Bursa Gemlik Gençali Mahallesi 168/61 2.017 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEMLİK 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/15 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa ili ,Gemlik ilçesi, Gençali Mah. 168 ada 61 parsel sayılı 2.016,78 m2 avlulu ev vasıflı taşınmaz. Memurluğumuzca alınan kıymet takdirine itiraz edildiği ve Mahkemece yeni bedel belirlendiğniden karışıklığa neden olmamak için Mahkemece alınan bilirkişi raporu sisteme eklenmiştir. 1-) Gemlik ilçesi, Gençali mahallesi, 168 ada 61 parsel nolu, 2.016,78 m2 büyüklüğündeki, Avlulu Ev vasfındaki taşınmaz, Gençali mahallesi asfalt yolu ile, 1.sokağa cepheli olup çift cepheli konumludur. Parsel içinde 2 farklı ebatlarda 35-40 yıl öncesi (Marmara Depremi) teknik ve şartlara göre inşa edilmiş yapılar ile boş arsa vasfında olduğu tespit edilmiştir. Parsel Üçgen benzeri amorf bir şekle sahip olup, % 5- 8 arası hafif eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olduğu, erozyon ve toprak işlemeyi engelleyici bir problemi olmadığı, içinde herhangi bir tarımsal üretim yapılmadığı, zeminde yabani ot ile bir kısım tarım alet ve edevatlarının park edildiği görülmüştür. Keşif günü parsel içinde bulunan yapıların içine girilememiş olup, incelemelerimiz dıştan yapılmıştır. Parsel içinde bulunan 10 kapı numaralı yapı; bodrum + zemin + Normal kattan oluşmakta olup, dıştan yapılan ölçümlemede oturum alanı 88,00 m2 olarak tespit edilmiştir. Toplam yapı alanı : 88 m2 x 3 = 264,00 m2 alana sahiptir. Yapıya 1.sokak üzerinden bakıldığında yol (sokak) ile aynı kotta (Şekil-1), zemin kat ve 1.normal kat görülmekte olup, Parselin içinden ( kuzeyinden) bakıldığında (Şekil-2) bodrum katta olduğu görülmektedir. Yapının bodrum katı zeytin depolama alanı/mağaza olarak kullanılmakta olup, Zemin kat ve Normal katta mesken amaçlı kullanıldığı anlaşılmaktadır. Yapı elektrik, su gibi belediye hizmetlerinden yararlanmakta olup, doğalgaz tertibatı bulunmamakta, çatısı ahşap iskelet kiremit ile kaplı olduğu görülmüştür. Parsel içinde bulunan 8 kapı numaralı yapı : Bodrum+ Zemin katta oluşmakta olup, dıştan yapılan ölçümlemede oturum alanı 20,00 m2 olarak tespit edilmiştir. İki katlı yapının toplam alanı 40,00 m2 `dir. Yapı müştemilat şeklinde diğer yapının güneydoğu cephesine bitişik vaziyette olup, zemin kat yol ile aynı kottamesken amaçlı (işçi evi) amaçlı kullanıldığı, bodrum katın ise önü açık depo/garaj olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Yapı elektrik ve su gibi belediye hizmetlerinden yararlanmakta olup, çatı kaplaması bulunmamakta açık teras şeklindedir. Taşınmaz konum olarak Gençali mahallesi yerleşik alanı sınırları içinde kalmakta olup, köy (mahalle) merkezine 60 metre mesafede, köyün kuzeyinde kalmaktadır. Parsel çift yönden yola cepheli olup, ulaşım problemi yoktur. Etrafında benzer nitelikte bahçeli köy evleri ve arsaları mevcuttur. Parsel içinden yüksek oranda körfez (deniz ) manzarası olduğu tespit edilmiştir. NOT: TAŞINMAZIN SATIŞ BEDELİNİN %25'İNDEN YÜZDE 20 ORANINDA, %75'İNDEN İSE YÜZDE 10 ORANINDA KDV ALINACAKTIR. Adresi : Gençali Mahallesi 722 Nolu Sokak :No:8-10 Gemlik / BURSA Yüzölçümü : 2.016,78 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Serbest nizam , 2 kat , Konut Alanı taks=0.50, emsal(kaks)=1.00,Bina yüksekliği =6.50 metre , Yeşil Alan , Ağaçlandırılacak Alan ve Yol olarak tanımlıdır. Ayrıca taşınmazın bulunduğu bölgede imar uygulaması yapılacak olup sonrasında ruhsatlandırılacaktır. Kıymeti : 16.400.000,00 TL KDV Oranı : TAŞINMAZIN SATIŞ BEDELİNİN %25'İNDEN YÜZDE 20 ORANINDA, %75'İNDEN İSE YÜZDE 10 ORANINDA KDV ALINACAKTIR. Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/03/2027 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/03/2027 - 10:04 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, miras yolu ile intikal eden ve hissedarlar arasında üçüncü kişinin payı bulunmayan taşınmazlarda yüzde yüzü ( 1.ihale mirasçılar arasında ) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Memurluğumuzun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Memurluğumuza elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belge