Antalya Kepez Kızıllı Mahallesi 29766/6 32.275 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANTALYA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/421 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Antalya ili, Kepez İlçesi, Kızıllı Mahallesi, 32.274,90m² yüzölçümlü 29766 ada 6 parselde kayıtlı, Bir Adet İki Katlı İdari Bina Ve Üç Adet Tarımsal Amaçlı Hayvancılık Tesisi Ve Bahçe nitelikli taşınmaz ve üzerinde bulunan ağaçlar ve yapıların borçlu adına kayıtlı tam hissesi satışa çıkarılacaktır. Mahkeme Bilirkişi Raporuna göre : TAŞINMAZIN ADRESİ : Kızıllı Mahallesi, 29766 ada 6 parsel (Ece Pınar Çiftliği) Kepez /Antalya TAŞINMAZIN YERİ VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ : Antalya İli, Kepez İlçesi, Kızıllı Mahallesi sınırları içerisinde, bölgenin ana arter özelliğindeki Kuzey Çevre Yolunun kuzeyinde Manavlar Cadde cepheli, 29766 ada 6 parsel no'lu Bir Adet İki Katlı İdari Bina Ve Üç Adet Tarımsal Amaçlı Hayvancılık Tesisi Ve Bahçe vasıflı taşınmazdır. Çevrede genel yapılaşma, tarımsal kullanımlı yapılar ile müstakil tarzı yapılar ve seralar karma şekilde bulunmaktadır. Bölgeye ulaşım ana arter özelliğindeki Kuzey Çevre Yolu ile bağlantılı olan 9939 sokak, Göncüler Sokak ve Manavlar Cadde üzerinden sağlanmaktadır. Taşınmaz konum itibariyle tarımsal amaçlı yapıların yoğunlukta olduğu muhitte konumlu olması, ulaşımın kolay olması tercih nedenlerindendir. Bölgenin Belediye hizmetlerinden istifadesi tam olup alt yapı ve ulaşım sorunu bulunmamaktadır. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ : 29766 ada 6 parsel; 32.274,90m² yüzölçümlü Bir Adet İki Katlı İdari Bina Ve Üç Adet Tarımsal Amaçlı Hayvancılık Tesisi Ve Bahçe vasıflı, taşınmaz üzerinde mahallinde, konut kullanımlı ruhsatsız 1 adet iki katlı yapı (110,00m² taban oturumlu olup toplam 220,00m²), 1 adet yanları açık üzeri trapez saç ile kapatılmış sundurma yapı (500,00m²), 1 adet kısmen yanları açık üzeri trapez saç ile çevrili ahır (550,00m²), 1 adet yanları açık üzeri trapez saç ile çevrili ahır (650,00m²), 1 adet yanları ve üzeri trapez saç ile çevrili depo (450,00m²) ve çeşitli cins, sayı ve yaşta ağaçların bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz kısmen düz topografide olup düzgün bir geometrik formuna sahip değildir. Tapu Kadastro Parsel Sorgu Uygulamasına göre; Bir Adet İki Katlı İdari Bina Ve Üç Adet Tarımsal Amaçlı Hayvancılık Tesisi Ve Bahçe vasıflı olduğu görülmüştür. Taşınmazın üzerinde bulunan yapı ve ahırın faal olarak kullanımda olduğu, taşınmazın bir kısmının mahallinde sınırlarının tel örgü ile çevrili olduğu görülmüştür. Davaya konu taşınmaz üzerinde aşağıda detayları verilen ağaçların olduğu tespit edilmiştir.Davaya konu taşınmazın üzerinde Kıymet Takdirine konu taşınmaz üzerinde 16 – 18 yaşlarında 1000 adet nar ağacı, 21 yaş üstü 18 adet ceviz ağacı, 3 adet dut ağacı, 1 adet incir ağacı, 1 adet mandarin ağacı, 40 adet zeytin ağacı, 1 adet badem ağacı, 8 – 10 yaşlarında 4 adet portakal ağacı, 2 adet dut ağacı, 1 adet incir ağacı, 16 – 18 yaşlarında 1 adet 13 – 15 yaşlarında 1 adet yenidünya ağacı, 13 – 15 yaşlarında 3 adet asma, 4 – 5 yaşlarında 1 adet 8 – 10 yaşlarında 5 adet limon ağacı, 1 adet 4 metre palmiye ağacı bulunduğu görülmüştür. Antalya İl Tarım ve Orman Müdürlüğü' nün 2024 Yılı Antalya İli Yaş ve Cinslerine Göre Ağaç Rayiç Değerleri Cetvelleri kullanılmış, bulunan değerler Yi-Üfe endeksi kullanılarak keşif tarihindeki değerler hesaplanmıştır. Antalya İl Tarım ve Orman Müdürlüğü cetvelinde bulunmayan ağaçlar piyasa rayiç değerlerine göre değerlendirilmiştir. Dava Konusu taşınmaz üzerindeki ağaçların keşif tarihinde toplam değeri 3.843.841,43 TL olarak hesaplanmıştır. Tarla değeri = 32.274,90 m2 x 1.850,00 TL/m2= 59.708.565,00 TL Kargir Yapının değeri =220,00 m2 x 4.620,00 TL/m2 = 1.016.400,00 TL Tarımsal Yapıların değeri =2.150,00 m2 x 1.525,00 TL/m2 = 3.278.750,00 TL Ağaçların değeri = 3.843.841,43 TL Genel Toplam= 67.847.556,43TL Yüzölçümü : 32.274,90 m2 İmar Durumu: Antalya Büyükşehir Belediyesi ve Kepez Belediyesi Kentsel Tasarım Müdürlüğünden alınan bilgilere göre; Antalya İli, Kepez İlçesi, Kızıllı Mahallesi 29766 ada 6 parselin 1/1000 ölçekli ve 1/5000 ölçekli planı bulunmamaktadır.1/25.000 ölçekli planda Tarım Alanında kaldığı bilgisi alınmıştır. Kıymeti : 67.847.556,43 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Muhtelif haciz ve şerhler vardır. Tapu kaydı gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 13:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 13:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi