Bursa Mustafakemalpaşa Çömlekçi Mahallesi 0/305 9.954 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUSTAFAKEMALPAŞA İCRA DAİRESİ 2024/933 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : BURSA İL, MUSTAFAKEMALPAŞA İLÇE, ÇÖMLEKÇİ MAHALLE/KÖY, AYVALIK MEVKİİ MEVKİİ, 0 ADA, 305 PARSEL, MUSTAFAKEMALPAŞA İLÇESİ ÇÖMLEKÇİ MAHALLESİ 9.954,00 METREKARE AYVALIK MEVKİİNDE TARLA Bilirkişiler tarafındankeşif tarihi itibari iletaşınmaza ilişkin olarakbilgilerin"... Taşınmaz Güney Marmara ılıman iklim kuşağında olup üzerinde polikültür tarım yapılmasına müsait durumdadır. Taşınmaz üzerine yağan yıllık yağış miktarı ve kar erimeleri parsel üzerinde tarımsal faaliyetin yapılmasını, yeraltı su kaynaklarını besleyecek seviyede yeterli olduğu görülmüştür. Taşınmazın topoğrafyası, kahverengi topraklar gurubu içerisinde olup toprak yapısı geçirgen bir yapıda killi-tınlı, orta bünyeli ve derin profilli olup Humus ve besin maddeleri yönünden zengindir. Taşınmaz zemini %4-6 eğimli olup üzeri boş durumdadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede genellikle Arpa, Buğday ve Yulaf gibi ürünlerin tarımı yapılmaktadır. Taşınmaz sulama imkânı bulunmadığından Taşınmaz Kuru Tarım arazisi olarak değerlendirilecektir.Gelir metoduna göre taşınmazların değerlendirilmesi Yargıtay kararları dikkate alınarak taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti davalılarında kullanılmaktadır. Yüce mahkemenize açılan davaya konu olan taşınmazlar için kamulaştırma bedeli hesaplanmadığından Arazi değeri; emsal karşılaştırma yöntemi ile belirlenmiş olup, arazinin mevcut durumu, toprak yapısı, sulama koşulları, yol cephe durumu, ilçe merkezine olan uzaklığı, iklim ve ekolojik durumu, konumu, geometrik ve topoğrafik özellikleri, gibi arazinin değerine etki eden unsurlar incelendiğinde söz konusu arazi için uygun emsal arazilerin satış kabiliyetleri ve belirtilen rakamlarda pazarlık payıda göz önüne alınmıştır. Satışa sunulan gayrimenkullerde güncel piyasadaki arz talep durumuna göre pazarlık payları % 15 - %50 dir. Değer takdirinde hem fiyat aralığı hem de birim fiyat aralığı dikkate alınarak kıyaslama yapılmıştır. İzah edilen bu değerlendirmeler neticesinde güncel arazi değerinin birim fiyatının m² `si aşağıdaki tabloda belirtilen rakamın olacağı tahmin edilmektedir...."şeklindebildirildiği ve dosyasına sunulduğu anlaşılmıştır., Adresi : Mustafakemalpaşa İlçesi Çömlekçi Mahallesi 9.954,00 Metrekare Ayvalık Mevkiinde Tarla Mustafa K.Paşa / BURSA Yüzölçümü : 9.954,00 m2 İmar Durumu: İnşaat tarzı Tarım alanı parselin sınırları içinde, kırsal yerleşim alanı dışında kaldığı tespit edilmiştir. Parselin kadastro yoluna cephesi yoktur. Buradan hareketle parsel üzerinde yapılaşma çalışmalarına müsait değildir. Parselin ulaşımı ise ancak komşu parsellerin üzerinden geçilmek sureti ile sağlanabilmektedir. Taşınmazın hali hazırdaki konumu Çömlekçi mahallesine kuş uçuşu yaklaşık 1,8km, Mustafakemalpaşa İlçesine kuş uçuşu yaklaşık 17,2 km mesafede kalmaktadır. Kıymeti : 1.493.100,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/09/2026 - 11:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 11:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 11:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 11:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın