İzmir Torbalı Dirmil Mahallesi 104/591 zeytinlik icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ 2026/2864 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri :Borçlunun 1/3 Hissesi satılacaktır. İzmir İl, Torbalı İlçe, Dirmil Mah. Dirmildağı Mevkii, 104 Ada, 591 Parsel, Torbalı Belediyesinin 07/08/2026 tarih ve 16910 sayılı yazısında; DirmilMahallesi 104 ada 591 Parseleait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı bulunmadığı, İzmir Büyükşehir Belediyesinin 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı kararı ile1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında plan ölçeği gereği şematik olmak ve ölçü alınmamaklakısmen "Doğal ve Ağaçlık Karakteri Korunacak Alan" kısmen ''Ağaçlandırılacak Alan'' olarak belirlendiği, Söz konusu parsele ait herhangi bir yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi bulunmadığı belirtilmiştir. TARIM ARAZİSİ olarak değerlendirilecektir. Beyan:Konusu: 5403 sayılı Toprak Koruma ve Kullanımı Kanun un 8. Madde hükümlerine tabidir. Tarımsal araziler bu Kanuna ekli (1) sayılı listede belirlenen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz edilemez, bölünemez.5403 Sayılı kanun kapsamında gerekli izinler alınmadan amacı dışında kullanılamaz.Taşınmaz Mahallinde Yapılan İnceleme ve Tespitler; Yukarıda adresi ve tapu kaydı belirtilen taşınmaz, Zeytinlik niteliklidir. Fen bilirkişisi tarafından taşınmazın konumu doğrulanmış, parsel mahallinde gezilerek incelenmiş ve fotoğrafları çekilmiştir. Söz konusu taşınmaz, Dirmil Mahallesi Dirmil Dağı Mevkiinde 49.061,55 m² yüzölçümüne sahip olup, yamuk geometrik şekilli arazi sınırlarına sahiptir.Mevcut imar durumuna göre 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığı, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında plan ölçeği gereği şematik olmak ve ölçü alınmamakla birlikte kısmen "Doğal ve Ağaçlık Karakteri Korunacak Alan" kısmen ''Ağaçlandırılacak Alan'' olarak belirlendiği, Taşınmazın yapı ruhsatı ve yapı kullanım belgelerinin bulunmadığı tespit edilmiştir. Taşınmazın kadastral yola cephesi yoktur. Taşınmaza kadar giden Tarla içi yolla ulaşılmaktadır. Mevki olarak, Dirmil Mahallesiyerleşim alanına 888 m. Ormanköy Mahallesine 1,81 km mesafede, çevresindedikili tarım arazilerinin ve Devlet Ormanlık alanın bulunduğu belediye hizmetlerinden faydalanmayan birbölgededir. Taşınmaz doğu kenarında ormanlık alanla sınırdaşdır.Tapu kaydı Zeytinlik olupimar durumu kısmen "Doğal ve Ağaçlık Karakteri Korunacak Alan" kısmen ''Ağaçlandırılacak Alan'' olarak belirlendiği ve Fiili kullanımıkısmen çalılık, kısmen Çam ağaçları ile kaplı kısmen taşlık kayalık zeminli, kısmen15-65yaşlı aralığında kapama zeytinlik olup, %15-20 eğimli, engebeli, sulanmayankilli tınlı toprak yapısında verimlitarım arazisidir. Taşınmazın ulaşım durumu iyidir.Belediye hizmetlerindenfaydalanılmayan, meskun olmayan, elektrik ve su altyapısı olmayandikili tarım arazileri ve Devlet Ormanlık Aalanlarınınbulunduğu bir bölgededir. özellikleri açıklanan taşınmazın; yeri, mevkii, geometrik şekli, imar durumu, arazi yapısı, eğimi, parselin yüzölçümü, ulaşım imkânları, bakımlı ve bakımsız durumu,parselin kadastral yola cephesinin bulunup bulunmaması, emsal taşınmazların serbest piyasa alım-satım bedelleri, merkezi yerlere mesafesi, tarım bölgesinde imar planına göre Tarım arazisi olması belediye hizmetlerinden yararlanıp yararlanmama durumu, tarımsal üretim gelirinin kapitalize edilmesi, bölgenin sosyo-ekonomik durumu ve paranın satın alma gücü gibi unsurlar dikkate alınarak, Taşınmaz tüm özellikleri itibarıyle Yapılan irdeleme ve kıyaslamalar sonucunda, taşınmazın değerini etkileyebilecek tüm hususlar değerlendirilmiş ve keşif tarihi 04/08/2026 itibariyle, birim değerinin 412,00 TL/m² olabileceği kanaatine varılmıştır. Buna göre;İzmir İli, Torbalı İlçesi, Dirmil Mahallesi 104 ada, 591parselde kayıtlı Zeytinlik nitelikli taşınmazın tam pay değerinin; (49.061,55 m² x412,00TL/m²) = 20.213.359,00 TL olabileceğigörüş vekanaatine varılmıştır. Borçlunun (1/3 Pay) Hisse değeri; 20.213.359,00 TL * (1/3) = 6.737.786,00 TL dir. Adresi : 104 Ada 591 Parsel Torbalı / İZMİR Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 49.061,55 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 6.737.786,00 TL Borçlunun 1/3 Hissesine düşen tutar KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Beyan:Konusu: 5403 sayılı Toprak Koruma ve Kullanımı Kanun un 8. Madde hükümlerine tabidir. Tarımsal araziler bu Kanuna ekli (1) sayılı listede belirlenen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz edilemez, bölünemez.5403 Sayılı kanun kapsamında gerekli izinler alınmadan amacı dışında kullanılamaz. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:38 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesini