Manisa Köprübaşı 102/18 75.319 m² tarla icradan satılık

Örnek No:55* T.C. SALİHLİ İCRA DAİRESİ 2026/3870 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/3870 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İli, Köprübaşı ilçesi, Kıdırcık mahallesi, 102 daa 23 parsel adresinde alanı 75.319,61 m² dir. Tapu kaydında taşınmazın vasfi "Tarla"dir. Taşınmaz Tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Değerleme konusu taşınmaz tapu kaydımda "Tarla" vasıfında olup; toprak yapısı itibarıyla kumlu tınlı karakterde, organik madde ve humus bakımından zayıf düzeyde, alkaliklik ve drenaj sorunu bulunmayan bir yapıdadır. Taşınmazın su tutma kapasitesi ve geçirgenliği orta seviyede olup, ortalama %20-30 düzeyindeki topografik eğimi, tarımsal mekanizasyonu önemli ölçüde kısıtlamaktadır. Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göreIII. sınıf tarım arazisi niteliğinde olan taşınmaz, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu?nun 3.maddesinin (e) bendi kapsamında mutlak tarım arazisi niteliğinde olmakla birlikte, mevcut fiziki koşulları nedeniyle parselin tamamında homojen ve yüksek verimli kullanım sağlanamamaktadır. Ortalama deniz seviyesinden yüksekliği ortalama 140 metre olan taşınmazın bulunduğu bölgede yıllık yağış miktarı 500 mm'nin üzerinde olup, Akdeniz iklimi ile karasal iklimin geçiş özellikleri birlikte görülmektedir. İmar Durumu :Köprübaşı Belediyesinin dosyadaki E-6250834-000-6825 sayılı cevabı yazısında, "Köprübaşı Kıdırcık mahallesi102 ada 18 parsel ve 102 ada 23 parseldeki taşınmazlar Plansız alanlar yerin yönetmeliğine tabi olup, herhangi bir yapı ruhsati veya yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır." denilmektedir. Kıymeti : 9.038.353,20 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 10:35 2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :Manisa ili, Köprübaşı ilçesi, Kıdırcık mahallesi, 102 ada 18 parsel alanı 7.000,00 m² dir. Tapu kaydında taşınmazın vasfi "Tarla"dir. Taşınmaz Tam hisse ile borçluadına kayıtlıdır. Değerleme konusu taşınmaz tapu kaydında 'Tarla' vasfında olup; toprak yapısı itibarıyla kumlu tınlı karakterde, organik madde ve humus bakımından zayıf düzeyde, alkaliklik ve drenaj sorunu bulunmayan bir yapıdadır.Taşınmazın su tutma kapasitesi ve geçirgenliği orta seviyede olup, ortalama %20-30 düzeyindeki topografikeğimi, tarımsal mekanizasyonu önemli ölçüde kısıtlamaktadır. Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göreIII. sınıf tarım arazisi niteliğinde olan taşınmazın yaklaşık 4 dekarlık kısmı 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu?nun 3. maddesinin (g) bendi kapsamında dikili tarım arazisi, 3 dekarlık kısmı ise 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu?nun 3. maddesinin (ğ) bendi kapsamında marjinal tarım arazisini teliğinde olmakla birlikte, mevcut fiziki koşulları nedeniyle parselin tamamında homojen ve yüksek verimli kullanım sağlanamamaktadır. Ortalama deniz seviyesinden yüksekliği ortalama 400 metre olan taşınmazın bulunduğu bölgede yıllık yağış miktarı 500 mm'nin üzerinde olup, Akdeniz iklimi ile karasal iklimin geçiş özellikleri birlikte görülmektedir. İmar Durumu :Köprübaşı Belediyesinin dosyadaki E-62508345-000-6825 sayılı cevabi yazısında, "Köprübaşı Kıdırcık mahallesi 102 ada 18 parsel ve 102 ada 23 parseldeki taşınmazlar Plansız alanlar imar yönetmeliğine tabi olup, herhangi bir yapı ruhsatı veya yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır." denilmektedir. Kıymeti : 700.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 11:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 11:40 06/11/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.