Antalya Alanya Mahmutlar Mahallesi 2.296 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALANYA İCRA DAİRESİ 2025/3870 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosyasında bulunan tapu kaydına göre Antalya İli, Alanya İlçesi, Mahmutlar Mahallesi, 3135 parsel 2296,00 m2 yüzölçümlü olup ana taşınmaz Arsa vasıflıdır. Dava konusu 42 nolu bağımsız bölüm Bodrumszemin*1. Katta konumlu 1820/314112 arsa paylı, DEPOLU DUBLEKS İŞYERİ vasıflı taşınmaz olup 1/1 (Tam) hissesi ... adına tescil edilmiştir. Tapu kaydında yönetim planı beyanı ve muhtelif haciz şerhleri bulunduğu tespit edilmiştir. Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yapılan incelemede değerleme konusu taşınmazın yer aldığı parselin 1/1000 ölçekli Mahmutlar Uygulama İmar Planı kapsamında “TİCARİ” olarak ayrılan alan içerisinde kaldığı, yapılaşma şartlarının ayrık nizam, 6 kat, Taks:0,25, Kaks:1,50 şeklinde belirlendiği, belediye meclis kararı ile yüksek kat yapılaşma izni verildiği tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazlar 36.4699, 32,1162 coğrafi koordinatlarında, Antalya İli, Alanya İlçesi Mahmutlar Mahallesi, Atatürk Caddesi, Deniz Kent Apartmanı, No: 296/1 (42 BB) adresinde yer almaktadırlar. Taşınmazlara ulaşım özel araçlar ve toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Taşınmazların yakın çevresinde 5-13 katlı yapılar, Doris Aytur Otel ve ticari işletmeler yer almaktadır. Bölge konut*ticari fonksiyonlu gelişim göstermiş olan bir bölgedir. Bölge her kesimden gelir grubuna mensup kişilerin ikamet ettiği bir bölgedir. Bölgenin kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Dava konusu taşınmazların yer aldığı ana taşınmaz; 2296,00 m2 yüzölçümlü 3135 parsel üzerine betonarme yapı tarzında bodrum * zemin * 8 normal kat şeklinde inşa edilmiş olup toplam 10 katlıdır. Onaylı projesine göre bodrum katında bodrum katında kapıcı dairesi, bina girişi ve zemin katta yer alan 8 adet dükkânın eklentisi, zemin katta 9 adet dükkân, 1. Katta 1 adet işyeri, 1 adet zemin katta yer alan işyerine ait eklenti hacmi ve 4 adet mesken, tesisat odası ve teras hacmi, 2, 3, 4, 5, 6, 7 normal katın her birinde 6'şar adet mesken, 8. Katta 2 adet mesken olmak üzere toplam 52 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina girişi bodrum kattan güney cepheden sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı ve merdiven korkulukları alüminyum malzemeden imal edilmiştir. Bina içi zeminler mermer kaplama duvarlar ise alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Bina dış cephesi dış cephe boyası ile boyalı olup bakımlıdır. Binada kullanılan işçilik ve malzeme iyi kalitededir. Dava konusu 42 nolu bağımsız bölüm; güneyden yapılan bina girişine göre solda yer almakta olup güney cephelidir. Taşınmaz binanın Bodrum*zemin*1. Katında yer almaktadır. Taşınmaz onaylı projesine göre bodrum katı brüt 24 m2 alanlı olup depo hacminden, zemin katı brüt 24 m2 alanlı olup dükkân hacminden, 1. Kat brüt 67 m2 alanlı olup dükkân, ofis, banyo, balkon ve merdiven hacimlerinden oluşmaktadır. Keşif günü taşınmazın bodrum katına ve zemin kat hacimlerine girilememiş olup 1. Kat hacmine girilebilmiştir. 1. Kat hacminde yapılan ölçümler neticesinde projesinde merdiven olarak gözüken kısımların wc hacimleri olarak inşa edildiği, taşınmazın 48 nolu bağımsız bölüm ile birleştirildiği, 2 m2'lik havalandırma boşluğunun kapalı alana eklendiği, zemin katta ise dışarıdan yapılan tespitlerde yaklaşık 13 m2'lik klima odasının kapalı alana eklendiği tespit edilmiş olup zemin kat mahalinde brüt 37 m2, 1. Kat mahallinde brüt 69 m2 alanlı olarak inşa edilmiştir. Sonuç olarak taşınmaz mahallinde 130 m2 alanlıdır. Ayrıca 1. Kat ile diğer katlar arası bağlantının da iptal edildiği belirlenmiştir. Taşınmaz giriş kapısı ve vitrin çerçeveleri alüminyum doğramadır. Zeminler seramik kaplama duvarlar sıva üzeri plastik boyalı olup tavanlar sıvasız brüt beton ve asmolen şeklindedir. Taşınmazın herhangi bir cadde cephesi ve cadde üzerinden görünürlüğü bulunmamaktadır. Bu nedenle ticari açıdan şerefiyesinin çok düşük olduğu görüşüne varılmıştır. Taşınmazda kullanılan işçilik ve malzeme iyi kalitededir.Kıymet Takdirine İtiraz Konusu Antalya İli, Alanya İlçesi, Mahmutlar Mahallesi, 3135 Parsel üzerinde Bodrum*Zemin*1. Katta konumlu 1820/314112 arsa paylı 42 bağımsız bölüm nolu Depolu Dubleks İşyeri vasıflı taşınmazın yukarıda açıklanan özellikleri, yerini, konumunu, büyüklüğünü, her türlü hizmetlerden yararlanıyor oluşunu, yıpranma payını, piyasa arz talep dengesini, enflasyon oranlarını, paranın alım gücünü, pazarlık ve benzeri durumlar, kredi oranlarında afaki düşüş ve yükselişler, yukarıda da belirtildiği hali ile yakın çevresinde heyetimiz tarafından resen yapılan emsal araştırmaları incelenerek, serbest piyasa koşulları gibi birçok olumlu ve olumsuz faktörleri dikkate alarak yapmış olduğumuz gözlemlerimiz, araştırmalarımız ve tespitlerimiz sonucunda ortaya çıkan değerlendirmeye göre ve dava konusu taşınmazın herhangi bir caddeye cepheli olmaması ve birden fazla kattan oluşuyor oluşu değerlendirilerek dava konusu taşınmazın İcra müdürlüğü keşif tarihi itibari ile serbest piyasa değerinin arsa payı dahil 3.665.000 TL olacağı görüşüne varılmıştır. Değer takdirinde bodrum katın ve 1. Katın zemin kata olan etki oranı dikkate alınmıştır. Ayrıntılı malumat ekli bilirkişi raporunda yer almaktadır. Adresi : Antalya İli, Alanya İlçesi Mahmutlar Mahallesi, Atatürk Caddesi, Deniz Kent Apartmanı, No: 296/1 (42 Bb) Alanya / ANTALYA Yüzölçümü : 2.296,00 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yapılan incelemede değerleme konusu taşınmazın yer aldığı parselin 1/1000 ölçekli Mahmutlar Uygulama İmar Planı kapsamında “TİCARİ” olarak ayrılan alan içerisinde kaldığı, yapılaşma şartlarının ayrık nizam, 6 kat, Taks:0,25, Kaks:1,50 şeklinde belirlendiği, belediye meclis kararı ile yüksek kat yapılaşma izni verildiği tesp