Antalya Alanya Oba Mahallesi 407/6 1.001 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALANYA İCRA DAİRESİ 2026/745 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmazın mevcut Alanya Tapu Müdürlüğünden temin edilen 06.04.2026 tarihli tapu kaydı Örneğinegöre; Antalya İli, Alanya İlçesi, Oba Mahallesi, 407 ada 6 parsel numaralı 1.001,00 m2 yüzölçümlü kat irtfaklı binanınbodrum+zemin katında konumlu, (2) bağımsız bölüm numaralı, 6/108 ars paylı, “dubleks mesken” vasfındaki mülk Siyah Beyaz Proje Mim.Müh. İnş. Taah. San ve Tic. Ltd.Ş ti. adına tam hisse ilekayıtlıdır. Taşınmaz tapu kaydı üzerinde ipotek ve haciz şerhlerinin bulunuğu gözlenmiştir. (Eklenti : E2 Depo) Belediye İmar Müdürlüğü nezdinde yapılan incelemede parselin Alanya 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında “Konut Alanı” içerisinde kaldığı, ayrık nizam yapılaşma şartlarına tabi olduğu öğrenilmiştir. (İlgili Belediyenin İnternet Sayfasında yapılan sorgulamada bu alanın yapı yasaklı alan içinde kaldığı belirtilmektedir.) TAŞINMAZIN MAHALLİNDE İNCELENMESİ: Adresi: Oba Mah., Cömler Sokak, Nova Capitol Apt., No:10/4, K:Zemin, D:2 Alanya/Antalya Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşımD 400 Karayolu üzerinden geçmekte olan toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir. Yapının bulunduğu bölge çevresinde orta yoğunlukta bir yapılaşma vardır. Orta ve yüksek gelir düzeyli yerli ve yabancı alıcıların talep gösterdiği bir bölgedir. Yapıların çoğunluğu 4-5 katlı binalar, sahil kısımları ise 3-4 yıldızlı oteller şeklindedir. Tüm Belediye altyapı hizmetlerinden faydalanılan bir bölgededir. D 400 Karayoluna 200m, denize 2000m mesafededir. Ana Taşınmaz Özellikleri: Kıymet takdirine konu olan taşınmazın bulunduğu bina, B.A.K. tarzında, ayrık nizamda tek blok şeklinde inşa edilmiştir. Bodrum+zemin ve 4 normal kat + çatı kattan ibaret olan binada toplam 20 b.bölüm mevcuttur. Bina girişi zemin kattan sağlanmakta olup giriş bölümü ve merdivenler mermer döşelidir. Bina dış cephesi ince sıva üzeri boyalıdır. Bahçesinde yüzme havuzu ve otopark mevcuttur. Genel anlamda bakımlı bir binadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri Değerleme konusu2 nolu dubleks mesken, binanın bodrum + zemin katında, kuzey ve batı cepheli konumda yer almaktadır. Kat irtifakı projesine göre, bodrum katında salon-amerikan mutfak, depo ve wc, zemin katında 2 oda, hol, banyo ve 1 balkon hacimlerinden ibaret olup mahallinde bodrum katı 36 m2 kapalı alan, zemin katı 38 m2 kapalı, 4 m2 balkon alanı ile birlikte toplam 78 m2 kullanım alanına sahiptir. Mahallinde bodrum katta depo alanı ara duvarları kaldırılmış ve salon iç mekanına dahil edilmiştir. Daire içerisinde zeminler seramik ve laminant parke döşeli, duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Dış kapı çelik kapı, iç kapılar panel kapı, pencere doğramaları pvc dir. Mutfağında mdf dolap ve tezgah, banyoda lavabo, klozet ve duşakabin mevcuttur.Genel anlamda bakımlı dairedir. EMSAL ARAŞTIRMASI Bölgede yapılan araştırmada benzer özellikteki dairelerin m² birim satış değerlerinin 75.000 – 80.000 TL/m² aralığındu olduğu görülmüştür. Taşınmazın konumu, yaşı ve fiziksel özellikleri dikkate alınarak ortalama 76.923,00 TL/m² birim değer uygun görülmüştür. TAŞINMAZIN DEĞERİ: Kıymet takdirine konu olan taşınmazın tamamı yerinde yapılan inceleme sonucu bulunduğu mevkii, konumu, sosyal donatı alanlarına ve denize mesafesi, ulaşım kolaylığı, kullanış maksadı, büyüklüğü, arsa payı,ve çevre emsalleri göz önüne alıldığında; Davaya konu Antalya İli, Alanya İlçesi, Oba Mahallesi, 407 ada 6 parselde kayıtlı No:10/4, Nova Capitol Apartmanının bodrum+zemin katında yer alan 2) nolu dubleks mesken vasfındaki mülkün arsa payı dahil toplam rayiç değeri: 78 m2 x 6.923,00 TL/m² =6.000.000,00 TL olarak kanaat ve takdir edilmiştir. UAVT Kodu 5397997866 Koordinatla 36.5410 : 32.0596 İç yapısı İyi Faydalı (Net) kullanım alanı 78 m² mevcut kullanım durumu Dubleks Mesken Yapı Ruhsat tarihi 27.06.2022tarih- 1061/323 nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi Tarihi 10.11.2023 tarih, 26/14 nolu Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonrada n revize edilip inşaat Hayır kalitesinin yükseltilip yükseltilmediği 16.05.2012 tarihli ve 6306 sayılı afet risk altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve Hayır riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunup bulunmadığı Taşınmazın yer aldığı sokak/cadde/bulvar arsa rayiç bedeli (2026) 3.000 TL/m2 Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : DOSYASINDADIR Adresi : Oba Mah Cömlek Sok Nova Capital Apt No 10/4 Zemin Kat 2 Nolu DaireAlanya / ANTALYA Yüzölçümü : 1.001,00 m2 Arsa Payı : 6/108 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI KAPSAMINDA KONUT ALANI AYRIK NİZAM YAPILAŞMA ŞARTLARINA UYGUNDUR Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 2 NOLU DEPO ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katı