYE KATILABİLECEKLERDİR. (Nakit Teminat yatırma usulü ve teminat mektubu ibraz etme usulü, işbu satış şartlarının 2.maddesinde açıklanmıştır) 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Satış Memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin Satış Memurluğuna müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Satış Memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu Satış Memurluğuna tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâl