Balıkesir Edremit Gaziilyas Mahallesi 1417/4 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDREMİT İCRA DAİRESİ 2026/1144 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Edremit İlçe, GAZİİLYAS Mahalle/, 1417 Ada, 4 Parsel,1.Kat 3 Nolu B.B. Mesken nitelikli taşınmaz. Dosya Kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre:"TAŞINMAZA ULAŞIM VE ÇEVRE İLE BAĞLANTISI : Kıymet takdirine konu taşınmaz Cumhuriyet Mahallesi 7033. Sokak No:29/3 Edremit/BALIKESİR posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz Edremit Şehit Hamdibey Ortaokulunun yaklaşık 250 metre güneydoğusunda yer almaktadır. Söz konusu bölge 4-5 katlı yapıların bulunduğu konut alanında kalmaktadır. Alt yapısı tamamlanmış olan bölgenin belediye ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ulaşım toplu taşım araçları ile sürekli olarak sağlanmaktadır. Gelir düzeyi orta grubun tercih ettiği bölge, sosyal donatı alanları bakımından yeterlilik arz etmektedir. Bölgede halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayabileceği düzeyde alışveriş merkezleri, toplu satış mağazaları mevcuttur. Taşınmazın yakın çevresinde kapalı pazaryeri bulunmaktadır. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ : 258,73 m² alan üzerine kurulu olan bina, 3/B yapı sınıfında, bitişik nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında bodrum kat +zemin kat+4 normal kat olarak inşa edilmiştir. Düz arazi üzerinde olan parsel düzgün olmayan geometrik şekle sahip olup doğu cephesinde yola, diğer yönlerde komşu parsellere cephelidir. Binanın bodrum katında müştemilat, kazan dairesi, enerji odası, zemin katta 1,2 numaralı meskenler, birinci katta 3,4 numaralı meskenler, ikinci katta 5,6 numaralı meskenler, üçüncü katta 7,8 numaralı meskenler, dördüncü katta 9,10 numaralı meskenler olmak üzere toplam 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana gayrimenkulün dış cephesi dış cephe kaplaması olup çatısı kiremit kaplı oturtma çatıdır. Apartman giriş kapısı cam bölmeli demir ferforje, merdiven basamakları ve mermer, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ : Kıymet takdirine konu 118/1070 arsa paylı birinci kat 3 numaralı mesken onaylı mimari projesine apartman giriş cephesinde yer almaktadır. 3 oda ( odalardan teki ebeveyn banyolu), salon, mutfak, banyo, antre, 1 balkon ( projede yemek odası olarak isimlendirilmiş) hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık 95 m² kullanım alanına sahiptir. Zemin kaplaması antre ve mutfakta seramik olup diğer mekanlarda laminant kaplıdır. Dış kapısı çelik, iç kapılar Amerikan panel, pencere ve balkon kapıları pvc doğramadır. Mutfak tezgahı mermerit olup altında ve üstünde hazır mutfak dolapları bulunmaktadır. Islak hacimlerin zemin kaplaması seramik, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Banyoda ve ebeveyn banyosunda klozet, dolaplı lavabo, kabinli duş yeri, ebeveyn banyosunda klozet bulunmaktadır. Isınma ihtiyacı doğalgaz ile sağlanmaktadır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU VE RESMİ BELGELER : Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.08.2026 tarihli yazısına göre; Gaziilyas Mahallesi, 1417 ada 4 numaralı parsel, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda; Bitişik Nizam 5 kat konut alanında kalmaktadır. Söz konusu taşınmaza ait 15.07.2016 tarih 6-36 sayılı yapı ruhsatı, 30.10.2017 tarih 14-14 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir. DEĞERLEME : Bölge yapılan araştırmalara göre söz konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, benzer özelliklere sahip taşınmazların m² fiyatının ortalama 50.000 TL/ m² civarında el değiştireceği bilgisi alınmıştır.SONUÇ VE KANAATİM :Gaziilyas Mahallesi 1417 Ada 4 parsel 1. kat 3 numaralı mesken vasıflı taşınmazın değeri95,00 m² x 50.000 TL/m² =4.750.000 TLBirinci kat 3 numaralı mesken vasıflı taşınmazın 13/08/2026 tarihindeki değerinin 4.750.000TL, (DÖRTMİLYONYEDİYÜZELLİBİN TL ), olabileceği kanaatine varılmıştır." denilmektedir. Adresi : Cumhuriyet Mahallesi, 7033 Sokak No:29 İç Kapı No:3 Edremit/Balıkesir Yüzölçümü : 95 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden 06/08/2026 tarihli gelen cevabi yazıda" 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda Bitişik Nizam 5 kat konut alanında kalmaktadır." denilmektedir. Kıymeti : 4.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. A:M:65,38 M2 lik Sahada T.E.K. Lehine Havai İrtifak HakkıAçıklamalı Şerh vardır. Tescil bu şerh korunarak verilecektir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacakla