Bursa Gemlik Kayhan Mahallesi 262/15 70 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEMLİK 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/15 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa ili, Gemlik ilçesi, Kayhan mahallesi, 262 ada 15 parsel nolu, 133,47 m2 büyüklüğündeki, Arsa vasfındaki 4.kat, bağımsız bölüm 9 no?lu mesken niteliğindeki taşınmaz; Kayhan mahallesi, Vefa sokak ile, Şehit Mustafa sokak birleşiminde bulunan 31 numaralı Örnek apartmanı 4.katında 9 no?lu bağımsız bölümde olduğu görülmüştür. Keşif günü bağımsız bölüm içine girilmiş ve incelemelerimiz yapılmıştır. Yapılan incelemelerde apartmana girişin demir kapıdan olduğu, yapı içinde her katta 2 daire olduğu, yapıda asansör bulunmadığı, demir korkuluklu dökme mozaik merdivenlerden dava konusu bağımsız bölüme ulaşıldığı, meskenin yapının en üst katında bulunduğu, konut olarak kullanılmakta olup, meskenin giriş de hol 2 oda + salon + ayrı birim mutfak ve banyo+wc ve 2 adet balkondan ibaret, brüt 70,00 m2 kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiştir. Mesken içinde hol, mutfak ve banyo zeminlerinin seramik kaplı, oda ve salon zeminleri laminant kaplı, pencere doğramaları pvc/çift cam, oda kapıları eski tip ahşap, mutfakta granit tezgah, altı ve üzeri mdf mutfak dolapları olup, mutfak balkonu pvc kaplama ile kapatılmış olduğu tespit edilmiştir. Diğer balkon da pvc panjur ile kapalı hale getirilmiştir. Banyoda duşakabin olmayıp, duş perdesi ile bölünmüştür. Daire kapısı da eski tip ahşap kapıdır. Mesken içinde doğalgaz kombi ve petekli ısıtma sistemi mevcuttur. Mesken içinde bazı duvar ve tavanlarda nem-rutubet gibi boya/sıva kabarmaları gibi olumsuz durumlar gözlenmiştir. Dava konusu mesken Gemlik Sahili iskele meydanına 160 metre yürüme mesafesinde, Çarşı meydanına 165 metre mesafede olup, otobüs, minibüs duraklarına da çok yakın konumdadır. Meskenin içinde bulunduğu yapı yaklaşık 30-35 yıllık Marmara depremi öncesi teknik ve şartlara göre inşa edilmiş, etrafında da benzer nitelikte 4-5 katlı eski binaların olduğu görülmüştür. Yapı Ruhsat tarihi :13/02/1987 Adresi : Kayhan Mahallesi, Vefa Sokak İle Şehit Mustafa Sokak Birleşiminde Bulunan 31 Numaralı Örnek Apartmanı İç Kapı No:9 Gemlik / BURSA Yüzölçümü : 70 m2 Arsa Payı : 35/385 İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Gemlik (Bursa) 1/1000 Ölçekli Revizyon Ve İlave Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde kalmakta olup imar durumu ; Bitişik nizam , 5 kat , konut alanı ve yol olarak tanımlıdır. Kıymeti : 1.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Eklenti: 9 nolu Kömürlük ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 14:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/03/2027 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/03/2027 - 14:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, miras yolu ile intikal eden ve hissedarlar arasında üçüncü kişinin payı bulunmayan taşınmazlarda yüzde yüzü ( 1.ihale mirasçılar arasında ) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Memurluğumuzun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Memurluğumuza elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin Memurluğumuza müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuzun hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu Memurluğumuza tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan Memurluğumuza müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin Memurluğumuza müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuzun hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu Memurluğumuza tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine ka