Bursa Gürsu İstiklal Mahallesi 126/5 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/531 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Bursa İli, Gürsu İlçesi, İstiklal Mahallesi, 126 ada, 5 nolu parselde bağımsız bölüm niteliği DUBLEKS KONUT olan, M Blok, 2. Ve Çatı Kat, 5 nolu bağımsız bölümün tamamı Fi*** KA** : Ni*** Kızına (Tesis Sebebi: Satış ve İpotek:07/06/2017) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı: 16/03/215, Beyan; KM ne çevrilmiştir. Beyan; AT Diger (Konusu: Bu parsel Koruma Alanı İçerisindedir. Onaylanmıs imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK. Kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. ) Tarih: - Sayı: - İmar Durumu: Gürsu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan E-80770700-115.02.99-67129 sayılı yazı ekindeki verilere göre; İstiklal Mahallesi, 126 ada, 5 parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı da yan bahçe mesafesi 3 m, ön bahçe mesafesi 5 m olan, Ayrık Nizam 3 kat Konut alanında kalmakta olduğu belirlenmiştir. Taşınmaz imar planı sınırları içinde olup; Kat İrtifakına esas mimari projesi ekte olduğu, Yapı ruhsat tarihi 01/04/2022 tarihinden önce olduğu, Yapı ruhsat tarihi 31/12/2013 tarihli olup yapı sınıfı 3 sınıf kapsamında olup, arsa rayiç değeri 2366,79 tl olduğu ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde yapıldığı belirtilmiştir. Heyetimizce yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Gürsu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün Yapı Ruhsat Tarihi 31/12/2013 olduğu belirtilmiştir. Gürsu Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu İstiklal Mahallesi, Kayalar Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 2.366,79 TL olduğu tespit edilmiştir. Parselin TKGM Verisi Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Gürsu İlçesi, İstiklal Mahallesi, Kayalar Sokak, Nur İpek Ferruh Kaya Sitesi, M Blok, No:1/12, İç Kapı No:5 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz oniki bloklu ayrık/blok nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Zemin Kat ve 3 Normal Kat olmak üzere toplam 4 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. M Blok, 5 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 184,60 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkonlar dahil) 232,41 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 260,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda boş olduğu tespit edilmiştir. Onaylı ruhsat projesi verisine göre Dubleks Mesken nitelikli taşınmazın Giriş Katı; salon, 3 oda, mutfak¬¬, antre-hol, duş, wc ve 2 balkon mahallerinden, Çatı Katı ise; 4 oda, hol, banyo-wc, duş, depo ve 2 adet balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup fiili durumda giriş katındaki 2 oda birleştirilerek tek oda oluşturulmuş ve bu alan giysi odası olarak kullanıma uygundur. Salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak ve antre-hol alanı zemini seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup bazı hacimlerde ( salon-hol-oda ) alçıpan asma tavan uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc, duş ve wc alanlarının zemin duvar kaplamaları seramik kaplamadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı demir kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar alüminyum profil olup asansör yoktur. Taşınmaz oniki bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup parsel çevresi ihata duvarı ile çevrili parselde açık otopark alanı, yüzme havuzu ve peyzaj alanları bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın tüm katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle 2-3 katlı ayrık nizam yapılardan oluşmaktadır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Kayalar Sokak, Fatih Caddesi, İlkbahar Caddesi ve Adalet Sokağa cephe, Aşık Veysel Caddesine 40 m ve Mimar Sinan Caddesine ise 175 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 11,80 km uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymetinin 6.900.000,00 TL olarak takdir edilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : İstiklal Mahallesi, Kayalar Sokak, Nur İpek Ferruh Kaya Sitesi, M Blok, No:1/1