Antalya Alanya Payallar Mahallesi 816/13 1.110 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALANYA İCRA DAİRESİ 2026/524 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : ANTALYA İLİ, ALANYA İLÇESİ, PAYALLAR MAH, 816 ADA, 13 PARSEL, 3+ÇATI ARASI KAT, 15 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM BORÇLUYA AİT TAM HİSSE SAYILI TAŞINMAZIN TALİMAT GEREĞİNCE SATIŞINA KARAR VERİLMİŞTİR.BİLİRKİŞİ RAPORU ÖZETLE: Alanya Tapu Müdürlüğünden temin edilen 02.04.2026 tarihli tapu kaydıörneğine göre; Antalya İli, Alanya İlçesi, Payallar Mahallesi, 816 ada 13 parsel numaralı 1.110,29 m2yüzölçümlü kat irtifaklı binanın3+Çatı Arası katında konumlu, 15 bağımsız bölüm numaralı, 7600/111029 arsa paylı, “dubleks mesken” vasfındaki mülk Ahmet TOSUN adına tam hisse ilekayıtlıdır. Taşınmaz tapu kaydı üzerinde haciz ve inşaat sözleşmesi şerhlerinin bulunduğu gözlenmiştir.Belediye İmar Müdürlüğü nezdinde yapılan incelemede parselin Alanya 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında “Ticaret+Konut Alanı” içerisinde kaldığı, ayrık nizam yapılaşma şartlarına tabi olduğu öğrenilmiştir.TAŞINMAZIN MAHALLİNDE İNCELENMESİ:Adresi: Payallar Mah. Cumhuriyet Cad. No:97, K:3, D:15 Alanya/Antalya, Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşımD 400 Karayolu üzerinden geçmekte olan toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir. Yapının bulunduğu bölge çevresinde orta yoğunlukta bir yapılaşma vardır. Orta ve yüksek gelir düzeyli yerli ve yabancı alıcıların talep gösterdiği bir bölgedir. Yapıların çoğunluğu 4-5 katlı binalar, sahil kısımları ise 3-4 yıldızlı oteller şeklindedir. Tüm Belediye altyapı hizmetlerinden faydalanılan bir bölgededir. D 400 Karayoluna 2500m, denize 2600m mesafededir.Ana Taşınmaz Özellikleri: Kıymet takdirine konu olan taşınmazın bulunduğu bina, B.A.K. tarzında, ayrık nizamda tek blok şeklindeinşa edilmiştir. Bodrum+zemin ve 3 normal kat + çatı kattan ibaret olan binada toplam 17 b.bölüm mevcuttur. Bina girişi zemin kattan sağlanmakta olup giriş bölümü ve merdivenler mermer döşelidir. Bina dış cephesi ince sıva üzeri boyalıdır. Bina çevre düzeni henüz tamamlanmamış, yine bina içi ortak alanlarda ince inşaat işlerinin ve asansörün tamamlanmamış olduğu tespit edilmiştir.Bağımsız Bölüm Özellikleri Değerleme konusu15 nolu dubleks mesken, binanın 3+çatı katında konumlu olup güney ve batı cephelidir.Kat irtifakı projesine göre, 3. Katı salon-mutfak, banyo ve 1 balkon, çatı katı 2 oda, banyo ve 1 teras hacimlerinden ibaret olup 3.katı 50 m2 kapalı, 5 m2 balkon alanı, çatı katı 42 m2 kapalı, 20 m2 açık teras alanı ile birlikte toplam 97 m2 kullanım alanına sahiptir. Daire içerisinde zeminler şaplı, sıvalı ve astar boyalıdır. Tavanlarda alt kata alçıpan mevcut olup çatı kata asma tavan veya kartonpiyer mevcut değildir. Dış kapı çelik kapı, iç kapılar mevcut olmayıp, pencere doğramaları pvc ve camlıdır. Mutfak ve banyo aksamları mevcut değildir. Daire içi dubleks merdiveni kontrüksyonu mevcut olup kaplaması yapılmamıştır. Yapılan incelemede inşaatın %80 oranında tamamlandığı tespit edilmiştir.EMSAL ARAŞTIRMASI Bölgede yapılan araştırmada benzer özellikteki inşaatı tamamlanmış durumda olan dairelerin m² birim satış değerlerinin 40.000 TL/m²– 45.000 TL/m² aralığında olduğu görülmüştür. Taşınmazın konumu, yaşı ve fiziksel özellikleri ve %80 oranında inşaat seviyesi dikkate alınarak ortalama 38.660,00 TL/m² birim değer uygun görülmüştür.TAŞINMAZIN DEĞERİ:Kıymet takdirine konu olan taşınmazın tamamı yerinde yapılan inceleme sonucu bulunduğu mevkii, konumu, sosyal donatı alanlarına ve denize mesafesi, ulaşım kolaylığı, kullanış maksadı, büyüklüğü, arsa payı, çevre emsalleri ve %80 oranında inşaat seviyesi göz önüne alıldığında; Davaya konu Antalya İli, Alanya İlçesi, Payallar Mahallesi, 816 ada 13 parselde kayıtlı No:97 dış kapı numaralı binanın 3+çatı katında yer alan (15) nolu dubleks mesken vasfındaki mülkün arsa payı dahil toplam rayiç değeri: 97 m² x 38.660,00 TL/m² =3.750.000,00 TL olarak kanaat ve takdir edilmiştir.(Yapının genel durumu ve piyasa koşulları dikkate alınarak yuvarlama yapılmıştır.) ŞEKLİNDE BİLİRKİŞİ RAPORU VERİLMİŞTİR. Adresi : Payalar Mah. Cumhuriyet Cad No:97 K:3 D:15 Alanya / ANTALYA Yüzölçümü : 1.110,29 m2 Arsa Payı : 7600/111029 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Belediye İmar Müdürlüğü nezdinde yapılan incelemede parselin Alanya 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında ?Ticaret+Konut Alanı? içerisinde kaldığı, ayrık nizam yapılaşma şartlarına tabi olduğu öğrenilmiştir. Kıymeti : 375.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR ( Tapu takyidatıda 14/03/2023-16326 Yevmiye nolu .......lehine kat karşılğı inşaat hakkı vradır şerhi bulunmaktadır) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresi