Balıkesir Karesi Yaylabayır Mahallesi 4.212 m² parselde bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/148 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İli Karesi İlçesi Yaylabayır Mahallesi 1340 parselde bulunan Taşınmaz, YaylabayırMahallesinin kuzeydoğusu konumunda kalmakta olup arazi kendi içerisinde eğimi değişken olsa da ortalama %3-8 arasında eğimi bulunmaktadır. Geometrisi düzgün değildir. Üzerinde bilirkişi raporundaki krokide gösterilen bir adet iki katlı kargir ev, 1 adet tek katlı kargir ev, iki adet samanlık , bir adet tek saya, bir adet wc ve 1adet kümes yapısı bulunmaktadır. İki katlı kargir evde her katın kullanım alanı 123,15m² olup, çatısı kiremit kaplı, pencereleri plastik doğrama sıva ve boyaları yapılı olmayıp,2C yapı sınıfı, gerçekleşme oranı %80 veamortisman %30 hesaplanmıştır.Tek katlı kargir evde kullanım alanı 60,60m² olup, çatısı sandviç panel kaplı, pencereleri ve giriş kapısı plastik doğrama sıva ve boyaları yapılı,2C yapı sınıfı,amortisman %30 hesaplanmıştır.iki adet samanlık kulanım alanlarısırasıyla 44,80 ve 35,80m² m² olup, birinin sac ile diğerinin çatısı kiremit ile kaplıdır. Tuğla duvarları sıvasız ve boyasızdır. 1B yapı sınıfı, amortisman %30 hesaplanmıştır. Saya : Kullanım alanı 205,7m² olup, çatısı kiremit kaplı, sıva ve boyaları yapılı olmayıp,1B yapı sınıfı,amortisman %40 hesaplanmıştır.WcveKümeskullanım alanlarısırasıyla 1,05 ve 3,30m² m² olup, çatıları kiremit ile kaplıdır. Tuğla duvarları sıvasız ve boyasızdır. 1A yapı sınıfı,amortisman %40 hesaplanmıştır. Adresi : Balıkesir İli Karesi İlçesi Yaylabayır Mah .340 Parsel Avlulu Kargir Ev Saya Ve Samanlık Yüzölçümü : 4.212,00 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: , Dava konusu taşınmazBalıkesir ili, Karesi ilçesi, Yaylabayır Mahallesi köy yerleşik alan sınırları içerisinde kalmakta olup, civar yapılaşmasına göre iki katlı yapılaşma koşullarına sahiptir. Yok Kıymeti : 5.576.520,00 TL KDV Oranı : %20-10 KDV (Arsa olan kısım olan %53,79 için %10 ve kargir evler, samanlık ve evlere ait diğer unsurlar açısından %46,21 için %20 olarak hesaplanacaktır) Kaydındaki Şerhler: Tapu kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/03/2027 - 11:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 11:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/04/2027 - 11:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/04/2027 - 11:03 Satış şartları: 1- Açık artırma; a ) 31/07/2026 tarihli Resmi Gazetede Yayınlanan Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun gereğince 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanununun 114. Maddesi uyarınca; satışa konu taşınmazlarda tüm maliklerin hisselerini miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşıldığından; bir defaya mahsus olmak üzere 1 . Açık artırmanın sadece MALİK OLAN HİSSEDARLAR ARASINDA; satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde yüzü (%100) ile o mallara güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile YAPILMASINA. b )Bir defaya mahsus olmak üzere yapılacak olan hissedar mirasçılar arasındaki 1. Açık artırmada alıcı çıkmaması veya alıcının ihale şartlarını yerine getirmemesi durumun da ikinci ihalenin UMUM ARASINDA; elektronik satış portalı'ndasatışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile tekrar yapılır. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dair