Bursa Osmangazi Namıkkemal Mahallesi 2651/19 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1187 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Özellikleri: Satışa konu taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Namıkkemal Mah., 2651 Ada, 19 Parsel nolu 268,84 m² yüzölçümlü “Kargir Bina” vasfındaki taşınmaz olupborçlu şirket adınatam hisse ile kayıtlıdır. Satışa konu taşınmaz Namık Kemal Mah., Eski Gemlik Yolu Cad., No:82/A, Osmangazi / BURSA adresinde yer almaktadır. Satışakonu taşınmazda borçlunun 1/1 hissesinin bulunduğu anlaşılmış olup 1/1000 Ölçekli Plan gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek parselin üzerinde bir adet zemin kat ve asma kattan oluşan kargir bina bulunmakta olduğu anlaşılmıştır. Heyetimizce keşif günü yapılan inceleme ve Osmangazi Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan borçluya ait emlak beyanı da dikkate alınarak taşınmazın değerlemesi yapılacaktır. Borçlunun hissesine isabet eden binanın giriş kısmı parselin kuzeybatı yönünde Eski Gemlik Yolu Caddesine cepheli olup sanayi tesisinin (asma katı da olabilen) kargir yapının alanı 268,84 m²'dir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri alüminyum kompozit panel kaplı, ana giriş kapısı demir doğramalı olup eğimli çatının üzeri saç panel kaplıdır. Binada doğalgaz tesisatı bulunmamakta olup sonradan taşınmaza eklenen yük asansörü mevcuttur. Keşif günü borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda iflasına karar verilmiş olan işletme tarafından ticari amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmazın zemin katı giriş, depo alanı, çay ocağı, ofis ve wc kısımlarından; asma katı depo kısmından müteşekkildir. Taşınmazın giriş kapısı demir kepenkli, iç cephe duvarları sıvalı ve plastik boyalı olup zemin katın zemin yüzeyi sertleştirilmiş beton kaplıdır. Oda kapıları genellikle alüminyum panel olan taşınmazın iç pencereleri pvc doğramalı ve camlıdır. Yapıya sonradan eklendiği anlaşılan çelik konstrüksiyon taşıyıcı sistemli asma kata basamakları demir saç kaplı merdiven ile ulaşılmakta olup asma katın zemini mdf panel kaplıdır. Islak hacimlerin (wc) zemini ve duvarların bir kısmı seramik kaplıdır. Taşınmazın komşu aynı ada 20 parsel ile birlikte kullanıldığı gözlemlenmiştir. Genellikle mesken ticari kullanılan bitişik nizam 2-3 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Eski Gemlik Yolu Caddesine cephe, Ulubatlı Hasan Bulvarına 750 m, Kent Meydanına 1,42 km,mesafededir. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 2.11 km uzaklıktadır. İmar Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün E-90001332-622.02-407875sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Namıkkemal Mah. 2651 Ada 19 Parsel ile ilgili; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; taşınmazın 1/1000 Ölçekli Gökdere Eski Gemlik Yolu Arası Uygulama İmar Planı kapsamında bir kısmının yolda, bir kısmının da 3 ve 5 metre çekme mesafeli, E:2.50, Yençok:15.50m yapılaşma blok nizam ticaret alanında kalmakta olduğu, yapılan arşiv araştırmasında ilgili taşınmaza ait yapı ruhsat kaydına rastlanmadığı, Kentsel Tasarım Müdürlüğünce; taşınmazın İstanbul Caddesi Kentsel Dönüşüm Alanı (Büyükşehir Belediyesi tarafından yürütülmektedir) içerisinde kalmakta olduğu, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmadığı, Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında olmadığı, Mali Hizmetler Müdürlüğünce; taşınmazın cepheli olduğu Namık Kemal Mah. Eski Gemlik Yolu Caddesinin 2025 yılı arsa birim değerinin 3.817,41 TL olduğu belirtilmektedir. Kıymeti : 11.676.258,88 TL ( arsa + bina değeri toplamı) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Şahıslar lehine 1 ve 2. Derece ipotek, Banka lehine 3 ve 4. Derece ipotekİcrai Hacizler, Bursa İflas Dairesinin 2025/26 iflas sayılı dosyasından konulan iflas şerhi, Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2025/995 esas sayılı dosyasından konulan ihtiyati tedbir şerhi( 3. Kişilere devri önleyecek mahiyette)vardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerektiği, ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların ye