Balıkesir Ayvalık Sefaçamlık Mahallesi 2246/2 1.462 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYVALIK İCRA DAİRESİ 2026/21 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Ayvalık İcra Hukuk Mahkemesi 2026/180 Esas 2026/273 Karar sayılı Kıymet Takdirine itiraz davası ilamı gereğince ; Satışa konu taşınmaz bilgileri ; Ayvalık İlçesi ,SefaÇamlık Mahallesi, Çamlık Mevkii, 2246 ada 2 Parsel 1.461,88 m2 alanlı Arsası vasfında olan parsel üzerindeZemin + 1. Normal Kat konumda 1/6 arsa pay payda ile 4 Nolu Bağımsız Bölüm Dubleks Mesken nitelikli taşınmazın tamamı satışa konudur. Taşınmazın Açık Adresi : Balıkesir ili, Ayvalık İlçesi Sefa Çamlık Mahallesi, 27006 Sk. No:2/4 açık adresinde ,Uavt Kod: 5432927563 olarak kayıtlıdır. Taşınmazın Tapu Sicil Müdürlüğü incelemesi; Taşınmaz için yapılan incelemede kıymet taktirine Konu taşınmaz Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi, Sefa ÇamlıkMah. Çamlık Mevkii, 2246 ada 2 Parsel 1.461,88 m2 alanlı Arsa vasfında olan parsel üzerinde Zemin + 1.Normal Kat konumda 1/6 arsa pay payda ile 4 Nolu Bağımsız Bölüm Dubleks Mesken vasfındadır. Taşınmazın Konumu ve Çevre Özellikleri: Davaya Konu Ayvalık İlçesi Sefa Çamlık mahallesi Laka bölgesinde bulunmakta olup, genellikle orta gelir seviyesindeki grupların tercih ettiği bölgede bulunmaktadır.Bölgede kamusal altyapı imkanlarından orta derecede yararlanılmakta olup, toplu taşıma güzergahına yakınkonumludur. Bölge düzenli yapılaşmaya sahip, ayrık nizam 2 kat villa nitelikli yeni yapım binalar bulunmaktadır.Taşınmaza yakın konumlu Paşalimanı, Ayvalık Tenis Klubü, Çamlık Parkı ve sosyal alanlar bulunmaktadır. Taşınmazın İmar Durumu: Davaya Konu Sefa-Çamlık Mahallesi 2246 ada 2 parselde kayıtlı taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre ayrık nizam 2 kat, taks: 0.20, kaks: 0.40 yapılanma koşullarına tabi konut alanında kalmaktadır. Taşınmazın Fiziki DurumuÖzelliği: Davaya konu taşınmaz Sefa Çamlık Mah. Çamlık Mevkii, 2246 ada 2 Parsel 1.461,88 m2 alanlı Arsa vasfında olan parsel üzerinde Zemin + 1. Normal Kat konumda 1/6 arsa pay payda ile 4 Nolu Bağımsız Bölüm Dubleks Mesken vasıflı taşınmazdır. Keşif mahallinde yapılan incelemede davaya konu taşınmaz parsel üzerinde bulunan aynı tip proje ile inşa edilmiş zemin+1 katlı 6 adet villa mevcut olup, satışa konu taşınmaz zemin katta Salon,mutfak,banyo,zemin terası, üst katta 3 oda,banyo ve balkon hacimleri bulunmakta olup, yaklaşık 160 m2 alanlıdır. Taşınmazın dış hacimleri ve zemin katın iç hacimleri yöresel sarımsak taşı ile kaplı olup, üst kat iç hacimlerde kısmen saten alçı sıva bulunmaktadır. Çatı örtüsü ahşap karkas üzeri beton kiremiti kaplıdır. Taşınmazın inşaasında kullanılan malzeme ve işçilik iyi kalitedir.Bağımsız bölümün doğramaları meşe rengi pvc malzemeden mamüldür. Balkon korkulukları demir perforje malzemeden imal edilmiştir. Banyo wc hacimlerinde duvarlar fayans kaplamadır. Bağımsız bölüm hali hazırda kullanılabilir vaziyettedir. Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi, Sefa Çamlık Mah. Çamlık Mevkii, 2246 ada 2 Parsel 1.461,88 m2 alanlı Arsa vasfında olan parsel üzerinde Zemin + 1. Normal Kat konumda 1/6 arsa pay payda ile 4 Nolu Bağımsız Bölüm Dubleks Mesken vasıflı taşınmazın Ayvalık İcra Müdürlüğü Keşif tarihi değeri : 18.500.770,00TL olarak bilirkişiler tarafındanhesapedilmiştir. Yüzölçümü : 1.461,88 m2 Arsa Payı : 1/6 Kıymeti : 18.500.770,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. 28/03/2017 TARİH 3866 YEV. NUMARALI YÖNETİM PLANI Beyanıbulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 11:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğ