Antalya Alanya Avsallar Mahallesi 320/12 3.260 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALANYA İCRA DAİRESİ 2025/2976 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : 1.Tapu Kaydı İncelemesi; Dosyası içerisinde bulunan tapu kaydı incelendiğinde, kıymet takdirine konu Antalya ili, Alanya ilçesi, Avsallar Mahallesi, 320 ada 12 parselde kayıtlı 3.259,80 m2 alanlı, “Arsa” vasıflı taşınmazın 6811/651960 arsa paylı, “MESKEN” nitelikli, 1. Kat, 16 no.lu bağımsız bölüm olup,“……………………….” adına ½hisse ile “………………………..” adına ½hisse ilekayıtlıdır. Taşınmazın tapu kaydında icra haciz şerhleri bulunmaktadır. 2.İmar durumu incelemesi; Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden şifahen alınan imar durumuna göre konu mülkün bulunduğu parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 1 emsal ve 5 kata müsaadeli olduğu “KONUT ALANINDA” kaldığı öğrenilmiştir. 3. Taşınmazın çap, iskan, ruhsat, onaylı proje vb. bilgilerin incelenmesi; Mesken güney cepheli, 1 oda, 1 açık mutfaklı salon, 1 genel banyo ve 1 balkon hacminden oluşmakta olup, 39,30 m2 alanlı olduğu anlaşılmaktadır. 4. Taşınmaz İncelemeleri; Adresi: Kıymet takdirine konu taşınmaz, Antalya ili, Alanya ilçesi, Avsallar Mahallesi, 3020 Sokak 320 ada 12 parsel adresinde bulunmaktadır. Alanya ilçesi, Avsallar mahallesi yerleşim alanında, meskun mahal içerisindedir. Parsele ulaşım toplu taşıma ve özel araçlar ile sağlanabilmektedir. Parsel üzerinde bir blok yapı mevcut olup, güneyi ve doğusu yol ile diğer cepheleri komşu parseller ile çevrilidir. Parselin bulunduğu bölgede yeni yapılaşmaların yoğun olduğu, Yakın çevresinde genel olarak benzer özellikli yapılar ile villa tipi meskenler yer almaktadır. Bölge her gelir grubunun ikamet ettiği bir bölgedir. Bölgenin kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.Taşınmaz kuş uçumu D400 Mersin Antalya Karayoluna 1,25 Km, Alanya merkeze (Alanya Kaymakamlığına) 23,00 km, denize 1,45 Km mesafede bulunmaktadır. 5.Halihazır Durumu: Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu yapı betonarme taşıyıcı sistemli, bodrum kat + zemin kat + 8 normal kat + çatı kattan oluşmakta olup, inşaat faaliyetleri tamamlanmamış, vitrifiyeleri, armatürleri, iç-dış kapıları, asansörleri, mutfak tezgahları, bataryaları, korkuluk camları, merdiven-koridor mermer işleri, sosyal alanları vb. henüz yapılmamış olduğu, mevcut durumu itibari ile % 60 seviyesinde olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu 1. kat 16 no.lu mesken; yukarıda izah edildiği üzere halen inşaat halinde olup, güney cepheli, 1 oda, 1 açık mutfaklı salon, 1 genel banyo ve 1 balkon hacminden oluşmakta olup, 39,30 m2 net alanlı olduğu tespit edilmiştir. 6.Değeri:Kıymet takdirine konu taşınmazın yukarıda açıklanan özellikleri, projesi, tapu kayıt bilgileri, kullanış biçimi ve şekli, yeri, konumu, büyüklüğü, her türlü hizmetlerden yararlanıyor oluşu, piyasadaki arz talep dengesi, enflasyon oranları, paranın alım gücü, yukarıda da belirtildiği hali ile yakın çevrede yapılan emsal araştırmaları ve serbest piyasa koşulları gibi birçok unsuru dikkate alarak yapmış olduğumuz gözlemlerimiz, araştırmalarımız ve tespitlerimiz sonucunda ortaya çıkan değerlendirmeye göre; Kıymet takdirine konu Antalya ili, Alanya ilçesi, Avsallar Mahallesi, 320 ada 12 parselde kayıtlı 1. kat, 16 no.lu bağımsız bölümün arsa payı dahil toplam rayiç değeri: 3.000.000,00TL x 0,60 tamamlanma oranı = 1.800.000,00-TL dir. Adresi : Avsallar Mah 3020 Sokak 320 Ada 12 ParselAlanya / ANTALYA Yüzölçümü : 0 m2 Arsa Payı : 6811/651960 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA 1 EMSAL VE 5 KATA MÜAADELİ OLDUĞU KONUT ALANINDA KALMAKTADIR Kıymeti : 1.800.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 11:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/02/2027 - 11:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yet