Bursa Yenişehir Yenigün Mahallesi 105/65 827 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YENİŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/19 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İli, Yenişehir İlçesi, Yenigün Mahallesi 105 ada 65 parsel sayılı 826,99 m2 yüz ölçümüne sahip tapu kaydında İki Kerpiç Ev ve Arsası olarak kayıtlı taşınmazın güney bitişiğinde bulunan Bursa caddesine bitişik olarak inşa edili tek katlı dış cepheleri sıvalı ve boyalı, üzerinde kiremit örtülü çatısı mevcut olan ve mahallinde yapılan ölçüm neticesinde 104,12 m2 parsel alanı üzerinde konumlu olduğu tespit olunan mesken amaçlı yapının mevcut olduğu, altında kömürlüğü bulunan ve mimari olarak giriş, mutfak, 3 oda ve banyo kısımlarından ibaret olan meskenin, pencere doğramalarının ahşap, duvarlarının çimento harçlı sıvalı ve plastik boyalı, mutfak zemininin seramik, oda kapılarının ahşap, oda zeminlerinin şap kaplama olduğu görülmüş, meskenin mutfak kısmında eski tip mutfak dolap ve tezgahının bulunduğu ve halihazırda içinde ikamet edenin bulunmadığı, yapı üzerinde zamana bağlı olarak oluşmuş çok belirgin bir deformasyonun bulunduğu evden arta kalan parsel alanının boş olduğu ve parselin Şehit İrfan Yılmaz sokakla arasında demir bir tel çitin bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın cephe aldığı her iki yol bazında Belediye alt yapı hizmetleri ile beraber, elektrik, telefon şebekesi ile doğalgaz alt yapı şebekesinin tesis edildiği, konum olarak Yenişehir Hükümet Konağı'na ve Yenişehir Adliyesi'ne 756 mt, Yenişehir Devlet Hastanesi'ne 920 mt çizgisel mesafede bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz Yenişehir Uygulama imar Planı Değişikliğine göre Bitişik Nizam Konut Alanı ve Ticaret Konut Alanında kalmaktadır. Adresi : Bursa İli, Yenişehir İlçesi, Yenigün Mahallesi Yüzölçümü : 826,99 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Bitişik Nizam Konut ve Ticaret Alanında Kalmaktadır Kıymeti : 19.224.630,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 10:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 10:32 SATIŞ ŞARTLARI: 1.Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1.Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca) Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir.) Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar / mirasçılar ile alacağı / payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3.Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli o