Antalya Alanya Sugözü Mahallesi 603/8 1.378 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALANYA İCRA DAİRESİ 2025/27001 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosyası içerisinde bulunan tapu kaydı incelendiğinde, kıymet takdirine konu Antalya ili, Alanya ilçesi, Sugözü Mahallesi, 603 ada 8 parselde kayıtlı 1.378,00 m2 alanlı, “Arsa” vasıflı taşınmazın 82/2756 arsa paylı, “MESKEN” nitelikli, A Blok 4. Kat, 15 no.lu bağımsız bölüm olup, “Memiş Türktaşâ€ adına 1/1 hisse ile kayıtlıdır. Taşınmazın tapu kaydında kamu haciz şerhi ve icra haciz şerhleri bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kaydında Denizbank A.Ş adına 1. Ve 2. Dereceden ipotek şerhleri bulunmaktadır. İmar Durumu İncelemesi: Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden şifahen alınan imar durumuna göre konu mülkün bulunduğu parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 1.75 emsal ve 5 kata müsaadeli olduğu “ KISMEN KONUT ALANINDA ” kaldığı öğrenilmiştir. 3. Taşınmazın çap, iskan, ruhsat, onaylı proje vb. İncelenmesi;Mevcut projesine göre kıymet takdirine konu A blok taşınmazın kuzey tarafından olduğu 15 nolu meskenin mevcut bloğun 4. kat güney doğu ve batı cephesinde kalan taşınmaz olduğu tespit edilmiştir. Projesine göre 14 nolu mesken 2+1 daire tipinde olduğu, projesinde 1 adet salon, 1 ayrı mutfak, 2 oda, 2 balkon, 1WC'li banyo, 1 ayrı WC hacminden oluşan toplam 100m” kullanım alanlı olduğu görülmüştür. Taşınmazın 30.03.1995 tarih 259/12/726 nolu inşaat ruhsatı ile ruhsatlandırılmış olduğu görülmüştür. 25.07.1995 tarihinde yönetim planının oluşturulmuş olduğu tespit edilmiştir. 4. Taşınmaz İncelemeleri; Adresi: Kıymet takdirine konu taşınmaz, Antalya ili, Alanya ilçesi, Kadıpaşa Mahallesi (Sugözü Mahallesi hudutları içinde kalmaktadır) Kemal Reisoğlu Sokak, Türktaş Apt. A Blok No:5, Kat:4, D:15 adresinde bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaza ulaşım asfalt araç yolundan sağlanmaktadır. Yakın çevresinde benzer özellikli, genel konut, işyeri ve otel olarak kullanılan arsalar yer almaktadır. Bölge yüksek ve orta gelir gruplarının ikamet ettiği bir bölgedir. Ulaşım özel ve kamusal araçlar ile sağlanabilmektedir. Bölgede kamu hizmetlerinden elektrik, yol, su, ptt, çöp toplama, belediye hizmetleri gibi tüm hizmetlerden istifade edebilecek konumdadır. Taşınmaz konum olarak, Mersin-Alanya D-400 karayoluna 350 m, Sahile 1 km mesafede, Alanya İlçe merkez mahallerinin den biri olan Sugözü mahallesinde ticari ve turistik faaliyetlerin yapıldığı bir konumdadır. Halihazır Durumu: Kıymet Takdirin Konu Taşınmazın bulunduğu parsel, Sugözü mahallesinde, Kemal Reisoğlu Caddesi ile Alaiye Caddesi arasında bir konumdadır. Parsel kuzeyinden ve doğusundan asfalt yola cepheli köşe konumda bir parseldir. Taşınmazın etrafında benzer özelliklere sahip konut, otel ve işyeri olarak kullanılan benzer özellikli arsalarla bulunmaktadır. Sugözü mahallesinde meskun alanda yer almakta olup, parsel elektrik, su, ptt, yol, alt yapı, belediye hizmetleri gibi tüm hizmetlerden yararlanmakta olan hava kirliliğinden uzak konumlu bir taşınmazdır. Parsel üzerinde kuzeyde kalan blok olup konu taşınmazın yer aldığı apartman tipi betonarme binadan oluşmaktadır. Bu bina; zemin kat + 4 normal kat düz teras çatılı olup toplamda 5 katlıdır, Bina hali hazırda asansörsüz, etrafı açık halde, merdivenleri mermer kaplı, dış duvarları sıvalı, boyalı bir binadır. Kıymet Takdirine konu 15 nolu bağımsız bölüm; bu binanın 4. Katında yer alan güney doğu ve batı cepheli, mesken nitelikli bağımsız bölüm olup, bu taşınmaz çelik giriş kapılı, iç kapıları ahşap kapı, dış doğramaları pvcden ve panjurdan imal, balkon kullanımı panjur ile kapatılmış, ıslak zeminleri seramik kaplı, oda zeminleri laminant parkeden imal, iç duvarları alçılı-sıvalı, boyalı, tavanları boyalı, mutfak tezgahı mermerden imal, mutfak dolapları MDF'den imal, banyosunda lavabo, klozet ve duşakabin bulunan, kısmen eski imalatlara sahip, bir mesken olduğu gözlemlenmiştir. Dosya içerisinde mevcut kat irtifakı projesine göre; 1 mutfak + 1 salon + 2 oda + 1 Genel banyo + 2 balkon + antre hacimlerinden oluşan Ayrı mutfaklı 2+1 şeklinde oluşturulmuş yaklaşık 100 m2 alanlı olması gereken bağımsız bölümün projesine aykırı olarak kuzey doğu cephesindeki 1 odasının ve balkonun kapatılarak 14 nolu bağımsız bölüm kullanıma dahil edilmiş olduğu tespit edilmiştir. Fiili olarak 15 nolu bağımsız bölümün ayrı mutfaklı 1+1 şeklinde oluşturulmuş yaklaşık 86,55 m2 alanlı olduğu görülmüştür. (İHALE ALICILARININ BU HUSUSA DİKKAT ETMESİNE!) Kıymet takdirine konu taşınmazın yukarıda açıklanan özellikleri, projesi, tapu kayıt bilgileri, kullanış biçimi ve şekli, yeri, konumu, büyüklüğü, her türlü hizmetlerden yararlanıyor oluşu, piyasadaki arz talep dengesi, enflasyon oranları, paranın alım gücü, yukarıda da belirtildiği hali ile yakın çevrede yapılan emsal araştırmaları ve serbest piyasa koşulları gibi birçok unsuru dikkate alarak yapmış olduğumuz gözlemlerimiz, araştırmalarımız ve tespitlerimiz sonucunda ortaya çıkan değerlendirmeye göre; Kurulumuzca proje aykırılıkları dikkate alınmadan resmi projesindeki duruma göre kıymet takdiri yapılması uygun görülmüştür. Kıymet takdirine konu Antalya ili, Alanya ilçesi, Sugözü Mahallesi, 603 ada 8 parselde kayıtlı 1378,00 m2 alanlı, “Arsa” vasıflı ana taşınmaz üzerinde bulunan 82/2756 arsa paylı, MESKEN niteliğindeki, A blok, 4. Kat, 15 nolu bağımsız bölümün arsa payı dahil toplam rayiç değeri: 4.500.000,00-TL dir. Ayrıntılı malumat ekli bilirkişi raporunda yer almaktadır. Adresi : Antalya İli, Alanya İlçesi, Kadıpaşa Mahallesi, (Sugözü Mahallesi Hudutlarında Kalmaktadır.) Kemal Reisoğlu Sokak, Türktaş Apartmanı, A Blok No:5, Kat:4, Daire:15 Alanya / ANTALYA Yüzölçümü : 1.378 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: : Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer ala