İzmir Karşıyaka Dedebaşı Mahallesi 32355/23 98 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARŞIYAKA 4. İCRA DAİRESİ 2026/2610 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : İzmir ili, Karşıyaka ilçesi, Dedebaşı Mah., 189 / 18715 cilt ve sayfa no, 1 / 10 arsa pay/paydalı, ana taşınmaz niteliği arsa olan, 97,50 m2 ana taşınmaz yüzölçümlü, 32355 ada, 23 parsel, 3.kat 7 nolu bağımsız bölüm MESKEN nitelikli taşınmazın 1/2 HİSSESİNİN SATIŞIDIR. Adres : Fikri Altay Mah. 6185/8 sokak No:7 Özçelik Apt. K:3 D:7 Karşıyaka / İZMİR. Bilirkişi Raporuna Göre ; Karşıyaka Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde incelenen onaylı Mimari Projesi ve Numarataj Krokisine göre tespite konu 7 nolu bağımsız bölüm binanın 3. Katında ve binanın sokağa bakan ön cephesindeki daire olarak yer almaktadır. Onaylı projesine göre oda, salon, açık mutfak, antre ve banyo/wc hacimlerinden oluşmak üzere ortak alanlar hariç net 34m2, brüt 44m2 kullanım alanına sahiptir. Karşıyaka Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü?nün 06.07.2026 tarihli yazısında; 32355 ada 23 parsel, 3.kat 7 nolu bağımsız bölümün İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'ne göre brüt alanı:40 m², net alanı:33,60 m²'dir. denmektedir. Dairenin giriş kapısı çelik, iç kapıları dolgu panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat parke; dışlak hacim zeminleri seramik kaplıdır. Islak hacim duvarları fayans kaplı olup, diğer duvarlar saten alçı üzeri saten boya ile boyalıdır. Mutfakta granit tezgah ve lake kapaklı dolaplar; banyoda duş kabini, duş teknesi, dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Taşınmazın doğalgaz ile ısıtıldığı beyan edilmiştir. Parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında bitişik nizamda inşa edilmiş, bodrum+zemin kat+4 normal kat olmak üzere 6 katlı bir adet bina bulunmaktadır. Karşıyaka Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde incelenen onaylı mimari projesi vaziyet planı ve numarataj krokisine göre; zemin ve 1.-2.-3. Katlarda 2'şer adet, 3.katta bir adet daire olmak üzere ana taşınmazda 9 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Bina girişi bodrum katta ve binanın 6185/8 sokağa bakan cepheden sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi standart dış cephe boyası ile boyalı olup giriş kapısı camlı demir kapıdır. Giriş ve kat hol zeminleri ile merdivenler mermer kaplıdır. Taşınmaz bakımlı durumda olduğu, binada doğalgaz tesisatı ve asansör bulunmaktadır. Karşıyaka Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemede parsel için düzenlenmiş, 19/01/2016 tarihli yapı ruhsatı, Ruhsat eki Mimarı Projesi ve 14/02/2017 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz yapı ruhsatına göre yaklaşık 10 yaşındadır. 02/12/1982 gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre %10 yıpranması bulunduğu hesaplamalarda dikkate alınacağı bildirilmiştir. İmar Durumu: Bilirkişi raporuna göre; Karşıyaka Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 06/07/2026 tarihli yazısında, parsel İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin Geçici 2.maddesine göre tamamına inşaata uygun, bitişik nizam 5 kat gabarili konut adasına isabet ettiği bildirilmiştir. Kıymeti : 2.300.000,00 TL (TAŞINMAZIN 1/2 HİSSESİNİN SATIŞIDIR) KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 13:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekm