İzmir Menemen Kasımpaşa Mahallesi 431/11 450 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MENEMEN 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/5 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Menemen İlçe, KASIMPAŞA Mahalle/Köy, 431 Ada, 11 Parsel, 4. Kat 16 nolu Nolu Bağımsız Bölüm Tapuda mesken vasfında olan taşınmazın bulunduğu Ana taşınmaz 5 katlı bina ve arsasından oluşmaktadır. Yapı zemin kat + 4 kattan müteşekkildir. Binada zemin katta dükkanlar, normal katlarda meskenler olmak üzere toplam 18 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina girişi zemin kattandır. Giriş kapısı camlı demir kapıdır, giriş zemini, kırık mermer, kat holleri karo mozaik ve merdivenler mozaik kaplıdır. Binada asansör bulunmazken doğalgaz tesisatı mevcuttur.Bağımsız bölüm salon, mutfak, 3 oda, banyo-wc, wc, kiler, antre ve 2 balkondan oluşmaktadır. Konu bağımsız bölüm caddeye ve arkadaki boş parsele bakmaktadır. Meskende zeminler karo mozaik, duvarlar ve tavanlar plastik boyalıdır. Banyo, wc ve mutfağı eskidir. Meskenin dış kapısı vasat çelik kapı, oda kapıları ve pencereleri eski ahşap doğramadır.Bağımsız bölüm en üst katta konumlanmaktadır. Konu bağımsız bölüm 98m2 net, 113m2 brüt kullanım alanına sahiptir. Adresi : Kasımpaşa Mah. Cengiz Topel Cad. Ali Metin Apt. No.22 Kat.4 D.16 Menemen / İZMİR Yüzölçümü : 450 m2 Arsa Payı : 130/2650 İmar Durumu: İzmir BüyükşehirBelediye Meclisinin 17.03.2023 gün 05.347 sayılı kararı ile uygun bulunarak Belediye Kanununun 7/b maddesi uyarınca onaylanan Menemen 1. Etap Planlama Bölgesi (Menemen Merkez ve Yahselli) 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave İmar Planında kalmakta olup, Bitişik Nizam 5 kat Ticaret+Konut imarlıdır. İlgili plan notuna göre konut kullanım oranı %80'i geçemez. Kıymeti : 2.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:38 SATIŞ ŞARTLARI: Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Birinci Artırma 7589 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca hissedarlar arasında yapılacaktır. 1.ihale muhammen bedelin %100'ü+paraya çevirme ve paylaştırma masrafları toplamından başlayacaktır. 1.ihalede asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklifi veren ihale alıcısı hissedarın ihale bedelini yatırmaması halinde, ihale kararının kaldırılarak 2.ihalede umuma açık (herkese açık) ihalenin tekrar yapılmasına karar verileceği, İkinci Artırmanın Umuma (Herkese) Açık yapılacağı , umuma açık yapılacak 2.ihalede, Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur.Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Hak Sahiplerinin Beyanı (İİK md. 126): Varsa ipotek sahibi alacaklılar il