Bursa Gemlik Eşref Dinçer Mahallesi 2542/3 200 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEMLİK 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/8 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa ili, Gemlik İlçesi, Eşref Dinçer Mah. 2542 ada 3 parsel sayılı kargir ev vasıflı 65,23 m2 yüzölçümlü taşınmaz İLK İHALE HİSSEDARLAR ARASINDA YAPILACAKTIR. Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz; Bursa İli, Gemlik İlçesi, Eşref Dinçer Mahallesi,Göl Sokak, No:45 adresinde olup parsel içer ide üç katlı mesken nitelikli bina bulunmakta olup Zeminkat ile ikinci normal katın mesken olarak düzenlendiği, birinci normal katın ise yalnızca betonarme taşıyıcı iskelet seviyesinde bulunmaktadır. Gemlik Belediye Başkanlığının yazısı ve ekindeki belgeler ile Gemlik Kaymakamlığı TapuMüdürlüğünün yazısı birlikte incelenmiştir. Tapu Müdürlüğünce, taşınmaz üzerinde kat irtifakı veya katMülkiyeti kurulmadığından müdürlük arşivinde mimari proje bulunmadığı bildirilmiştir. Belediyearşivinde ise taşınmaza ilişkin 28.01.1988 tarihli yapı ruhsatı, bu ruhsata esas mimari proje ve17.02.1997 tarihli yapı kullanma izin belgesinin bulunduğu görülmüştür. Tapu kaydında ana taşınmazın ?kargir bina? vasfıyla kayıtlı olduğu, ancak taşınmaz üzerinde katirtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmediği anlaşılmıştır. Bu nedenle tapu kaydında mevcut yapıiçerisindeki kat veya bölümlere ilişkin bağımsız bölüm tanımlaması bulunmamaktadır. Dosyada bulunan 28.01.1988 tarihli yapı ruhsatı ve mimari projenin, zemin kat ve üç normal katolmak üzere toplam dört katlı betonarme bir yapı için düzenlendiği görülmüştür. Bununla birlikte yapı,fiili durumda zemin kat, birinci normal kat ve ikinci normal kat olmak üzere toplam üç kat seviyesinde inşa edilmiş olup projede öngörülen üçüncü normal kat yapılmamıştır. Mevcut yapıda Zemin kat ileikinci normal katın mesken olarak düzenlendiği, ancak her iki katın da bakımsızlık, rutubet ve yapıdakidiğer bozulmalar nedeniyle bakım ve onarıma ihtiyaç duyduğu, birinci normal katta ise dış ve iç bölücü duvarların bulunmadığı ve katın yalnızca betonarme taşıyıcı iskelet sisteminden ibaret olduğu tespitmiştir. Dosya içerisinde bulunan 17.02.1997 tarihli yapı kullanma izin belgesinin yalnızca ?3 numaralımesken? için düzenlendiği, dolayısıyla yapının tamamına ilişkin genel bir yapı kullanma izin belgesiniteliğinde olmadığı anlaşılmıştır Taşınmaz üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış olması, tapu kaydında mevcutyapının güncel kat ve kullanım durumunun ayrıntılı biçimde yer almaması ve yapı kullanma izinbelgesinin yalnızca belirli bir meskene ilişkin bulunması birlikte değerlendirilmiştir. Bu nedenle kıymet takdirinde herhangi bir bağımsız bölüm kabulü yapılmaksızın, taşınmazın arsa değeri ile parsel üzerinde bulunan yapının keşif tarihinde tespit edilen mevcut ve fili durumu, tamamlanma seviyesi, kullanımfiziksel özellikleri ve yıpranma durumu esas alınacaktır. Taşınmazın yerinde yapılan ve TKGM verilerinden alınan ölçümlerde katlarının yaklaşıktoplam net kullanım alanı 199,86 m?, yaklaşık toplam brüt kullanım alanı 229,84 m? olarakhesaplanmıştır. Parsel üzerinde betonarme karkas taşıyıcı sisteme sahip yapı bulunmakta olup yapı, fiilidurumda zemin kat, birinci normal kat ve ikinci normal kat olmak üzere toplam üç kat seviyesinde inşaedilmiştir. Zemin kat ile ikinci normal kat mesken niteliğinde düzenlenmiş; birinci normal katta ise iç ve dış duvar imalatları yapılmamış olup bu kat yalnızca betonarme taşıyıcı iskelet sisteminden ibaretdurumdadır. Yapının zemin kat seviyesindeki dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalı, ikinci normalkat seviyesindeki dış cephe duvarları ise sıvasız tuğla yüzeylidir. Yapının çatısı ahşap karkas üzeri kiremit örtülü olup çatı imalatlarının bakımsız ve onarıma ihtiyaç duyar durumda olduğu görülmüştür Adresi : Eşref Dinçer Mahallesi, Göl Sokak, No:45 Gemlik / BURSA Yüzölçümü : 199,86 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Var , İnşaat tarzıGemlik(Bursa) 1/1000 Ölçekli Revizyon Ve İlave Uygulama İmar Planı sınırlarıiçerisinde kalmakta olup imar durumu ; Bitişik nizam , 3 kat , konut alanı ve yol olarak tanımlıdır Kıymeti : 3.075.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, miras yolu ile intikal eden ve hissedarlar arasında üçüncü kişinin payı bulunmayan taşınmazlarda yüzde yüzü ( 1.ihale mirasçılar arasında ) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Memurluğumuzun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kı