Antalya Muratpaşa Çaybaşı Mahallesi 12577/1 2.586 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANTALYA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/332 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 No'lu Taşınmazın Özellikleri: Antalya İli, Muratpaşa İlçesi, Çaybaşı Mah., 12577 ada, 1 parsel,1.Bodrum Kat, 1 Nolu mesken nitelikli taşınmazın tam hissesi satılacaktır. 1.699,00 m² arsa üzerinde, 1288/57600 arsa paylıdır. Bilirkişi raporuna göre : Adresi: Çaybaşı Mahallesi, 1359. Sokak, Teneffüs Garden Sitesi, A Blok, Bina No: 19A, Daire No: 1 Muratpaşa/Antalya Taşınmazın Ruhsat Ve Mimari Proje Bilgileri: • Yapı Ruhsatı – (13/08/2020 tarih 190 belge nolu) – Muratpaşa Belediye Başkanlığı'nda tarafımıza verilen arşiv dosyasında, değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana binaya ait 13/08/2020 tarih ve 190 sayılı yeni yapı ruhsatı görülmüş ve incelenmiştir. Belge, yol kotu altı 2 kat, yol kotu üstü 4 kat, 20 bağımsız bölüm ve ortak alanlar dahil 2.586 m² inşaat alanı için verilmiştir.• Yapı Kullanma İzin Belgesi– (17/05/2022 tarih 125 belge nolu) – Muratpaşa Belediye Başkanlığı'nda tarafımıza verilen arşiv dosyasında, değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana binaya ait 17/05/2022 tarih ve 125 sayılı yapı kullanma izin belgesi görülmüş ve incelenmiştir. Belge, yol kotu altı 2 kat, yol kotu üstü 4 kat, 20 bağımsız bölün ve ortak alanlar dahil 2.586 m2 inşaat alanı için verilmiştir.• Mimari Proje- Kepez Belediye Başkanlığı arşivinde, 13/08/2020 tarih ve 190 sayılıruhsat eki mimari proje incelenmiştir. Tarafımıza verilen arşiv dosyasında mimari proje tek olup, değerlemede bu proje esas alınmıştır. Taşınmazın Konumu : Taşınmaz Çaybaşı Mahallesi sınırları içerisinde konumlu olup, bölgenin bilinen ana yollarından olanAli Çetinkaya Caddesi ile Değirmenönü Caddesi kesişiminden güneybatı yönde Değirmenönü Caddesi üzerinde ilerlenirken, yaklaşık 365 metre sonra sağa dönüş ile 1372. Sokağa girilir. Bu sokaktan batı yönde yaklaşık 385 sonra ilerlendikten sonra sola dönüş ile 1359. Sokağa varılır. Taşınmazın bulunduğu konut sitesi, 1359. Sokaktan güney istikamette yaklaşık 30 metre ilerlendiği zaman solda bulunan parsel üzerinde konumludur. Bölgede sokak cepheli parsellerde konut hakim yapılaşma bulunmaktadır. Cadde cepheli parsellerde konut altı ticaret ve ticari binalara rastlanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde üst yapı yoğunluğu yüksektir. Boş imar parsellerine az sayıda rastlanmaktadır.Taşınmaz GPS koordinatları sistemde N:36,8849 E:30,7208 olarak yer almaktadır. Bölge orta düzey gelir grubu tarafından tercih edilen bir bölgedir. Toplu taşıma araçları ile ulaşımı mümkündür. Taşınmaza yakın konumda Antalya Barosu Mesleki Ve Teknik Anadolu Lisesi bulunmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Parsel üzerinde iki adet bina bulunmaktadır. Bina girişiprojesinde ve halihazırda tabi zeminüzerinde inşa edilmiş 1. Bodrum katının güney cephesinden sağlanmaktadır. Bina; 2 bodrum kat + zemin kat + 3 normal kattan oluşmaktadır. Bina; 6 katlıdır ve 20 bağımsız bölüm içermektedir. Binanın dış cephesi sıva üzeri akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyanmıştır. Ana giriş kapısı camlı aluminyum kapıdır.Taşınmazın yer aldığı bina 2020 yılında inşaatına başlanmış olup, 6 yaşındadır. Muratpaşa Belediye Başkanlığı'nda tarafımıza verilen arşiv dosyasında ana binaya ait enerji kimlik belgesi görülmüştür. Belge 23/05/2021 tarih ve Y220743EB1EB3 sayılı olup, C enerji parformans sınıfı için verilmiştir. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz mesken nitelikli ve ana yapının tabi zemin üzerinde inşa edilmiş 1. bodrumkatında, bina girişi yönünden ana binaya bakıldığında solda bulunan ilk meskendir.Taşınmaz güney cephelidir. Projesine göre; 50 m² net, 56 m² brüt kullanım alanına sahiptir ve 5 m² açık teras alanı bulunmaktadır. Taşınmaz projesine göre 1 salon+mutfak, 2 oda, 1 banyo ve hol düzenindedir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları panel kapı, pencereleri PVC doğramadır. Mutfak, antre ve teras zeminleri ile banyo+WC hacminde zemin ve duvarlar seramik kaplıdır. Salon ve oda hacimlerinde zeminler laminat parkedir. İç duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın keşif gününde mülk sahibi tarafından kullanıldığı tespit edilmiştir. Fiili durumu meskendir. İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamındakonut alanında kaldığı tespit edilmiştir. Güncel yapılaşma koşullarının ayrık nizam, 4 kat, KAKS: 0,80 olduğu şifahen öğrenilmiştir. Yol yeşil alan vb. Faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Kesin yapılaşma şartları mülk sahibinin yazılı başvurusu sonrasında netlik kazanacaktır. Parsel belediye sınırları içerisinde yer almaktadır. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ** 30/04/2019 Tarihli ''6306 Sayılı Kanun gereğince M.Y., H.Y, K.Y. hisselerine yönelik riski yapıdır.'' beyanı vardır. **09/11/2020 tarihli ''Tamamında/...... Hissesinde kat karşılığı inşaat hakkı vardır.'' şerhi vardır.** 27/11/2020 tarihli Yönetim Planı vardır. Tapu kaydı gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 10:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, m