Bursa Yıldırım 75.yıl Mahallesi 4196/35 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/96 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş.Yüzölçümü : 1.963,50 m² İlçesi : Yıldırım Ana Taş. Nitelik : On Bir Katlı Betonarme Mesken, Toptan Ve Perakende Ticaret Alanı ve Arsası Mahalle/Köy Adı : 75. Yıl Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : -/1.Bodrum/-/46 Mevkii : Arsa Pay/Payda : 135/4273 Ada/Parsel : 4196/35 Bağ. Böl. Niteliği : Dükkan ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu dükkan vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi tam olup, Aşağıdaki bilgiler 25/02/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Bursa İl, Yıldırım İlçe, 75.YIL Mahalle/Köy, 4196 Ada, 35 Parsel, 1.Bodrum Kat, 46Bağımsız Bölüm Nolu Dükkan, Tam Hissesi satılıktır. Taşınmazın Tapu Kaydı: Yıldırım Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 75.Yıl Mahallesi, 4196 ada, 35 nolu parselde, 1.963,50 m² tapu alanlı, 135 / 4273 arsa paylı ve niteliği ‘' ON BİR KATLI BETONARME MESKEN, TOPTAN VE PERAKENDE TİCARET ALANI VE ARSASI ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği DÜKKAN olan, 1. Bodrum Kat, 46 nolu bağımsız bölümün tamamı AT**** ME***** İ** İ** T** T** A** Ş**' ne (Tesis Sebebi: Satış ve İpotek:12/02/2025)ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde;Beyan; Yönetim Planı: 20/01/2024, Beyan; KM ne çevrilmiştir. Şerh; İflas Şerhi: BURSA IFLAS DAIRESI nin 12/12/2025 tarih 2025/25 IFLAS sayılı İflas Yazısı sayılı yazıları ile. İmar Durumu: Yıldırım Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 75.Yıl Mahallesi, 4196 ada, 35 nolu parselde, 1/1000 Ölçekli Fidyekızık 2. Etap Uygulama İmar Planı kapsamında “5 Metre ve 3 Metre Ön Bahçe Mesafeli, Ayrık Nizam, Emsal: 1.94 Yapılaşma Koşullarında Ticaret-Konut Alanı”nda kalmaktadır. Ayrıca plan notlarında “Riskli yapı şerhi aldığı takdirde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 05.09.2016 tarih ve E.14820 sayılı yazısında belirtilen 6306 sayılı kanunun 6. maddesinin 12. bendi uyarınca geçici olarak Bursa Büyükşehir Belediyesine devredilen yetki doğrultusunda plan değişikliği geçerlidir. Kentsel dönüşüm emsal artışı için ilave imar planı değişikliği aranmaz” “Nüfus veya yapı yoğunluğundan kaynaklı donatı ihtiyacı 277.23 m²'dir. Kamuya bırakılan alan bilabedel terk edilecektir. Terk işlemi yapılmadan inşaat ruhsatı verilmez” “4196 ada 2 parsel için 0.44 emsal artışının tamamı ticaret olarak kullanılacaktır. TAKS 0,60'ı geçemez” “Planda kamuya terk edilecek alanlar (Yol ve park) planda öngörülen kullanım fonksiyonları dışında kullanılamaz” “Emsal 4262.58 x 0.60 = 2557.55 m² üzerinden hesaplanacaktır” olarak belirtilen parsel bazlı hükümler bulunmakta olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmaz, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, riskli alan ve rezerv yapı alanı içerisinde bulunmamaktadır. Taşınmazın riskli bina tespit raporu inceleme formu yoktur. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Yıldırım Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün Proje Ruhsat Tarihi 11/04/2025 olduğu belirtilmiştir. Yıldırım Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu 75.Yıl Mahallesi, 2.Caddenin 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 4.962,60 TL olduğu tespit edilmiştir. Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 75.Yıl Mahallesi, 2. Cadde, No:92A adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu Blok; Bodrum Kat, Zemin Kat ve 9 Normal Kat olmak üzere toplam 11 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. 46 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 314,69 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 330,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir.Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda na tamam durumda ve boş olduğu tespit edilmiştir. Onaylı ruhsat projesi verisine göre Dükkan nitelikli taşınmaz; dükkan alanı ve wc mahallerinden oluşmakta olup taşınmazın zeminleri seramik kaplama, duvarlar sıva yüzey olup tavanları beton yüzeydir. Elektrik altyapısı hazırlanmış durumda olup cephelerinde pencere/kapı imalatları yapılmamış durumdadır. Dükkan alanı ön kısmında müşteri otoparkı niteliğinde fiili kullanılan alan bulunmakta olup köşe dükkan konumludur. Çevresindeki dükkanlar yeni kiralanmış ve çalışmaya başladığı gözlemlenmiştir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı çelik kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar alüminyum profil olup asansör bulunmaktadır. Taşınmaz tek bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup site içerisinde açık otopark alanları bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın bodrum/zemin katları ticari, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapıl