Antalya Alanya Türkler Mahallesi 323/4 3.668 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALANYA İCRA DAİRESİ 2023/3152 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : DAVAYA KONU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Antalya İli, Alanya İlçesi, Türkler Mahallesi, 323 Ada 4 Nolu Parselde Kayıtlı 2.804,94m² Alanlı Ve Arsa Vasıflı Taşınmazda Bulunan Bazaar 14 Shoping Center İsimli Alışveriş Merkezindeki(İş Hanındaki), (C) Blok İsimli Binanın Bodrum+Zemin+Asma+Çatı Katındaki, 2500/46749 Arsa Paylı Ve Depolu Asma Katlı Dubleks Dükkân Vasıflı Olan (6) Nolu Bağımsız Bölüm olup, davalı ... adına TAM oranı ile kayıtlıdır. Ayrıca tapu kaydı üzerinde, ‘'H:(324 Ada 1 )Bu Parsel Aleyhine Krokide Gösterildiği Şekilde 1 Metre Eninde 1 Metre Derinliğinde Toprak Altında Beton Buzla Su Geçirme Hakkı Vardır. (Başlama Tarih: 18/05/1979,Bitiş Tarih: 18/05/1979 - Süre:-)'' şeklinde irtifak, ‘'...'' adına 1. Dereceden ipotek ve muhtelif ‘'kamu haczi'', ‘'ihtiyati haciz'' ile ‘'icrai haciz'' şerhleri bulunmaktadır. DAVAYA KONU TAŞINMAZIN GAYRİMENKULÜN ÇAP, İSKÂN, RUHSAT, ONAYLI PROJE VB. BİLGİLERİ: Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden gelen imar durumu yazı cevabına göre, davaya konu parsel 1/1000 uygulama imar planı kapsamında kalmakta olup, parsel ‘'Ticaret Alanı'' alanında ve ‘'K.A.K.S(EMSAL): 0.50'' ile yapılaşmaya müsaadelidir ve parsel üzerinde fiilen yapılaşma mevcuttur. Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu taşınmazın bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir.Alanya Belediyesi İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü'nce dosyasına sunulan yazısı eki Plan Proje Müdürlüğü yazısına göre; Kıymet takdirine konu parselin 1/1000 uygulama imar planında “Ticaret Alanı” içerisinde yer aldığı, E=0.50(Emsal), Hmax=6.50 olmak üzere yapılaşmaya müsaadeli olduğu anlaşılmıştır. İlgili Alanya Belediyesi İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü'nce dosyasına sunulan yazısı eki yapı ruhsatı incelendiğinde; Parsel üzerinde kıymet takdirine itiraza konu 6 nolu bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu C blok için 23.06.2016 tarihli 2016-371/144 ruhsat nosu ile yapı ruhsatı düzenlenmiş olduğu, bu ruhsata göre parselde toplam inşaat alanının 3.668,00 m2 olduğu, C blokta 6 adet ofis ve işyeri nitelikli bağımsız bölümün ruhsatlandırıldığı, bloğun betonarme taşıyıcı sistemli, 3.sınıf A grubu yapılardan olduğu anlaşılmıştır.Yine ilgili yazı eki olarak cd içeriğinde sunulan C bloğa ait 26.07.2016 tetkik tarihli kat irtifakı mimari proje incelendiğinde; Planına göre parsel üzerinde kuzeybatıda A Blok (3 Adet depolu asma katlı dubleks dükkan), kuzeydoğuda B Blok(3 Adet depolu asma katlı dubleks dükkan), güneybatıda C blok (6 Adet depolu asma katlı dubleks dükkan), güneydoğuda D blok(7 Adet depolu asma katlı dubleks dükkan) olmak üzere toplamda 19 adet depolu asma katlı dubleks dükkan nitelikli bağımsız bölümden oluşan bir çarşı projesinin yer almakta olduğu gözlenmiştir. DAVAYA KONU TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER(ADRESİ) VE KONUMU: Davaya konu taşınmaza ulaşım asfalt araç yolundan sağlanmaktadır. Yakın çevresinde benzer özellikli, genel konut, işyeri ve otel olarak kullanılan arsalar yer almaktadır. Bölge yüksek ve orta gelir gruplarının ikamet ettiği bir bölgedir. Ulaşım özel ve kamusal araçlar ile sağlanabilmektedir. Bölgede kamu hizmetlerinden(elektrik, yol, su, ptt, çöp toplama, vb…) istifade edebilecek konumdadır. Taşınmaz konum olarak, Antalya-Alanya D-400 karayoluna 10mt mesafede, Sahile takribi 400mt. mesafede, Alanya İlçe Merkezine takribi 20KM mesafede bulunmakta olup, parselin bulunduğu Türkler Mahallesi Alanya'nın ticaret ve turizm faaliyetlerin yoğun olarak yapıldığı bir konumdadır. Taşınmazın Adresi: Türkler Mahallesi, Akdeniz Bulvarı(D-400 Karayolu) No: 61C, ALANYA/ANTALYA Davaya Konu Taşınmazın bulunduğu parsel; Türkler mahallesinde,Akdeniz Bulvarı(D-400 Karayolu) üzerinde bir konumdadır. Parsel güneyinden ve kuzeyinden(D-400 Karayolu) asfalt yola cepheli köşe konumda, Antalya-Alanya D—400 Karayoluna 10mt mesafede bulunan bir parseldir. Taşınmazın etrafında benzer özelliklere sahip konut, otel ve işyeri olarak kullanılan arsalarla bulunmaktadır. Parsel Cikcilli mahallesinde meskûn mahal içerisinde kalmakta olup, parsel elektrik, su, ptt, yol, alt yapı, belediye hizmetleri gibi tüm hizmetlerden yararlanmakta ve gürültü-hava kirliliğinden uzak konumlu bir taşınmazdır. Davaya konu taşınmazın bulunduğu Alışveriş Merkezi(İş Hanı); taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde betonarme karkas yapıda, 3. Sınıf A grubu ve takribi 19 yıllık yıpranmalı A-B-C-D olmak üzere 4 bloktan oluşan bir Bazaar 14 Shoping Center isimli Alışveriş Merkezi(İş Hanı) yer almakta olup, davaya konu taşınmazın yer aldığı ‘'C BLOK'' isimli bina ise parselin güney-batı cephesinde yer almaktadır.Davaya konu taşınmazın bulunduğu C Blok isimli bina betonarme yapıdan oluşan,bodrum kat+zemin kat+asma kat+ çatı katlı, yaklaşık 9 yıl yıpranmalı bir binadır. Davaya konu bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu C blok için 23.06.2016 tarihli 2016-371/144 ruhsat nosu ile yapı ruhsatı düzenlenmiş olduğu, bu ruhsata göre parselde toplam inşaat alanının 3.668,00m² olduğu, C blokta 6 adet ofis ve işyeri nitelikli bağımsız bölümün ruhsatlandırıldığı, C bloğa ait 26.07.2016 tetkik tarihli kat irtifakı mimari proje incelendiğinde, planına göre parsel üzerinde kuzeybatıda A Blok(3 Adet depolu asma katlı dubleks dükkan), kuzeydoğuda B Blok(3 Adet depolu asma katlı dubleks dükkan), güneybatıda C blok(6 Adet depolu asma katlı dubleks dükkan), güneydoğuda D blok(7 Adet depolu asma katlı dubleks dükkan) olmak üzere toplamda 19 adet depolu asma katlı dubleks dükkan nitelikli bağımsız bölümden oluşan bir çarşı projesinin yer almakta olduğu gözlenmiştir. Davaya Konu (6) Nolu Bağımsız Bölüm; parsel üzerinde yer alan A-B-C-D olmak üzere 4 bloklardan