Aydın İncirliova Karagözler Mahallesi 144/230 4.239 m² zeytinlik icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2025/41472 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, İncirliova İlçe, KARAGÖZLER Mahalle/Köy, 144 Ada, 230 Parsel, Satışa konu taşınmaz Aydın İli, İncirliova İlçesi. karagözler Mahallesinde bulunan ve4.239,32m2 yüz ölçümlü taşınmaz tapuda zeytinlik vasfında belirtildiği gibimevcut durum itibariyle de zeytinlik vasfındadır. Taşınmaz üzerinde büyük ve orta ağaç gurubuna girenmuhtelif yaşlarda ekonomik verim alınan verimkar ve bakımlıseyrek durumdazeytin ağaçları vardır. Taşınmaz üzerinde zeytin ağaçları yağlık olup, deliceden aşılanmış ve gelişi güzel dikilmiştir. Zeytin ağaçların bakımlı olmasınedeniyle verimleri istenilen düzeydedir. Taşınmaz toprak yapısı olarak çevresindeki taşınmazlarla aynı karakterde, organik maddece zengin, su tutma kapatisesi yüksek, kumlu-killi ve derin olup, engebelli ve eğimli olup, eğimi % 25-35 arasında değişenbir yamaçarazi konumundadır. Taşınmazın tüm yönlerindeaynı vasıfta araziler ile çevrilidir. Taşınmazın kadastro yolunun bulunmamasına rağmen mevcut durumda parseller arasında ulaşımın sağlanmasınedeniyleüretilen mahsullerin taşınması ilepazarlanmasında bir sıkıntıyoktur. Kullanım açısından eğim dışında tarımsalverimi etkileyentaşlılık, tuzluluk ve erozyon gibi her hangi bir olumsuz unsur da bulunmamaktadır. Taşınmaz Köy merkezine yakın konumlu olup,kuş uçuşu 300 -400 m gibi bir mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşımısağlanması ile birlikte konumu, toprak yapısı. üzerinde bulunan ağaçların yaşları, alınacak verim durumu, diğer hususlar ve emsal taşınmazların rayiçleri dikkate alınarak icra konusu taşınmazın gerçek alınır satılır rayicine göre 1 m2 nin değeri 200 TL olacağı tespit edilmiştir. Buna göre tam hisseli icra konusu taşınmazın toplam değeri (200 TL/m2 x4.239,32m2) 847.864,00 TLdir.Taşınmazın tapu kaydında muhdesat olarak kayıtlı bulunan unsurların zeytin ağaçları olduğu anlaşılmıştır. Söz konusu zeytin ağaçlarının yukarıda belirtilen özellikleri taşıması, ekonomik verim durumları, serbest piyasa alım-satım koşulları ile İlçe Tarım Müdürlüğü istatistiki verileri birlikte değerlendirilerek, bir adet zeytin ağacının ortalama birim değerinin 3.500,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Buna göre, tapu kaydında muhdesat sahibi olarak kayıtlı kişilere ait zeytin ağaçlarının değerleri iseayrı ayrıaşağıdaki cetvelde gösterilmiştir.Tapu kaydının beyanlar hanesinde muhdesat sahibi olarak yer alan kişilere ait zeytin ağaçlarının değerleri ayrı ayrı belirlenmiştir. Yapılan tespit ve değerlendirmeler sonucunda, icra konusu taşınmaz üzerinde muhdesat niteliğinde toplam 29 adet zeytin ağacının bulunduğu ve bu ağaçların toplam değerinin 101.500,00 TL olduğu tespit ve kanaatine varılmıştır. Bu durumda, icra konusu taşınmazın muhdesatlar hariç değeri; 847.864,00 TL - 101.500,00 TL = 746.364,00 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Karagözler Mahallesi İncirliova Aydın İncirliova / AYDIN Yüzölçümü : 4.239,32 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Söz konusu taşınmaz, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamında bulunan Büyükşehirsınırları içerisinde yer almakta olup, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki AlanlarınDönüştürülmesi HakkındaKanun kapsamında rezerv yapı alanı veya riskli alan niteliğinde değildir. Kıymeti : 746.364,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 2 ADET ZEYTİN AĞACI RASİM OĞLU FEYZİ GÜLEÇ'E AİTTİR.BU YER ÜZERİNDEKİ BİR ADET ZEYTİN AĞACI ALİ OĞLU RASİM GÜLEÇ VE BİR ADET ZEYTİN AĞACI MESTAN OĞLUMEHMET AKDAN VE İKİ ADET ZEYTİN AĞACI MEHMET OĞLU RAFET YILDIRIM VE ÜÇ ADET ZEYTİN AĞACI İSMAİL KIZI FATMA VAROL VE BİR ADET ZEYTİN AĞACI KAMİL OĞLU OSMANKESKİN VE BEŞ ADET ZEYTİN AĞACI ŞÜKRÜ KIZI DUDU DURMUŞ VE BİR ADET ZEYTİN AĞACI İSMAİL OĞLU RECEP SAPMAZ VE BİR ADET ZEYTİN AĞACI ALİ OĞLU HÜSEYİN BOZKURT VEBİR ADET ZEYTİN AĞACI HÜSEYİN OĞLU HASAN ÇAN VE İKİ ADET EYTİN AĞACI SADIK OĞLU NURİ KAYA VE BİR ADET ZEYTİN AĞACI ALİ OĞLU ADEM SAPMAZ VE BİR ADET ZEYTİN AĞACIMEHMET OĞLU MEHMET KIRGIZ VE BİR ADET ZEYTİN AĞACI ÜMMET OĞLU YAKUP DİRİK VE ÜÇ ADET ZEYTİN AĞACI MEHMET OĞLU MEHMET ALİ KAYA VE BİR ZEYTİN AĞACI İBRAHİM OĞLU ALİ AKYER VE İKİ ADET ZEYTİN AĞACI RASİM OĞLU FEYZİ GÜLEÇ'E AİTTİR. Şerhi ile birlikte satılacaktır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan