Antalya Döşemealtı Kırkgöz Yeniköy Mahallesi 226/1 484 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANTALYA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/250 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Antalya İli, Döşemealtı İlçesi, Kırkgöz Yeniköy Mahallesi, 226 ada, 1 parselde kayıtlı, zemin kat, 1 bağımsız bölüm büro nitelikli taşınmaz borçlu adına tam hisseli olarak kayıtlı olup tam hisseli olarak satışa çıkarılacaktır. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ: Yeniköy Mahallesi sınırları içerisinde konumlu olup, Turgut Reis Caddesinden doğu istikametinde Tansu Çiller Caddesine doğru gidilirken Tansu Çiller Cadde kesişimine gelmeden 250m öncesinde 1954 sokağa sağa dönülür. Sonra sırası ile 1953 ve 1955 sokağa devam edilir. Bina 1955 sokak üzerinde solda konumludur. Taşınmazın yakın çevresi henüz yapılaşmasını tamamlamamış olup,eski ve yeni yapılaşmalarınyer aldığı konut yapılaşmaları, boş arsalar, cami, park alanı ve ana arter caddeleryer almaktadır. Bina girişi bodrum kattan kuzeycephesinden sağlanmaktadır. Taşınmaz GPS koordinat sisteminde N:37,0263 E:30,6022 yer almaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölge yapılaşmanın yoğun olduğu bir yerleşim alanıdır.Toplu taşıma araçları ile ulaşım oldukça kolaydır. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Parsel üzerindeki binazemin + 3 normal + çatı kattan oluşmaktadır. Bina dahilinde, toplam, 8 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi zemin kattan kuzey cepheden sağlanmaktadır. Dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalı ve cephe kaplamalıdır.Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır. Taşınmazın yer aldığı bina 2022 yılında inşaatına başlanmış olup, 4 yaşındadır. Bina asansörlüdür. Bina da doğalgaz hattı bulunmaktadır. Açık otopark alanı mevcuttur. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz büro nitelikli ve ana yapının zemin katında yer almaktadır. Taşınmaz kuzey-güney-doğu cephelidir. Taşınmaz projesine göre; zeminde 40m² net, 50 m² brüt (balkon dahil)kullanım alanına sahiptir.Mevcutta zeminde proje harici yapılanbalkon ve alt kata iniş merdiveninin içeri alınması gibi uygulamalar ile zeminde 13m2 büyüme sağlanmış brüt 63m2 (balkon dahil) kullanım alanına sahiptir.Taşınmaz projesine göre zemin katta;bekleme odası+ mutfak nişi, 1 ofis, banyo+ wc, antre ,1 balkon alanlarından oluşmaktadır.Tapuda ofis niteliğinde fakat kullanım olarak mesken/Daire kuzey, güney ve batı cepheldir.Bodrum katta 1. Nolu bağımsız bölüme ait eklenti mevcuttur. Eklenti depoya projede dışarıdan iniş verilmiş olup mevcutta bu alana duvar örülerek kapalı alan içerisine alınmış ve zeminden doğrudan iniş sağlanmıştır. Bodrum katta zemine benzer büyümeler yapılmıştır.Bodrum katta, ortak alanlar da dahil edilerek üst kat projedeki balkon dışında aynı hacimlerde 3 adet odave hol oluşturulmuştur. Bodrum kat mevcutta yaklaşık 50m2dir.Zemin kat ve bodrum kat mevcutta toplam brüt alan 113m2 ölçülmüştür, net 90m2. Yapılan proje harici uygulamaların projesine uygun hale getirilmesi için geri dönüşüm maliyeti yüksek olacağından değer takdiri mevcut duruma göre yapılmıştır.Zeminde Projeden farklı olarak balkon alanı kapalı kullanıma dahil edilmiş, tretuvar üstü balkon yapılmış, diğer cephede bodruma iniş merdiven kısımları duvar örülerek balkon hizasına kadar bağımsız bölüme dahil edilmiştir.Bağımsız bölüm içerisinde dağınık halde veya kısmen istiflenmiş eşyalara karışık çöplere rastlanmıştır.Zeminler seramik duvarlar plastik boya, tavanlar kartonpiyer ve spot aydınlatma asma tavan, kapılar panel kapı, pencereler pvc doğramadır.Banyo + WC zeminler ve duvarlar seramik ve fayans tavan asma tavan kaplamadır.İç mahallerde spot aydınlatmaların çoğunlukla takılı olmadığı, duvar kaplamalarında çizikler ve kabarmalar olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz keşif gününde yapılan incelemelerde kısmi tadilat ihtiyacı vardır., Adresi : Yeniköy Mah. Kanal Cad. No: 473 / 1 Döşemealtı / Antalya Yüzölçümü : 484,08 m2 Arsa Payı : 4950/48408 İmar Durumu: Döşemealtı Belediyesi İmar Arşivi dosyasında yer alan imar bilgilerine göre parsel Ticaret Alanı, ayrık nizam,Taks: - Emsal: - su basman :0.5m, max 5 katolacak şekilde yapılaşmaya uygun olduğu bilgisi edinilmiştir. Yol yeşil alan vb. Faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Kıymeti : 3.650.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katı