Manisa Saruhanlı Büyükbelen Mahallesi 310/1 6.612 m² tarla icradan satılık

Örnek No:55* T.C. SARUHANLI İCRA DAİRESİ 2025/316 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/316 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosyadaki tapu kayıt bilgilerinde, keşif konusu "310 ada 1 Parsel" No.lu bu taşınmazın 6.611,97 m2 yüzölçümünde "Zeytinli Tarla" vasfında olduğu ve dosya borçlusu Salim oğlu Öner ADAKÇI adına bağımsız olarak kayıtlı bulunduğu belirtilmektedir. Keşif incelemesinde, Büyükbelen Mahallesi – İkiz tepe bu taşınmazın % 2-7 eğimde, derin profilli killi-tınlı toprak yapısında, kuru tarım yapılabilir özelliklerde olduğu ve zeminde üzerinde düzenli dikimli, bakımlı-verimli zeytin ağaçları bulunan "Zeytinlik" vasfında tarım alanı olduğu tespit edilmiştir. Bu taşınmazın, Büyükbelen Mahallesi yerleşim alanının güneydoğusunda kalmak üzere, mahalle yerleşim merkezine keşif taşıt aracı ile ölçülen 2,35 km mesafede ve ulaşılabilir konumlu bulunduğu da tarafımızca tespit edilmiştir. DEĞERLENDIRME: Yukarıda özellikleri belirtilen bu taşınmazın; Çıplak Arazi Değeri: Toprak yapısı, topografik durumu, bitki örtüsü, tarımsal verimlilik özellikleri ile civardaki emsallerinin alım – satım değerleri gözetildiğinde birim alan (1 dekar) değerinin 200.000,00 TL olduğu kanaatiyle; Taşınmaz Çıplak Arazi Değeri: 6,61197 da * 200.000,00 TL/da = 1.322.394,00TL olarak takdir edilmiştir. Zeytin Ağaçları Değeri taşınmazdaki zeytin ağaçlarının değeri, bu ağaçlardan elde edilen ürünün işlenmemiş zeytin olarak olarak pazarlanmakta olması nedeniyle, işlenmemiş zeytin hasılası esas alınarak hesaplanmalıdır. Keşifkonusu taşınmaz üzerindeki özellikleri yukarıda belirtilen 50. yaşındaki zeytin ağaçlarının keşif tarihi itibariyle değeri, üretim masrafları ile toptan satış fiyatları dikkate alınmak suretiyle ve hesaplamalar ortalama girdi, ortalama verim (peryodisite göstermeler de dikkate alınarak), ortalama işlenmemiş zeytin toptan satış fiyatları üzerinden olmak üzere elde edilecek net gelire göre yapılacak olup; TAŞINMAZ TOPLAMDEĞERİ :Taşınmaz Çıplak Arazi Değeri: 1.322.394,00 TL + Zeytin Ağaçları Değeri: 584.918,00 TL = 1.907.312,00 TL olarak takdir edilmiştir. Yüzölçümü : 6.611,97 m2 Hisse Payı :1/1 İmar Durumu :Yok Kıymeti : 1.907.312,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 12:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 12:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 12:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 12:28 2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosyadaki tapu kayıt bilgilerinde, keşif konusu "181 ada 270 Parsel" No.lu bu taşınmazın 12.895,83 m2Yüzölçümünde "Tarla ve Besi Damı" vasfında olduğu ve dosya borçlusu Salim oğlu Öner ADAKÇI adına bağımsız olarak kayıtlı bulunduğu belirtilmektedir. Keşif incelemesinde, Büyükbelen Mahallesi – İkiz tepe bu taşınmazın % 2-8 eğimde, derin profilli killi-tınlı toprak yapısında, kuru tarım yapılabilir özelliklerde olduğu ve zeminde üzerinde düzenli dikimli bakımlı-verimli zeytin ağaçları bulunan "Zeytinlik" vasfında tarım alanı olduğu tespit edilmiştir. Bu taşınmazın, Büyükbelen Mahallesi yerleşim alanının güneydoğusunda kalmak üzere, mahalle yerleşim merkezine keşif taşıt aracı ile ölçülen 2,55 km mesafede ve ulaşılabilir konumlu bulunduğu da tarafımızca tespit edilmiştir. TAPU KAYDI BEYAN: Bu parsel kısmen orman sınırları içinde kalmaktadır. Zeytin Ağaçları Değeri; Taşınmazdaki zeytin ağaçlarının değeri, bu ağaçlardan elde edilen ürünün işlenmemiş zeytin olarak olarak pazarlanmakta olması nedeniyle, işlenmemiş zeytin hasılası esas alınarak hesaplanmalıdır. Keşifkonusu taşınmaz üzerindeki özellikleri yukarıda belirtilen muftelif yaşındaki zeytin ağaçlarının keşif tarihi itibariyle değeri, üretim masrafları ile toptan satış fiyatları dikkate alınmak suretiyle ve hesaplamalar ortalama girdi, ortalama verim (peryodisite göstermeler de dikkate alınarak), ortalama işlenmemiş zeytin toptan satış fiyatları üzerinden olmak üzere elde edilecek net gelire göre yapılacak olup; TAŞINMAZ TOPLAMDEĞERİ: Taşınmaz Çıplak Arazi Değeri: 1.934.374,50 TL + Zeytin Ağaçları Değeri: 1.140.810,25 TL = 3.075.184,75 TL olarak takdir edilmiştir. Yüzölçümü : 12.895,83 m2 Hisse Payı :1/1 İmar Durumu :Yok Kıymeti : 3.075.184,75 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Takyidatta "Bu parsel kısmen orman sınırları içerisinde kalmaktadır." beyanı bulunmakta ise de Orman Genel Müdürlüğünün "Manisa, Saruhanlı, Büyükbelen Mah. 181 Ada 270 Parsel sayılı alan incelenmiş olup, Son güncellenen 22/A çalışmaları ile 181 ada 270 parsel orman sınırları dışında kalmaktadır" şeklinde cevap yazısı bulunmaktadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 14:10 27/08/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.