Mersin Akdeniz Nusratiye Mahallesi 8131/17 62 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MERSİN 2. İCRA DAİRESİ 2025/11189 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mersin İl, Akdeniz İlçe, NUSRATİYE Mahalle/Köy, 8131 Ada, 17 Parsel, Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Nusratiye Mahallesi 8131 ada 17 Parsel, Bina ve Arsa niteliğinde ve 124,00 m2 olduğu görülmüştür. İcraya konu taşınmazın 1/2 hissesi satışı çıkarılmıştır. Taşınmazda birden fazla icrai haciz şerhi bulunmaktadır. Taşınmazda fiili durumda yapım yılları birbirinden farklı Zemin +1 normal kattan oluşan toplamda 2 katlı birbirinden bağımsız iki ayrı bina bulunmaktadır. - (Yani ilgili parsel üzerinde birbirinden bağımsız, kullanım alanları birbirinden farklı, ana bina girişleri birbirinden farklı 2 adet bina bulunmaktadır.) Bu yapıların Zemin katı ve birinci katı ayrı bağımsız bölüm olarak ve mesken niteliğinde kullanılmaktadır. Bu nedenlerden dolayı, bu taşınmazların değerlemeleri ayrı ayrı yapılmalıdır. Bu yapılar betonarme- karkas tarzda inşa edilmiştir. Yapılma tekniği ve fiili durumuna göre akıldığında yeni olmadığı, belli bir yaşı olduğu görülmektedir. Bina dıştan ve içten sıvalı kısmen boyalı olup, kısmen sıvası ve boyası yıpranmıştır. Söz konusu yapıların batı cephesinde 5742 Nolu Sokağı görmektedir. Keşif anı itibari ile içerisinde faal olarak oturulduğu görülmüştür. Keşif anı itibari ile bu binaların içerisine girilebilmiş olup içeride bulunan odaların zemininin seramik kaplama, duvarlarının alçı sıva ve boyalı olduğu; ıslak mekanların ise duvar ve yerlerinin seramik kaplama olduğu görülmüştür. Projesinde ve yerinde icraya konu kuzeydeki binanın bağımsız bölümü brüt 60,00m2 olduğugüneydeki binanın brüt 60,00m2 olduğugörülmüştür. Taşınmazların bulundukları özel konum itibariyle, zemin birim değeri, keşif tarihine göre Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Nusratiye Mahallesi 8131 ada 17 Parsel için zemin birim değeri; 9.500,00 TL/m2 olduğu olabileceği değerlendirilmiştir. MUHDESAT DEĞERİ Yerinde yapılan inceleme ve değerlendirmede taşınmazda bulunan bina yığma olarak inşa edilmiştir. Yapılma tekniği ve fiili durumuna göre bakıldığında yeni olmadığı belli bir yaşı olduğu görülmektedir. Bina dıştan ve içten sıvalı kısmen boyalı olup kısmen sıvası ve boyası yıpranmıştır. Yapıların muhdesat hesaplanmasındayapı maliyetlerinde 02.12.1982 tarihli ve 17886 Resmi Gazete sayılı Yapıların Aşınma Paylarına İlişkin Oranlarını Gösterir Cetvel? den yararlanılarak hesaplamalar yapılmıştır.Yukarıdaki görüntü nisan 2015 yılına ait olup, parsel üzerinde 2 adet yapının da mevcut olduğu görünmektedir. SONUÇ TaşınmazTapu kayıtlarında; Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Nusratiye Mahallesi 8131 ada 17 Parsel, Bina ve Arsa niteliğinde ve 124,00 m olduğu görülmüştür. İcraya konu mazın 1/2 hissesine yöneliktir. Taşınmazda birden fazla icrai haciz şerhi bulunmaktadır.Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Nusratiye Mahallesi 8131 ada 17 Parsel keşif tarihi itibariye zemin ve üzerindeki muhdesat bedeli toplamı ile toplam değeri; ZEMİN DEĞERİ: Hisse 1/2 - m2 birim değeri9.500,00 -Alan 124 m2- Tamamının Zemin değeri 1.178.000,00-TL -1/2 Hisse Değeri 589.000,00-TL MUHDESAT DEĞERİ: Yapı A - Zemin Kat Kotontlar (apartman Tipi Üçkada kadar Üç kat dahil) Yapı Grubu 3/A Birim Değeri 19.800,00 - Tamamlanma oranı%80 Yıpranma Yapı %50 değeri 475.200,00-TL -Yapı A - Zemin Kat Kotontlar (apartman Tipi Üçkada kadar Üç kat dahil) Yapı Grubu 3/A Birim Değeri 19.800,00 - Tamamlanma oranı%80 Yıpranma Yapı %50 değeri 475.200,00-TL Toplam Mikatrı 950.400,00-TL TAŞINMAZIN TAMAMININ TOPLAM DEĞERİ 2.128.400,00-TL 1/2 HİSSE DEĞERİ 1.064.200,00-TL Olduğu olabileceği hesaplanmış ve taktir edilmiştir. Adresi : Akdeniz İlçesi, Gündoğdu Mahallesi, 5742. Sk. No:20/22, 33040Akdeniz / MERSİN Yüzölçümü : 124 m2 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında görüldüğü gibi; Serbest nizam 2 kat (S-2) yapılanma koşullu, Konut Alanı alarak planlıdır. 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve plan kararları doğrultusunda, 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon uygulama imar planı çalışmaları başlatılmış olup; Revizyon Uygulama İmar Planı çalışmaları devam etmektedir. Kıymeti : 1.064.200,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 14:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektr