Antalya Kepez Şelale Mahallesi 725/15 1.193 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANTALYA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/216 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Antalya İl, Kepez İlçe, ŞELALE Mahalle/Köy, 725 Ada, 15 Parsel, 2. KAT 9 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ: Şelale Mahallesi7252 sokakNo:20D: 9 KEPEZ/ANTALYA TAŞINMAZIN KONUM ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz Antalya İli Kepez İlçesi Yeni emek Mahallesi 725 ada 15 parselde 9 nolu Bağımsız Bölüm Meskeninbazı merkezlere kuş uçumu mesafeleri; Antalya şehir merkezinin kuzey-doğu kısmında KepezdeVarsak bey caddesine20 metre, Düden Şelalesine 500 metre,Antalya havalimanına 10 km, Kepez Devlet hastanesine 4 km mesafededir. Meskene Ulaşım toplu taşıma araçları ile mümkündür. Meskenin konumu, Genarel Hulisi Sayın Caddesinin batısında, Düden şelalesinin Kuzey batısında Kepez Devlet hastanesinin Kuzey doğusunda, Süleyman Demirel Bulvarının doğusunda Şelale Mahallesi 7252 Sokakta bulunmaktadır. Meskenin altyapı problemi bulunmamaktadır. Her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.Taşınmaz müstakil bina, çevresinde konut olan 3-4 katlı binalar bulunmaktadır. Taşınmazın yaklaşık 1 km Batısında Süleyman Demirel Bulvarı, 500 metre güney doğusunda Düden Şelalesi,4 km Güney –batısında Kepez Devlet hastanesi, bulunmaktadır. Etrafında mevcut yapılaşma %30 tamamlanmış civarında cami okul, semt Pazar yeri,park alanları, Seralar, bulunmaktadır. Meskenin cephe aldığı sokağın yolu asfalt kaplamadır. TAŞINMAZIN NİTELİK VE ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz betonarme karkas bina olarak inşa edilmiş olup, Antalya ili Kepez İlçesi,Şelale Mahallesi 725 ada 15 parsel üzerinde bulunanZemin + 4 katlı bina her katta 3 bağımsız bölüm olarakbulunmaktadır, 9 nolu Bağımsız Bölüm MeskenDoğu,Güne cepheli olup, yaklaşık 2 yıllık yapıdır.Kıymet takdirine konusu Mesken; Salon, Mutfak, 2oda, banyo, Wc, 1 balkonhacimlerdenoluşmaktadır. Ruhsat alınan mimari projesine esas bürüt 81 m²net =65 m² alanlıdır. Kepez Belediyesi Arşivinde yapılan inceleme; Binanın inşaat ruhsat tarihi 27.09.2022 olduğu anlaşılmış olup, yapı kullanma izin belgesi tarihi 17.08.2023 Kepez Belediyesi imar arşivinde yapılan araştırmada söz konusu taşınmaza ait yapı ruhsatına ve yapı kullanma ruhsatı tespit edilmiştir. İnşaat ruhsatına esas mimari projesine göreMesken; Salon, Mutfak, 2 oda, banyo,Wc, balkon hacimli alanlardanoluşmaktadır. İnşaat ruhsatına esas mimari Projesine göre,Dava konusu Meskenin bulunduğuZEMİN+4katlı binanın 2katındaDoğu Güney cepheli olup, Mesken; Salon, Mutfak, 2 oda, banyo,Wc, balkonhacimlerden oluşmaktadır. Ruhsat alınan mimari projesine esasnet = 65 m² alanlıdır. Kepez İlçesi, Şelale Mahallesi725 ada 15 parselüzerinde bulunan apartmanının her katında 2 bağımsız bölüm olan binayapının yaklaşık2 yıllık olduğu gözlemlenmiştir. Mesken, fotoğraflarda da görüleceği üzere, 2. Kat 9 nolu Meskenin konut olarak kullanıldığı; ıslak zeminlerin seramik kalplama olduğu, diğer zemin kaplamalarının laminat parke döşenmiş olduğı, iç kapıların amerikan panelkapı, dış kapının Çelik kapı olduğu, pencere doğramalarının pen olduğu, mutfak tezgahının Granit olduğu, mutfak dolaplarının mdf olduğu, ve banyoda duş ve klozetolduğugözlemlenerek tespit edilmiştir. Yapı giriş ve merdivinlerinin normalsayılacak nitelikte olduğu, dairede doğalgaz olmadığı gözlenerek tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu Mesken III-B grubu yapı sınıfındadır. Taşınmazın,altyapı ve belediye hizmetlerinden faydalanması, Meskenin bulunduğu yerin belediye hizmetlerinde faydalanmasıGüney doğu cepheli olması binanın yaklaşık 2 yıllık yapı olması, değerine olumlu yönde etkilemektedir. Meskenin çok Tercih edilmeyen bölgede olması, şehir merkezine uzak olması yapılaşmanın yeni başlayan alanda olması çevresinde hala tarım yapılırolması değeriniolumsuz yönde etkilemektedir. Adresi : Antalya İli Kepez İlçesi Şelale Mahallesi7252 Sokak. No:20D. 9 Kepez / ANTALYA Yüzölçümü : 1.193,00 m2 Arsa Payı : 84/1193 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; “KONUT” alanında kalmakta olup, inşaat durumu; “AYRIK” nizam, Kat adedi=5 TAKS=0,40 KAKS= -Emsal = 0,75 Subasman kotu=0,50 m dır. Yoldan 5 m yandan 3 m çekmeli olarak belirtilmiştir Kıymeti : 3.100.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Antalya Kadastro Müdürlüğü; Kadastro Güncelleme çalışmasına tabidir beyanı vardır. Yönetim Planı: 25/12/2022 vardır. Bu taşınmaz KM ne çevrilmiştir beyanı vardır. Tapu kaydı gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/09/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 10:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak t