Bursa Mudanya Çağrışan Mahallesi 759 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUDANYA 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/25 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Bursa İli Mudanya İlçesi Çağrışan Mahallesi Erginler mevkii 1608 parsel sayılı taşınmaz bilirkişi raporuna göre; Taşınmaz kuş uçuşu yaklaşık olarak Mudanya-Bursa yoluna 700 m, Eski Mudanya Caddesi'ne 700 m mesafededir. Yerleşim mahalli içinde, her türlü belediye ve alt yapı hizmetlerinden fiilen yararlanmakta olduğu tespit edilmiştir. Çevresi çoğunlukla villa tarzında yapılmış bahçeli, havuzlu taşınmazlar ile çevrilidir. Dava konusu taşınmazın tapudaki arsa alanı 758,75 m2 olup üzerinde 3 katlı villa ve kendine ait yüzme havuzu ile bahçe alanı bulunmaktadır. Suzan Sokak ve Ali Durmaz Caddesi kesişimindeki köşe parseldir. Parselin çevresi bahçe duvarı, tel örgü ve servi ağaçlarla bahçe sokaktan görünmeyecek şekilde kapatılmıştır. Bahçeye girişte demir ferforje kapı olup zil ve görüntülü diyafon sistemi vardır. Giriş kapısı yanında garaj bölümü vardır. Sokaktan villanın olduğu bahçe ve giriş kapısının olduğu bölüme ulaşmak için mermer basamaklı kenarı korkuluklu merdivenden inilmiştir. Giriş kapısı önünde camlı rüzgarlık bölümü bulunmaktadır. Bahçe alanı içinde çeşitli ağaçlar, süs bitkileri ve çim alanlar vardır. 60 m2'lik yüzme havuzu bulunmaktadır. Villa Zemin kat, 1. Kat ve Çatı katından müteşekkil betonarme karkas taşıyıcı sistemdedir. Keşif günü taşınmazın içi incelenmiştir. Dava konusu villa, Zemin katta: giriş, salon, mutfak, banyo, veranda; 1. Katta: Hol, üç oda, iki banyo, açılır-kapanır camlı sistemli balkon Çatı katında: hol, iki oda, çamaşır odası, banyo ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Ayrıca çatı katı odasında depo alanı olarak kullanılan iki adet küçük çatı arası bölüm bulunmaktadır. Villa giriş kapısı çift kanat çelik kapıdır. Giriş, salon, mutfak, banyolar, çamaşır odası, balkon, veranda bölümlerinde zemin seramik, oturma alanlarında ve katlar arası holde zemin kaplamaları masif parke, duvarlar alçı sıvalı ve saten boyalıdır. Salon bölümünde geniş camlı doğrama mevcut olup arka bahçe ve havuz manzaralıdır. Villa içi merdiven basamaklarının kaplaması ahşap olup merdiven kenarı korkuluklar alüminyum korkuluktur. Banyolarda duş teknesi, küvet, duşakabin ve banyo dolapları bulunmaktadır. Odalarda kartonpiyer uygulanmıştır. Banyo duvarları fayans kaplıdır. Mutfakta alt ve üst masif ahşap dolapları mevcuttur. Fırın, mikro dalga, bulaşık makinası ankastre ürünleri takılıdır. Ada mutfak bölümü olup elektrikli ankastre ocak ve davlumbazı ada mutfak bölümdedir. İç kapıları masif ahşap kapı ve pencereleri pvc doğramadır. Doğa manzarası vardır. Panel radyatör petekleri takılı olup doğalgaz ile kombili ısıtma sistemi mevcuttur. Bahçe kısmında ana binadan ayrı olarak sokaktan bahçeye iniş merdiveni altında pvc kapılı bir bölüm olduğu, kısmen kiler olarak kullanıldığı, içinde ayrıca 5000 litrelik plastik su deposu olduğu görülmüştür. Villa zeminde 180 m2 alana oturmakta olup tüm katlar olarak toplamda yaklaşık brüt 500 m2 alana sahiptir. Elde edilen Google Earth uydu görüntülerine göre, arsa üzerindeki bina ve havuzun yaklaşık olarak 2010 yılından beri mevcut olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmaz tapuda 'Arsa' niteliği ile kayıtlı olup üzerindeki villaya ait bir tapu kaydı, yapı ruhsatı veya kullanım iznine dosyada rastlanılmamıştır. Adresi: Çağrışan Mah. Ali Durmaz Caddesi No:38 Mudanya / BURSA Yüzölçümü: 758,75 m2 Arsa Payı: Tam İmar Durumu: Mudanya Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğünün 30.06.2026 tarih ve E-58200758-115.02.01-193908 sayılı yazısı ekinde sunulan imar planı örneğine göre, 17.10.2023 tarih 1401 sayı ile onaylı 1/1000 ölçekli Çağrışan-Göynüklü Revizyon+İlave (Çağrışan-Göynüklü-Aydınpınar Yerleşim Bölgeleri Dışında Kalan Alan) Uygulama İmar Planı kapsamında 'Ayrık Nizam 2 Katlı Konut Alanında' kaldığı bilgisi yer almaktadır. Kıymeti: 34.000.000,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 11:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 11:13 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (y