Antalya Merkez Zeytinlik Mahallesi 972/3 406 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANTALYA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/345 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Antalya ili, Kepez ilçesi, Varsak/Zeytinlik Mahallesi, 972 ada 3 parsel tam hisseli olarak satışa çıkarılacaktır. TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ: Taşınmaz, Varsak/Zeytinlik Mahallesi 7662 Sokak civarında, 972 ada 3 parsel sayılı taşınmazdır. TAŞINMAZIN NİTELİĞİ: Antalya iliKepez ilçesi Varsak-Zeytinlik 972 ada3 parsel yüzölçümü 406,00 m² İki Betonarme Ev İki Deposu Ve İki Cam Seramüstakil konut + garaj/depo vasıflıgiriş 100,00 m², zemin 125,00 m², 1. kat 80,00 m² + kapatılmış teras 45,00 m² yapılı dosya kapsamındaki proje evrakında 07.12.1995 tarihli ruhsat bilgisi okunmaktadırEmlak beyanına esas arsa m² birim değeri2026 yılı itibarıyla 259,59 TL/m²dir. TAŞINMAZIN ÇEVRESİ VE KONUM ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz Kepez ilçesi Varsak/Zeytinlik yerleşim alanında, konut kullanımlarının ve imarlı parsellerin bulunduğu çevrede yer almaktadır. Ulaşım imkanı bulunan, belediye hizmetlerinden yararlanabilecek konumda bir parseldir. Varsak-Zeytinlik yerleşimi, 7662 Sokak ve yakın bağlantı yolları üzerinden ulaşılabilir konumdadır. İmarlı konut alanında kalması ve yapılaşma hakkı değerine olumlu etki etmektedir. Konum unsuru Yaklaşık mesafe / açıklama Kadastro poligon merkezi yaklaşık 36.96436 N, 30.75401 E Parsel kayıt notu 20.12.2023 tarihli köy/mahalle/mevki/ada/parsel bilgilerinin düzeltilmesi işlemi kaydı bulunmaktadır Yakın ana aks 7662 Sokak ve Varsak bağlantı yollarına yakın konumdadır Toplu ulaşım Varsak-Zeytinlik mahalle içi ulaşım olanaklarına erişilebilir konumdadır Ticaret / günlük ihtiyaç Varsak merkez ticari alanlarına erişilebilir konumdadır Parselin imarlı konut bölgesi içinde bulunması, yakın çevresindeki konut kullanımları, ulaşım bağlantıları, belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma olanağı ve yapılaşma hakkı arsa değerine etki eden başlıca unsurlar olarak değerlendirilmiştir. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Taşınmaz üzerinde giriş, zemin ve birinci kattan oluşan müstakil yapı bulunmaktadır. Tapu niteliğinde sera imalatlarından bahsedilmekte ise de mevcut durumda sera imalatlarının bulunmadığı, giriş katta garaj/depo kullanımı, zemin ve üst katlarda konut kullanımı olduğu değerlendirilmiştir. Yapı kiremit çatılı, PVC pencereli, kısmen yıpranmış niteliktedir. Üst kata çıkış dışarıdan sağlanmakta olup içeriden bağlantı bulunmamaktadır. Zemin katta salon, mutfak, yatak odası, hol/antre, WC, banyo ve balkon; üst katta yatak odaları, hol, banyo ve teras mahalleri bulunmaktadır. Sonradan kapatılmış teras alanı işlevsel kullanım katkısı ile ayrıca dikkate alınmıştır. Yapı değerinin hesabında 305,00 m² ana yapı alanı ile 45,00 m² kapatılmış teras alanı esas alınmıştır. Yapı için 2026 yılı değer tarihinde 19.800,00 TL/m² yapı birim maliyeti, ruhsat/proje yılı ve mevcut bakım-onarım durumu dikkate alınarak %40 yıpranma payı uygulanmıştır. Ana yapı değeri 305,00 m² x 19.800,00 TL/m² x 0,60 = 3.623.400,00 TL, kapatılmış teras katkı değeri 45,00 m² x 19.800,00 TL/m² x 0,40 = 356.400,00 TL olmak üzere toplam yapı değeri 3.979.800,00 TL hesaplanmıştır. Taşınmaz üzerindeki yapının kullanım fonksiyonu, yapı yaşı, ruhsat/proje bilgisi, kat dağılımı, garaj/depo alanı, kapatılmış teras kullanımı, kısmi yıpranmışlık ve mevcut malzeme özellikleri değer takdirinde ayrı ayrı dikkate alınmış; sera imalatları mevcut durumda bulunmadığından ayrıca ekonomik değer hesabına dahil edilmemiştir. Adresi : Antalya İli, Kepez İlçesi, Varsak/Zeytinlik Mahallesi, 972 Ada 3 Parsel Kepez/ANTALYA Yüzölçümü : 406,00 m2 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam, azami 5 katlı, 0.75 emsalli konut alanında kalmaktadır. Belediyeden gelen yazıda yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve vaziyet planı/numarataj bulunmadığı belirtilmiş; dosya kapsamındaki proje evrakında 07.12.1995 tarihli ruhsat bilgisi okunmaktadır. Belediye kayıtlarında bildirilen emlak beyanına esas arsa m² birim değeri, emlak vergisi uygulamasına yönelik yardımcı veri niteliğinde olup piyasa değerinin doğrudan karşılığı olarak kullanılmamıştır. Kıymeti : 8.446.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Akyazı Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 07.03.2022 tarih ve 2022/70 Esas sayılı yazısına dayalı ihtiyati tedbir, Antalya Kadastro Müdürlüğü'nün 04.06.2024 tarihli yazısına dayalı Serik Ovası Koruma Alanları ve 5403 sayılı Kanun kapsamına ilişkin beyan vardır. Tapu kaydı gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/09/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 10:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun m