İzmir Aliağa Karakuzu Mahallesi 167/32 6.170 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALİAĞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/16 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Aliağa İlçesi, Karakuzu Mevkii, Mezarlık mevkii, 167 ada, 32 parsel sayılı taşınmazın aldırılan raporunda; 08.07.2026 tarihinde keşif heyeti olarak, satış konusu İzmir ili, Aliağa ilçesi, Karakuzu Mahallesi, Mezarlık Mevkii, 167 ada 32 parsel üzerinde bulunan taşınmazlar Heyetimizce yerinde incelenmiş bulunmaktadır.Keşif günü itibari ile taşınmaz üzerinden mevcut durumda herhangi bir yapı ve zirai muhdesat olmadığı tespit edilmiş olup, boş arazi niteliğindedir.Tapu kayıtlarına göre taşınmaz 6.169,50 m2 sahip, Tarla niteliğindedir.Karakuzu Mahallesi köy yerleşik alanı dışında Karagöl mevkiinde, Karakuzu yerleşik alanına 1,00km, Manisa İl sınırına 1,50km, Aliağa İlçe merkezine 14,50km, İzmir-Çanakkale asfaltına 13,50km mesafede konumludur. En yakın köy yoluna güney yönde 120m mesafede konumlu olup, doğrudan kadastral yola cephesi mevcut değildir. Karakuzu köyünden Manisa istikametine doğru ulaşımın sağlandığı en yakın köy yoluna 120m mesafede, yerleşik alan sınırları dışındadır.Bölgede genellikle tarla niteliğinde araziler bulunmakta olup, yüksek kısımlar ormanlık bölgede kalmaktadır. Geometrik olarak yamuk şekle sahip, Topoğrafik açıdan kuzey güney aksında hafif eğimli bir arazi yapısı üzerinde bulunmaktadır. Herhangi bir altyapı hizmet mevcut değildir. Kadastral yola doğrudan cephesi mevcut olmadığı, Karakuzu köyü yolu üzerinde Manisa istikametine devam eden köy üzerinden parselden 120m güneyine kadar ulaşımı sağlanmaktadır. BOTAŞ lehine irtifak hakkı bulunmaktadır.BOTAŞ'ın cevabi yazısında daimi irtifak hakları üzerine ağaç dikilmesi, bina, duvar vb sabit yapının yapılmasının yasak olduğu ziraat yapılmasında sakınca bulunmadığı belirtilmiştir. Adresi : İzmir İli, Aliağa İlçesi, Karakuzu Mevkii, Mezarlık Mevkii, 167 Ada, 32 Parsel Yüzölçümü : 6.169,50 m2 İmar Durumu: 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında; kısmen tarım alanına , kısmen makilik-fundalık alana isabet ettiği ve taşınmazın üzerinden doğalgaz boru hattı geçtiği bildirilmiştir. Kıymeti : 3.084.750,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:46 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, te