Antalya Elmalı Yenimahalle Mahallesi 78/10 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ELMALI (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/45 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Antalya İl, Elmalı İlçe, YENİMAHALLE Mahalle/Köy, Finike Caddesi Mevkii, 78 Ada, 10 Parsel, 4 Nolu Bağımsız Bölüm Antalya ili, Elmalı ilçesi, Yenimahalle Mahallesi, Finike Caddesi Mevkii, 78 Ada 10 Parsel numaralı 423,00 m² yüz ölçümüne sahip Arsa vasıflı 2. kat 4 nolu bağımsız bölüm numaralı mesken nitelikli taşınmazdır. Taşınmaza ulaşım asfalt yol ile sağlanmaktadır. Taşınmazın yola cephesi mevcuttur. Merkezi konumdadır. Taşınmazlar okul, park, market gibi donatılara yakın konumdadır. Bölgenin altyapı hizmetleri tamamlanmış olup, kamu yararından istifadesi tamdır.Elmalı Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelerde değerlemesi yapılan 78 Ada 10 Parsel 1/1000 ölçekli Elmalı Uygulama İmar Planı paftasında, Bitişik nizam, 5 Kat, olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahip, ticaret + konut alanı olarak planlanmıştır. Elmalı Belediyesi İmar Müdürlüğünden öğrenilen şifahi bilgiye göre yola, yeşil alanlara vb. herhangi bir terki bulunmadığı bilgisi şifahen öğrenilmiştir. Taşınmaz belediye sınırları içerisindedir.Söz konusu gayrimenkulün tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsanın alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri mimari ve inşa özellikleri, mevcut piyasa verileri ve satış kabiliyeti gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuştur. Konumuz taşınmazın değerlendirmesinde civardaki alım satım rayiç değerleri ve günümüz ekonomik koşulları, taşınmazın konumu, yaşı, fiziki özellikleri, arz/talep dengesi gibi dışsal etkenler dikkate alınmıştır ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir.Dosya muhteviyatında yapılan incelemede taraflarca sunulmuş emsallere rastlanılmamıştır. Tarafımızca tapu müdürlüğünden yapılan araştırmada satışların belediye rayiç bedellerinden veya rayice yakın değerlerden satış gördüğü tespit edilmiş emsalbulunamamıştır. Konu taşınmazın içerisinde yer aldığı Ana gayrimenkul; bitişik nizamda, 3/A yapı sınıfı ve grubunda, betonarme yapı tarzında, zemin kat + 4 normal kat olarak inşa edilmiştir. Bina ana girişi zemin kat seviyesinden, güneybatı cepheden sağlanmaktadır. Onaylı mimari projesine göre yer aldığı binanın; zemin katında, bina girişi, 10 nolu dükkan ve 1 nolu mesken; 1. katta 2 ve 3 nolu meskenler; 2. katta 4 ve 5 nolu meskenler; 3. katta 6 ve 7 nolu meskenler; 4. katta 8 ve 9 nolu meskenler yer almakta olup binada toplam 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina içerisinde kat holü ve merdivenleri mermer kaplamalı olup, duvarları alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Bina giriş kapısı ve merdiven korkulukları metal doğramadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Binanın dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyalıdır. Soba ısıtma sistemi mevcuttur. Doğalgaz daire kapısına kadar gelmiştir. Bina sınırlarını belirleyici herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Davaya konu 2. katta 4 no.lu bağımsız bölüm numaralı mesken bina girişine göre sol cephede yer almakta, coğrafi konum olarak güneybatı-kuzeybatı cephede yer almaktadır. Onaylı mimari projesine göre 2. katta 4 no.lu bağımsız bölüm brüt alan 112 m² kullanım alanlı, 3 oda, salon, mutfak, hol, banyo, wc ve balkon mahallerinden oluşmaktadır. Taşınmazın oda zeminleri lambir tahta kaplamadır. Oda duvarları alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Hol zemini halıflex kaplamadır. Islak hacim mahalinin zemin ve duvarları seramik kaplamalı olup, banyoda lavabo, duş küveti ve klozet bulunmaktadır. Mutfak zemini seramik kaplamadır. Mutfakta masif ahşap kapaklı mermer tezgâhlı mutfak dolabı yer almaktadır. Balkon zemini seramik kaplamadır. Taşınmazın giriş kapısı ahşap doğrama iç kapıları ahşap doğrama ve pencereleri ahşap doğramadır. Isınma sistemi sobadır. Doğalgaz kapıya kadar gelmiştir. Taşınmaz uzun süredir bakımsız olup, tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Konu taşınmaza benzer ara katta konumlu meskenlerin keşif tarihi ile birim m² değeri 28.125,00 TL/m² olarak belirlenmiştir. 28.125,00 TL/m² x 112 m² = 3.150.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Adresi : Yenimahalle Mahallesi Hasan Subaşı Caddesi, No:39 Elmalı / ANTALYA Yüzölçümü : 112,00 m2 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Elmalı Uygulama İmar Planı paftasında, bitişik nizam, 5 kat olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahip, ticaret+konut alanı olarak planmıştır. Kıymeti : 3.150.000,00 TL KDV Oranı : %1 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan memurluğumuz banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden öncek