Mersin Bozyazı Denizciler Mahallesi 506/15 7.442 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANAMUR İCRA DAİRESİ 2025/629 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mersin İli Bozyazı İlçesi Denizciler Mah. Cüneyt Mevkii 506 Ada 15 Parsel Tarla. Taşınmazın tamamı 8.625,18 m² olup, satışa konu borçlu hissesi 497/576 paydır. Parsel doğudan kadastral yola cephelidir. Parsel İlçe merkezine kısmen uzak konumdadır. Büyük bir kısmı komşu 506 ada 14 parselde bulunan muz serasının krokide (A) ile gösterilen 160,00m2'lik kısmı kıymet takdirine konu 506 ada 15 parsel içerisinde yer almaktadır. Dosyada mevcut Bozyazı Belediyesi'nin 14326 sayılı yazısında parselin bir kısmının 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde konut alanı kapsamında, bir kısmının ise 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı dışında kaldığı, 2025 yılı emlak m2 birim değerinin 254,50 TL olduğu belirtilmiştir. Konut alanında kalan kısımda yapılaşma koşulu ayrık nizam 2 kat, kaks: 0,60 dır. Kıymet takdirine konu parsel üzerinde çeşitli meyve ağaçları bulunmaktadır. Ayrıca büyük bir kısmı komşu 506 ada 14 parselde bulunan muz serasının fen bilirkişi krokisinde (A) ile gösterilen 160,00 m2'lik kısmı kıymet takdirine konu 506 ada 15 parsel içerisinde kalmaktadır. Parselin geometrik şekli düzgün sayılabilecek formdadır. Eğim %5-8 civarındadır. Parsel doğudan mahalle içi asfalt yola (kadastral yol) cephelidir. Parsel ilçe merkezine 2.5 km, Antalya-Mersin karayoluna 1.40 km. Akdeniz'e 1.45 km kuş uçuşu uzaklıktadır. Kıymet takdirine konu Mersin İli, Bozyazı İlçesi Denizciler Mahallesi 506 ada 15 parsel üzerinde çeşitli cins ve yaşta meyve ağaçları bulunmaktadır. Ayrıca büyük bir kısmı komşu 506 ada 14 parselde bulunan muz serasının fen bilirkişi krokisinde (A) ile gösterilen 160,00m2'lik kısmı kıymet takdirine konu 506 ada 15 parsel içerisinde kalmaktadır. Parselin kuzeybatı kısmındaki demir profilden araba garajı sökülüp taşınabilir mahiyette olduğundan değerlemeye konu edilmemiştir.Sera demir profil iskeletli, plastik örtülü, yan ve tepe yüksekliği 6 metre olan serpme tip muz serasıdır. Yaklaşık 6-7 yıllık olup değeri: 72.500,00 TL' dir.Keşif tarihi itibariyle taşınmaz içerisinde dağınık vaziyette aşağıda cinsi, adedi, yaşı ve bakım ve besleme durumuna göre birim değeri belirtilen meyve ağaçları da bulunmaktadır. CİNSİ YAŞI MİKTARI BİRİMTOPLAM (adet) DEĞERİ (TL)DEĞERİ (TL) CEVİZ 10-12 1 2.500,00 2.500,00 DUT 25 yaş üzeri 4 2.600,00 10.400,00 İNCİR 25 yaş üzeri 2 2.500,00 5.000,00 FRENK İNCİRİ 8-10 7 1.500,00 10.500,00 TOPLAM 28.400,00 TL 506 ada 15 parsel üzerinde bulunan muhtesatların toplam değeri: 100.900,00 TL' dir Parselin konumu, kullanım durumu, ilçe merkezine uzaklığı, eğim durumu, ulaşım ve sulama imkanı, geometrik şekli, imar durumu gibi tüm faktörler göz önüne alındığında Piyasa analiz yöntemine göre yapılan değerlendirmede parselin m2 piyasa rayiç değeri 2.500,00 TL'den; Parselin arsa (zemin) değeri: 8.625,18 m2x2.500,00 TL/m2 = 21.562.950,00 TL, Seranın değeri = 72.500,00 TL, Ağaçların değeri = 28.400,00 TL, Parselin Toplam Değeri = 21.663.850,00 TL olarak hesaplanmıştır. Bu değerden borçlunun 497/576 hissesine; 21.663.850,00 TL x 497/576 = 18.692.592,79 TL isabet etmektedir. Yüzölçümü : 8.625,18 m2 İmar Durumu: Dosyasında Kıymeti : 18.692.592,79 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında / Dosyasında ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı