Aydın Efeler Kalfaköy Köyü 239/1 195 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/17 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İli, Efeler İlçesi, Kalfaköy Mah, 239 Ada, 1 Parselde kayıtlı 195,05 m2 yüzölçümüne sahip avlulu kargir ev nitelikli taşınmaz,Aydın İli, Efeler İlçesi, Kalfaköy Mahallesi yerleşik alanı içerisinde, köy içi yerleşim dokusunda konumlu bulunmaktadır. Taşınmaza köy içi kilit parke kaplamalı yoldan ulaşım sağlanabilmekte olup ulaşımı mümkündür. Yakın çevresinde geleneksel kırsal nitelikli taş yapılar, kısmen yenilenmiş konutlar, avlulu meskenler ve bahçe kullanımları yer almaktadır. Bölge düşük yoğunluklu kırsal yerleşim karakterine sahip olup altyapı hizmetlerinden kısmen faydalanmaktadır. Taşınmaz eğimli topoğrafik yapıda konumlu olup bulunduğu mevkii itibariyle çevre parsellerle birlikte geleneksel köy dokusu niteliği göstermektedir. Parsel, yerleşim merkezi içerisinde bulunması, yola cepheli olması ve ulaşım imkanına sahip olması yönüyle olumlu konum özelliklerine sahiptir. Bölge genelinde taşınmazlar ağırlıklı olarak arsa, avlulu eski köy evi ve yenilenmiş konut kullanımlarından oluşmakta olup, taşınmazın bulunduğu konum yerleşim alanı içinde kabul edilmektedir. Taşınmaz; yığma taş duvarlı, zemin+1 katlı olarak inşa edilmiş eski yapı bulunduğu görülmüştür. Yapının taş duvarlı, ahşap taşıyıcılı ve kiremit örtülü geleneksel kırsal yapı karakterinde olduğu, ancak mevcut durumda yoğun fiziksel yıpranma, taşıyıcı ve çatı sistemlerinde deformasyon, kısmi çökmeler, cephe ve duvarlarda ayrışmalar bulunduğu tespit edilmiştir. Yapının ahşap elemanlarında bozulmalar, sundurma ve eklentilerde deformasyonlar, çatı örtüsünde açılmalar, taş duvarlarda derz ve yüzey kayıpları, avlu ve çevresinde bakımsızlık ile ekonomik kullanım kabiliyetini büyük ölçüde yitirdiği gözlemlenmiştir. Parsel üzerindeki yapıların ekonomik ömrünü tamamlamış / tükenmiş nitelikte olduğu, mevcut halleriyle müstakil yapı değeri oluşturmadığı kanaatine varılmıştır. Bu nedenle taşınmazın değer takdirinde yapı için ayrıca katkı değeri öngörülmemiş olup arsa değeri esas alınarak değerlendirme yapılacaktır. Taşınmaz cepheli olduğu dar köy içi stabilize/kilit parke yolundan ulaşım sağlanmakta olup, çevresi geleneksel kırsal doku, kısmen yenilenmiş konutlar ve bahçe kullanımları ile çevrilidir. Parsel eğimli topoğrafik yapıya sahip olup avlulu kullanım karakteri göstermektedir. Efeler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 16.10.2024 tarihli ve 2024/1437 sayılı yazısı ile edinilen bilgiye göre, değerlemeye konu 239 Ada 1 Parsel, Aydın İl Genel Meclisinin 04.02.1988 tarih ve 5-273 sayılı kararı ile onaylanan köy yerleşik alan sınırı içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz, 1/100.000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planı kapsamında Kırsal Yerleşme Alanları hükümlerine tabi olup, 3194 sayılı İmar Kanunu?nun 8. maddesi ile Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda yapılaşma koşullarına tabidir. Yazı içeriğine göre; taşınmazda TAKS %40?ı geçmemek, 2 kat (7.50 m) yapı yüksekliğini aşmamak koşulu ile yapılaşma mümkündür. Ayrıca Aydın Büyükşehir Belediyesinin 16.09.2021 tarih ve 326 sayılı Meclis Kararı doğrultusunda kırsal yerleşim alanı ve civarında, koşullar dahilinde uygulama yapılabileceği belirtilmiştir. Taşınmazın köy yerleşik alan sınırları içerisinde kalması nedeniyle, arsa niteliğinde değerlendirilmesi uygun görülmüştür. Yüzölçümü : 195,05 m2 İmar Durumu: Köy yerleşik alan sınırı içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 1.270.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/09/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/10/2026 - 12:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 12:30 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konu